部分熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)的成交量下滑趨勢正愈加明顯。最新數據顯示，剛剛過(guò)去一周(11月1日-11月7日)，除北京、上海外，多城市成交量下跌，其中深圳、杭州表現量?jì)r(jià)齊跌，深圳成交量跌幅超四成，價(jià)格跌幅超過(guò)一成。
　　部分機構和業(yè)內專(zhuān)家認為，政策不會(huì )退出或放松，短期內相當一部分開(kāi)發(fā)商將面臨持續增加的資金壓力和新房銷(xiāo)售壓力。從中長(cháng)期來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)還可能面臨利率變動(dòng)、行業(yè)競爭加劇等一系列風(fēng)險。
　　根據美聯(lián)物業(yè)一份最新的研究報告，過(guò)去一周，四個(gè)一線(xiàn)城市的一手住宅市場(chǎng)的表現可謂冰火兩重天。北京成交套數達3509套，環(huán)比上漲102.6，成交面積為339821平方米，環(huán)比上漲64.1%。上海也維持漲勢，成交套數和成交量分別為3316套、351201平方米，環(huán)比分別上漲11.9%和7.3%。然而廣州、深圳則是另一番情形。廣州的成交套數和成交面積分別為1357套和153722平方米，環(huán)比分別下跌18%和22.1%。而深圳過(guò)去一周的成交套數僅為508套，環(huán)比下跌40.4%，成交面積為49303平方米，環(huán)比下跌42.5%。
　　杭州、成都、重慶等二線(xiàn)城市的成交量也表現萎靡，其中杭州過(guò)去一周成交套數為308套，環(huán)比下跌48.4%，成交面積為39351平方米，環(huán)比下跌46.2%。
　　成交價(jià)格方面，過(guò)去一周深圳一手住宅的成交單價(jià)為17809元/平方米，環(huán)比下跌13.1%，在杭州，一手住宅的成交單價(jià)為25964元/平方米，環(huán)比下跌3.8%。
　　鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)當前相對低迷的走勢，部分機構預測新一輪房?jì)r(jià)松動(dòng)或許在年末來(lái)臨，有關(guān)專(zhuān)家則呼吁房地產(chǎn)企業(yè)加大風(fēng)險防范力度。
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預測，政策調控方向從二級市場(chǎng)轉向三級市場(chǎng)覆蓋，當中“按評估價(jià)過(guò)戶(hù)征稅”成為重要內容。隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商資金壓力增大以及新房銷(xiāo)售壓力加大，新一輪房?jì)r(jià)松動(dòng)或許在12月份來(lái)臨。
　　“房地產(chǎn)業(yè)并非沒(méi)有危機和挑戰�！敝袊�城鄉建設研究所所長(cháng)陳淮提醒說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)應注意防范利率變動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)險。在他看來(lái)，到現在為止的利率仍然在25年來(lái)最低水平，即使未來(lái)五年到十年的宏觀(guān)調控都非常有效，通脹率控制3%到5%，今后五年到十年，利率水平高于或者遠高于現在水平的機會(huì )也可能會(huì )占到95%。
　　陳淮進(jìn)一步表示，管控投機性需求不是今天的短期政策，在任何國家、任何時(shí)候，對多占資源、多占優(yōu)質(zhì)資源的群體都要實(shí)行限制性的管控，無(wú)一例外�！叭绻�房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣狀態(tài)是靠買(mǎi)第三套、第四套房支撐的，是靠投機性支撐的，這個(gè)市場(chǎng)本身就不健康�！彼�說(shuō)，管控投機性、投資性購房，對那些過(guò)度占有資源實(shí)施一定的限制是不會(huì )退出的一個(gè)長(cháng)期性政策，政策不會(huì )放松到大家可以隨意炒房，對投機性購房也給予大規模的信貸支持。
　　此外，陳淮還預測，今后十年，房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入到市場(chǎng)內部的企業(yè)競爭階段，在一段時(shí)間內將不斷有一些企業(yè)因為跟不上、不能適應相應的政策環(huán)境和市場(chǎng)環(huán)境而倒臺�！斑^(guò)去十年、過(guò)去五年幾乎很少有開(kāi)發(fā)商因為經(jīng)營(yíng)不善而死，大多數是卷款潛逃、違規占地被查或者假按揭等問(wèn)題。在過(guò)去十年里，市場(chǎng)和市場(chǎng)參與者主要是和政府、政策在博弈，這并非是一個(gè)市場(chǎng)的正常狀態(tài)�！�