河北省三河市燕郊鎮距離北京天安門(mén)只有30公里，近年來(lái)，燕郊鎮發(fā)揮區位優(yōu)勢，大規模開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，吸引大量北京人前來(lái)購房置業(yè)。如今的燕郊鎮，高層住宅鱗次櫛比，儼然成為北京的“睡城”“老城”。新華社記者 王民 攝

    受一系列調控政策的影響，近一段時(shí)間以來(lái)北京等熱點(diǎn)城市的商品住宅市場(chǎng)表現較為低迷。不過(guò)，受區域規劃推動(dòng)，北京周邊的河北樓市卻逐漸升溫，最近的消息稱(chēng)，燕郊等地部分樓盤(pán)出現量?jì)r(jià)逆市攀升的局面。
　　業(yè)內專(zhuān)家認為，“大北京”概念下的區域樓市升值空間等優(yōu)勢凸顯，正在吸引更多的投資者，這也將進(jìn)一步促進(jìn)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)容量的倍增。不過(guò)，在樓市調控的大背景下，環(huán)北京區域住宅市場(chǎng)不太可能在樓市調整階段走出獨立的行情，因此，投資者應理性分析投資風(fēng)險。

　　“環(huán)首都經(jīng)濟圈”帶熱投資需求

　　與大多實(shí)施“限購令”的地方不同，環(huán)北京的河北樓市受政策面利好消息的影響正逐漸贏(yíng)得投資者的青睞。根據國家統計局公布的最新數據，1月至10月，河北商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別增長(cháng)66.6%和78.9%，遠高于全國的9.1%和17.3%。另有消息曝出，燕郊、固安等地相當一部分樓盤(pán)表示會(huì )考慮調整價(jià)格，個(gè)別樓盤(pán)的均價(jià)甚至一周內上漲了數百元。
　　近日召開(kāi)的2010首都圈發(fā)展高層論壇上，北京市政府有關(guān)人士透露，北京地鐵規劃將向河北延伸1100公里。從披露的方案上看，地鐵的延伸將會(huì )涉及河北燕郊、香河、固安、大廠(chǎng)、涿州、三河等地。
　　據了解，計劃中的“環(huán)首都經(jīng)濟圈”包括環(huán)繞北京的張家口、承德、廊坊、保定四個(gè)地級市，以及涿州市、三河市、香河縣、固安縣等13個(gè)縣(市)。消息稱(chēng)，以上四市13縣在一至二年內，通過(guò)高鐵、輕軌、地鐵、高速公路等立體交通設施建設，建成名副其實(shí)的半小時(shí)經(jīng)濟圈，即環(huán)首都經(jīng)濟圈內任何地方，都可在半小時(shí)內達到北京城區；三至五年內，“環(huán)首都經(jīng)濟圈”將基本完成與北京同城化。其內容甚至包括圈內城市與北京之間互相承認養老、醫療等社會(huì )保險，在北京交社保，在河北也能就近報銷(xiāo)等。
　　消息傳出，部分環(huán)北京周邊樓盤(pán)開(kāi)始逐漸走出地方“限購令”和“限貸令”的冷清，出現回暖跡象。河北香河某尚未開(kāi)盤(pán)的項目最近主推的概念便是“首都經(jīng)濟圈”、“四方橋東35分鐘”等，該銷(xiāo)售中心一位銷(xiāo)售人員告訴《經(jīng)濟參考報》記者，最近前來(lái)咨詢(xún)的人比之前明顯增加，甚至搭乘看房班車(chē)都要提前預約，“有相當一部分人并不是首次置業(yè)，他們大多看到了這里的升值空間，有意愿來(lái)這里投資�！�
　　一項調查顯示，在還沒(méi)有置業(yè)或打算改善置業(yè)的購房者中，超三成網(wǎng)友看重香河樓市價(jià)格低的優(yōu)勢，22.7%的網(wǎng)友看好未來(lái)香河樓市的升值潛力，在選擇香河置業(yè)的購房者改善型需求的比重達到30.6%，投資需求的比重占29.8%，均高于首套房自住比例28.2%。
　　同樣的情形也發(fā)生在燕郊、涿州等地。在北京工作的林先生告訴記者，他正是看中了燕郊某樓盤(pán)的保值升值空間才下定決心出手的，“單位離這里太遠，肯定不會(huì )過(guò)來(lái)住，但現在通脹這么厲害，還是投在房子上比較保險�！�

　　“大北京”區域樓市將迎重大利好

　　業(yè)內人士認為，北京周邊部分樓盤(pán)正逐漸顯現的升溫跡象揭示了區域經(jīng)濟規劃對北京及泛北京區域發(fā)展的重大利好。
　　中廣信地產(chǎn)服務(wù)機構總經(jīng)理助理施加勝認為，道路等基礎設施的完善、強化，加之包括電話(huà)區號統一等在內的一系列措施，將促進(jìn)京津冀區域經(jīng)濟一體化融合，縮小區域內經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展差距。目前，北京市區內的發(fā)展幾近飽和，上升空間不大，投資發(fā)展相繼向周邊拓展，但交通配套尚不能滿(mǎn)足“大北京”迅速擴張的需求。新的軌道交通規劃一旦落實(shí)，會(huì )加速所覆蓋區域整體經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)程�！按蟊本�”從概念到現實(shí)，將會(huì )展現出不可估量的前景潛力。
　　“對區域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展是重大利好，‘大北京’樓市發(fā)展迎來(lái)新機遇�！笔┘觿僬f(shuō)。他認為，首先是對北京郊區樓市發(fā)展利好最大，京城樓市的郊區化趨勢將會(huì )進(jìn)一步加劇�！翱梢灶A見(jiàn)，軌道的延伸、路網(wǎng)的豐富，將對北京各郊縣、五環(huán)外、六環(huán)外的項目帶來(lái)重大利好。同時(shí)，也必將促進(jìn)相關(guān)區域土地開(kāi)發(fā)的更加活躍，京城樓市的郊區化趨勢將會(huì )進(jìn)一步加劇�！�
　　不僅如此，對河北“環(huán)首都經(jīng)濟圈”地區樓市而言也是強心針，對樓市的影響無(wú)疑也將深遠�！斑@幾年，燕郊樓市的火爆有目共睹，香河、固安樓市發(fā)展亦呈快速跟進(jìn)之勢。這一切都還是建立在道路交通尚欠發(fā)達、通勤成本不堪重負的基礎之上�！倍�軌道交通加之新城市連接線(xiàn)的不斷增加，將是“環(huán)首都經(jīng)濟圈”地區樓市發(fā)展的強心針，也將有效舒緩北京樓市的緊張壓力。
　　另外，京津冀一體化對三地而言，都將是下一波經(jīng)濟爆發(fā)式增長(cháng)的強勁動(dòng)力�！敖�(jīng)濟的增長(cháng)、社會(huì )活力的提升，將進(jìn)一步促進(jìn)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)容量的倍增。也許可以預言，未來(lái)，北京周邊將會(huì )出現更多的‘燕郊’�！薄�
　　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，施加勝認為，應將環(huán)北京地區視為業(yè)務(wù)發(fā)展的重要潛力股，該區域蘊藏的機會(huì )將是巨大的。有關(guān)證券機構認為，相關(guān)產(chǎn)業(yè)承接、人口遷移必然給經(jīng)濟圈內城市帶來(lái)經(jīng)濟發(fā)展和地價(jià)重估，在經(jīng)濟圈內享有土地儲備的房地產(chǎn)公司無(wú)疑將直接受益。
　
  　投資風(fēng)險仍需警惕

　　雖然投資區域樓市的前景一片明朗，但對于個(gè)人投資者而言，還是需要對投資的潛在風(fēng)險有比較透徹的了解。業(yè)內專(zhuān)家提醒，如果想通過(guò)投資獲得較好收益需要防范多重風(fēng)險。
　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心認為，環(huán)首都經(jīng)濟圈是一個(gè)龐大的造城運動(dòng)，在帶動(dòng)相對落后區域經(jīng)濟發(fā)展的同時(shí)，城市化進(jìn)程也容易導致該區域的物價(jià)上漲，既有利又有弊。
　　單就投資而言，一位業(yè)內人士對《經(jīng)濟參考報》表示，住宅投資基本上是靠差價(jià)賺錢(qián)，但環(huán)首都經(jīng)濟圈建設還需要一定的時(shí)間，因此投資收益時(shí)間可能會(huì )相對較長(cháng)一些。據了解，環(huán)首都經(jīng)濟圈的消息并未在廊坊、香河等地樓市掀起很大波瀾，相當一部分樓盤(pán)都表示近期不太可能漲價(jià)。
　　不僅如此，上述業(yè)內人士還認為，環(huán)北京區域住宅市場(chǎng)不太可能在樓市調整階段走出獨立的行情，在目前現況下，必定也會(huì )隨之出現調整。上述網(wǎng)絡(luò )調查便顯示，四成網(wǎng)友對于未來(lái)香河樓市發(fā)展持懷疑態(tài)度，認為北京樓市整體走勢對周邊區域有一定影響，香河樓市未來(lái)的發(fā)展還要根據北京樓市的走向來(lái)決定。
　　此外，從更長(cháng)的時(shí)間段來(lái)看，機遇背后蘊藏的風(fēng)險尤其是中小投資者來(lái)說(shuō)更加危險�！拔覀儽仨毨潇o看到，部分樓盤(pán)短時(shí)間內漲幅過(guò)高是很沒(méi)有道理的，某種程度上說(shuō)，這就是在透支未來(lái)的消費能力，總有一天會(huì )有不能負擔的時(shí)候�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，定價(jià)還是應該根據當地的居住水平、承受能力等各種因素來(lái)綜合考慮，而不是像現在這樣。如果定價(jià)標準和漲價(jià)速度都存在問(wèn)題的話(huà)，那么在某種程度上就是有泡沫了，只不過(guò)這個(gè)泡沫現在還能支撐而已。不過(guò)，“雖然目前來(lái)說(shuō)泡沫還不會(huì )破，但是到了一定的高點(diǎn)，外資是可以撤走的，有錢(qián)人是可以移民的，最后的風(fēng)險就只能是廣大的草根階層來(lái)承受�！毙鞐髡f(shuō)。