宏觀(guān)調控以來(lái)北京競爭最為火熱的兩塊土地終于確定了歸屬。
昨日，北京市土地整理儲備中心宣布，海淀區西北旺北C1地塊居住項目用地及西北旺鎮中心C3地塊居住、托幼及中學(xué)用地兩幅地塊，最終全部被北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司和五礦建設投資管理(北京)有限公司聯(lián)合體收入囊中。成交價(jià)格分別為37.44億元和14.83億元，平均樓面價(jià)分別為19998元/平方米以及19976元/平方米。
這兩幅地塊曾于此前的11月15日舉行了現場(chǎng)開(kāi)標，分別吸引了12家及13家企業(yè)參與投標。與以往不同的是，投標企業(yè)除萬(wàn)科五礦聯(lián)合體之外，還包括保利、中建、招商局、金地、龍湖、富力、融創(chuàng )住總聯(lián)合體、金融街(6.63,0.00,0.00%)等共計15家公司，其中的10家公司均參與兩幅地塊的投標。
受到如此追捧的主要原因，在于這兩幅地塊處于住宅用地供應較為稀缺的城區，同時(shí)還有規劃方面的利好。作為今后五年海淀區著(zhù)力發(fā)展的地區，海淀新區的規劃面積為226平方公里，占海淀全區總面積的53%，包括西北旺、溫泉、蘇家坨、上莊四鎮，其中兩幅地塊所處的西北旺鎮更是海淀新區的最大熱點(diǎn)。
北京萬(wàn)科曾于2003年進(jìn)入海淀區，開(kāi)發(fā)建設了西山庭院項目。時(shí)隔7年重回海淀區拿地。
北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，萬(wàn)科拿下了西北旺這兩幅地塊，可以說(shuō)是最近一段時(shí)間以來(lái)北京土地市場(chǎng)的最大贏(yíng)家�！氨M管本次出讓價(jià)格是新政后北京土地市場(chǎng)出現的最高價(jià)，但地塊的成交價(jià)格仍然低于之前市場(chǎng)的預期�！�
據北京中原統計，該地塊所處區域的二手房均價(jià)在25000元/平方米，商品房?jì)r(jià)格則在30000元/平方米左右，甚至部分定位較高的商品房售價(jià)已超過(guò)35000元/平方米�！凹词贡３衷诂F在的市場(chǎng)平均售價(jià)，開(kāi)發(fā)商仍將有不錯的盈利空間�！�
“從長(cháng)遠來(lái)看，中國的土地價(jià)格肯定還會(huì )上漲，甚至是企業(yè)抗通脹的手段。因此，有資金的企業(yè)遇到好的時(shí)機就出手�！币晃徊辉竿嘎缎彰姆治鰩煴硎�。
中國指數研究院統計數據顯示，截至2010年10月底，萬(wàn)科今年以來(lái)在全國各地共計拿地78幅，拿地總金額為454億元，權益規劃建筑面積共計1742萬(wàn)平方米。而北京萬(wàn)科對此作出的貢獻是，分別在北京的房山區、昌平區、海淀區拿下了5塊土地，同時(shí)在臨近北京的河北省香河縣也有所斬獲。