在歐美住房市場(chǎng)依然蕭條的背景下，澳大利亞住房?jì)r(jià)格維持在相對高位。伴隨近期澳央行收緊銀根，一些市場(chǎng)機構預期，當地房產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷數年牛市之后，可能存在泡沫破滅風(fēng)險。對此，澳政府和央行一直齊聲否認。
　　然而，據當地媒體日前披露，澳大利亞政府內部就市場(chǎng)走勢的研判并非鐵板一塊，兩名財政部官員今年早些時(shí)候甚至就“泡沫”問(wèn)題展開(kāi)爭論。此消息進(jìn)一步引發(fā)市場(chǎng)對房?jì)r(jià)走勢的猜測。
　　據《澳大利亞人報》周末版報道，澳財政部宏觀(guān)金融部門(mén)官員菲爾·加頓今年早些時(shí)候在一份內部傳閱的文件中闡述家庭債務(wù)水平影響住房市場(chǎng)等問(wèn)題，結果遭到財政部國內經(jīng)濟部門(mén)官員史蒂夫·莫林的質(zhì)疑。莫林認為，研判房產(chǎn)市場(chǎng)，不應避重就輕，而應該更多關(guān)注住房?jì)r(jià)格驟降的風(fēng)險。
　　莫林把這一市場(chǎng)風(fēng)險比作“屋子里的大象”，認為可能給經(jīng)濟招來(lái)大麻煩。他說(shuō)，澳大利亞住房?jì)r(jià)格水平在2000年之后的三、四年間上漲了50%至60%，而市場(chǎng)基本面卻基本沒(méi)有發(fā)生變化，這不能不引起警惕。
　　他說(shuō)，泡沫破裂的風(fēng)險可能來(lái)自“外部沖擊”，也可能來(lái)自家庭支付能力、債務(wù)水平和市場(chǎng)預期的變化。這些因素一旦發(fā)生逆轉，極可能引發(fā)動(dòng)蕩。
　　加頓則認為，2000年之后住房市場(chǎng)連續數年的“大牛市”反映了基本面的改善。針對莫林的“泡沫說(shuō)”，他反駁說(shuō)，澳大利亞住房市場(chǎng)泡沫不可能持續多年而不破，因此市場(chǎng)并不存在泡沫。
　　對此，莫林表示，時(shí)間長(cháng)短不能作為衡量市場(chǎng)是否存在泡沫的標準。他指出，人們總愛(ài)用基本面解釋價(jià)格上漲，這成為泡沫在較長(cháng)時(shí)間內存在的重要因素。譬如，英國的房地產(chǎn)泡沫就持續了大約10年，期間所謂基本面堅實(shí)的論調不斷推高房?jì)r(jià)，直至泡沫破裂。
　　一些分析人士推測，這可能意味著(zhù)經(jīng)歷多年牛市的澳大利亞住房市場(chǎng)已迎來(lái)拐點(diǎn)。然而，不少分析人士認為，在澳經(jīng)濟增勢強勁的背景下，住房市場(chǎng)不大可能發(fā)生崩盤(pán)。