隨著(zhù)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)步入傳統銷(xiāo)售旺季，再加上CPI較快上漲導致通脹預期增強，自今年4月份國家出臺一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策以來(lái)，海南樓市量跌價(jià)滯持續數月的僵局10月份有所松動(dòng)，呈現量?jì)r(jià)齊升的回暖跡象。業(yè)內人士認為，地方政府應加大房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量，拓寬投資渠道分流資金，避免房?jì)r(jià)反彈上揚。同時(shí)開(kāi)發(fā)商對海南樓市的季節性因素不應有過(guò)高預期，應合理定價(jià)促進(jìn)樓市理性健康發(fā)展。
數據顯示海南樓市量?jì)r(jià)齊升
據海南省住房和城鄉建設廳統計，海南省10月份商品住房銷(xiāo)售面積、套數和金額均呈現較大上漲趨勢。當月銷(xiāo)售28.46萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)11.52%；銷(xiāo)售3403套，環(huán)比增長(cháng)12.31%；銷(xiāo)售金額36.33億元，環(huán)比增長(cháng)54.18%；銷(xiāo)售均價(jià)則由9月份的每平方米9235元回升至每平方米12767元，環(huán)比增幅達38.25%。
國家統計局�？谡{查隊的統計數據也顯示，10月份�？谑蟹课蒌N(xiāo)售價(jià)格同比上漲43.3%，漲幅較上月回落1.7%，環(huán)比上漲0.2%。�？诜�?jì)r(jià)自今年5月以來(lái)連續5個(gè)月的環(huán)比下跌趨勢止住。
“雖然網(wǎng)簽統計數據有一定滯后性，但11月以來(lái)海南樓市確實(shí)出現回暖跡象，量?jì)r(jià)齊升現象較為普遍�！焙Ｄ虾峡v連橫地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理何希聞表示。
今年以來(lái)，海南樓市經(jīng)歷了從短期高漲到持續低迷的過(guò)程。今年初，海南國際旅游島建設上升至國家戰略后，大批投資者、購房者攜大量資金涌入海南，海南樓市量?jì)r(jià)均大幅上揚。1月份，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(cháng)200%，商品住房銷(xiāo)售面積達到184.25萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)842.92%，環(huán)比增長(cháng)97.83%，創(chuàng )造單月銷(xiāo)售歷史新高；2月份，海南房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)14087元/平方米，達到新的高點(diǎn)，環(huán)比增長(cháng)達72.66%。
今年4月份以來(lái)，國家一系列房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策出臺后，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。據統計，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工面積、商品住房銷(xiāo)售面積等主要指標的增速呈平穩回落態(tài)勢，4至6月份，海南簽約平均房?jì)r(jià)分別為每平方米11932、8483、8208元，6月份房?jì)r(jià)比2月份下降41%左右。
此后，海南樓市成交低迷、觀(guān)望情緒濃重的局面一直持續。國務(wù)院有關(guān)部門(mén)9月29日聯(lián)合出臺五項調控措施，�？�、三亞又相繼出臺商品房“限購令”，調控政策對投資投機性購房的抑制作用進(jìn)一步強化。
多方因素促海南樓市短期回暖
記者采訪(fǎng)發(fā)現，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統旺季來(lái)臨、供應相對不足、開(kāi)發(fā)商現金流寬松、通脹預期增強導致持幣觀(guān)望者出手購房等綜合因素促成了海南樓市短期回暖。
7月以來(lái)，海南一些樓盤(pán)在北京、上海、內蒙、成都、重慶等地開(kāi)展展銷(xiāo)活動(dòng)，島外宣傳推介力度加大，為傳統旺季到來(lái)做準備�！耙环矫媸怯捎诤Ｄ戏康禺a(chǎn)市場(chǎng)傳統旺季到來(lái)，使得島外購房者短期增多；另一方面，CIP不斷上漲導致通脹預期增強也使部分持幣觀(guān)望的購房者出手購房，以期實(shí)現保值增值�！焙蜗Ｂ�?wù)J為此次回暖與調控政策因素關(guān)系不大。
據統計，10月份，海南省CPI同比上漲7.6%，其中居住類(lèi)價(jià)格上漲10.6%，�？贑PI同比上漲6.6%，更創(chuàng )下�？诮�28個(gè)月居民消費價(jià)格指數的新高。
此外，商品房供應相對不足也是造成海南樓市出現回暖跡象的原因之一。政府調控樓市的態(tài)度和決心致使很多開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)，選擇繼續觀(guān)望�！鞍凑漳壳暗男蝿�，如果客源儲備不是很充足的話(huà)，項目不會(huì )輕易開(kāi)盤(pán)�！币晃粯I(yè)內人士表示。
據新浪樂(lè )居房產(chǎn)數據統計，10月份海南預計開(kāi)盤(pán)的項目多達40個(gè)，最終開(kāi)盤(pán)的僅11個(gè)，與去年10月20家的開(kāi)盤(pán)量下跌45%，近7成樓盤(pán)選擇放棄開(kāi)盤(pán)；11月海南預計開(kāi)盤(pán)的項目14個(gè)，實(shí)際開(kāi)盤(pán)的僅5個(gè)。
據海南省住房和城鄉建設廳統計，截至10月底，�？谑欣塾嬁墒凵唐纷》棵娣e254.53萬(wàn)平方米，同比下降13.37%；其中1至10月份商品住房批準預售面積118.72萬(wàn)平方米，同比下降25.57%。三亞市累計可售商品住房面積130.84萬(wàn)平方米，同比下降16.4%，商品房供給偏緊。
此外，由于年初海南建設國際旅游島上升為國家戰略時(shí)，海南樓市量?jì)r(jià)飆升，開(kāi)發(fā)商回籠大量資金，因此目前開(kāi)發(fā)商資金壓力尚不明顯。據中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青介紹，目前�？谑�100多個(gè)在售項目，真正有資金壓力的不多，大部分開(kāi)發(fā)商資金比較充裕。
不能對季節性因素有過(guò)高預期
業(yè)內人士認為，盡管海南樓市出現量?jì)r(jià)齊升的短期回暖跡象，但總體觀(guān)望情緒仍然濃重，離真正的回暖尚有距離。
海南德聯(lián)房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司副總經(jīng)理黃峰認為，國家一系列房地產(chǎn)調控政策出臺后，一些開(kāi)發(fā)商的打折優(yōu)惠措施降價(jià)幅度小，優(yōu)惠時(shí)間短，“房?jì)r(jià)假摔”的成分較多。他認為，開(kāi)發(fā)商不能對海南樓市季節性因素有過(guò)高期待，調控政策對海南樓市的影響至少仍將持續半年以上，開(kāi)發(fā)商應適當對房?jì)r(jià)作出調整，通過(guò)合理定價(jià)促樓市回暖。謝青也認為，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于下行階段。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，投機投資資金推動(dòng)是部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因。目前樓市持幣觀(guān)望的購房者不在少數，CPI的較快上漲導致通脹預期增強，由于樓市有較強的投資功能和資金避險能力，他擔憂(yōu)這有可能成為推動(dòng)房?jì)r(jià)反彈上揚的潛在因素。
朱中一建議通過(guò)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托、私募資金等措施，使其成為直接投資房地產(chǎn)的替代品，分流投資資金，“既能拓寬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的融資渠道，避免金融風(fēng)險，又增加了居民投資者的穩定回報，還可以起到穩定房?jì)r(jià)的作用�！彼�建議加大土地供應力度，增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供給，緩解房?jì)r(jià)上漲壓力。