今天上午，北京市住房公積金管理中心發(fā)布公積金二套房貸相關(guān)細則。即日起，原房屋人均居住面積高于且包含28.81平方米的，購房者申請公積金二套房貸將被拒貸。
　　此前，本報曾采訪(fǎng)專(zhuān)家，建議使用北京統計局發(fā)布的2009年人均住房面積，“改善型二套房”面積應該卡在28.81平方米，這與本報報道不謀而合。
　　同時(shí)，北京公積金二套房貸款利率也從原來(lái)的基準利率提高了10%。

　　重要看點(diǎn)1
　　人均超28.81m2公積金二套停貸

　　11月3日，包括住建部在內的四部委聯(lián)合發(fā)布《通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。
　　同時(shí)，“改善型二套房”的人均住房面積標準成為購房者關(guān)注焦點(diǎn)。當時(shí)有個(gè)貸機構將2007年時(shí)的27.07平方米作為標準，主動(dòng)退回購房者貸款申請。
　　本報記者發(fā)現，按照北京統計局發(fā)布的2009年人均住房面積，“改善型二套房”面積應卡在28.81平方米。
　　今天上午，北京市住房公積金發(fā)布了北京二套房貸細則，其將“改善型二套房”確定為28.81平方米。也就是說(shuō)，如果三口之家住房面積超過(guò)了86.43平方米，申請公積金貸款購買(mǎi)二套房將被拒貸。

　　重要看點(diǎn)2
　　公積金二套房利率首次上漲一成

　　除了規定了二套房申請的面積范圍之外，北京市公積金管理中心還將二套房利率從原來(lái)的4.05%提高到了4.455%，也就是基準利率的1.1倍。
　　拿貸款80萬(wàn)20年還清來(lái)計算，二套房每月按揭要達到5041.8元，此前，公積金貸款不分首套與二套，新規定執行后，要比之前每月多170多元。另外，新利率政策自11月29日(含)開(kāi)始執行，不追溯11月29日前已受理的貸款。
　　同時(shí)，借款申請人屬于購買(mǎi)首套自住住房的，房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。
　　取消“購買(mǎi)套型建筑面積在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，貸款首付10%”的現行做法。
　　公積金貸款80萬(wàn)20年首套與二套月供對比加息后利率月供總利息額公積金首套 4.05% 4868.95元 368548元公積金第二套 4.455% 5041.8元 410027元 (注：數據由北京中原提供公積金最高貸款額80萬(wàn))

　　業(yè)內分析
　　嚴厲打擊利用公積金貸款投資行為

　　中原地產(chǎn)認為，本次公積金首次提高了二套房利率，另外90平方米以上首付也提高了一成，這些政策都為銀行降低了金融風(fēng)險，也使得很多剛性首套房需求減緩入市。
　　公積金的首次收緊，使得改善性需求也增加了成本，很明顯也遏制了炒房現象，這既體現了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現了差別化的住房信貸政策。