在房?jì)r(jià)整體仍在上漲的背景下，此事似屬個(gè)案，年底各地土地市場(chǎng)仍將持續供求兩旺的活躍態(tài)勢
11月最后一天，上海市規劃和國土資源管理局發(fā)布今年第104號土地使用權掛牌出讓公告，證實(shí)了嘉定區真南路以南、走馬塘以西住宅用地退地傳聞。有分析認為，由此退地或將波及更大的范圍，并可能成為房?jì)r(jià)下跌的征兆。2008年年中上海某地塊被退之后，多個(gè)城市隨即紛紛曝出退地消息，并出現了一輪房?jì)r(jià)調整。那么，此次“退地”是否會(huì )引起多米諾骨牌效應？對此，業(yè)內人士多數持懷疑態(tài)度，稱(chēng)目前局部地區個(gè)別項目的退地不會(huì )帶動(dòng)大范圍退地潮的出現。
雖有上海退地插曲，但當下的土地市場(chǎng)仍難言冷清。土地推出量依舊保持在高位，住宅用地的成交量也呈小幅微升態(tài)勢，更為惹眼的是熱點(diǎn)城市近期成交的部分地塊樓面價(jià)頻頻接近或突破2萬(wàn)元/平方米。業(yè)內人士認為，退地潮恐難在全國范圍內出現，地方政府推地時(shí)的較高定價(jià)也凸顯了其對土地市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)預期。
“上海的這次退地具有一定的偶然性因素，與開(kāi)發(fā)商自身有很大關(guān)系�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓對《經(jīng)濟參考報》說(shuō)。在她看來(lái)，在相對喧囂的拿地高潮期，尤其是在中央經(jīng)濟工作會(huì )議即將召開(kāi)的敏感時(shí)刻，此次退地引發(fā)市場(chǎng)各方的關(guān)注和猜想在情理之中，不過(guò)，這次更多是偶然因素，不太可能引發(fā)退地潮，更不太可能引發(fā)新一輪的房?jì)r(jià)調整。
中廣信地產(chǎn)服務(wù)機構事業(yè)一部總經(jīng)理卞明也持相同觀(guān)點(diǎn)：“這只是涉及個(gè)別地塊個(gè)別開(kāi)發(fā)商的個(gè)別現象，沒(méi)有行業(yè)代表性�！�
至于退地是否能反映出開(kāi)發(fā)商的資金鏈普遍緊繃，業(yè)內看法不一。有觀(guān)點(diǎn)認為，這或許是當下開(kāi)發(fā)商們的一個(gè)縮影，密集調控之下，資金鏈瀕臨斷裂。卞明則透露，他所接觸的一部分開(kāi)發(fā)商的資金鏈還沒(méi)有緊張到不得不退地的程度。
的確，相當一部分開(kāi)發(fā)商尤其是實(shí)力雄厚的大型房企并沒(méi)有放慢拿地的腳步。繼萬(wàn)科一周拿下4宗住宅用地、佳兆業(yè)一天斬獲9幅地塊之后，九龍倉、碧桂園、龍湖地產(chǎn)等上周(11月22-11月28日，下同)均有地塊入手。供地方面，多個(gè)熱點(diǎn)城市的推地熱潮仍在繼續。
中國指數研究院的最新數據顯示，上周監測的20個(gè)主要城市共推出土地178宗，較前一周增加16宗，推出面積1189萬(wàn)平方米，環(huán)比上升1%，其中住宅用地推出78宗，共計631萬(wàn)平方米，環(huán)比上升13%。成交量方面，住宅用地成交34宗，與前一周持平，共計成交255.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上升14%。
自新一輪樓市調控以來(lái)，重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)放量供應的特點(diǎn)愈加明顯。據中原監測12個(gè)重點(diǎn)城市調查數據，自10月以來(lái)各地居住土地供應累計超過(guò)1600公頃，平均每周供應量達到200公頃，較今年1至9月周平均水平高出14%。根據目前土地供應調查情況看，未來(lái)1個(gè)月內還將有939公頃宅地掛牌出讓。中原集團研究中心高級經(jīng)理劉淵預計，年底各地土地市場(chǎng)將持續供求兩旺的活躍態(tài)勢。
在土地市場(chǎng)推出量和成交量增加的同時(shí)，部分地塊的樓面價(jià)也高位運行。據統計，僅上周，熱點(diǎn)城市樓面地價(jià)達到萬(wàn)元/平方米以上的便有4宗，其中，杭州西湖區的楊家牌樓A地塊，樓面地價(jià)達25297元/平方米，高居首位，另外2宗地塊的樓面價(jià)也接近2萬(wàn)元/平方米。其實(shí)在業(yè)內所稱(chēng)“9·29新政”之后，這已不是第一次。據公開(kāi)市場(chǎng)消息，11月29日，位于溫州市區熱點(diǎn)區域的“原溫師院”地塊出讓時(shí)的樓面價(jià)高達3.7萬(wàn)/平方米，更早些時(shí)候，廣州、武漢、南京、杭州4城市推出的5幅宅地均拍出高價(jià)地。廣鐵與珠光聯(lián)合體更是以86億高價(jià)拿下的廣州廣鐵南站“巨無(wú)霸”地塊，創(chuàng )造了“9·29新政”以來(lái)的最高總價(jià)。
尤為值得一提的是，部分熱點(diǎn)城市推出地塊的樓面均價(jià)即達萬(wàn)元/平方米�！白罱糠值胤秸畬Φ貕K的定價(jià)稍微激進(jìn)了一點(diǎn)”，徐楓提醒說(shuō)。仍以上述上海嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊為例，退地后二次出讓的掛牌起始價(jià)已遠超去年。有消息曝出，該地塊重新出讓的競買(mǎi)保證金達6億元，超過(guò)了這幅地塊去年底推出時(shí)的5.5億元底價(jià)，而掛牌起始價(jià)則高達19.3億元，與前一次的出讓底價(jià)相比，漲幅約為250%。業(yè)界粗略估算，這幅地塊推出的樓面單價(jià)已突破萬(wàn)元。
徐楓認為，這在一定程度上反映了地方政府對土地市場(chǎng)的樂(lè )觀(guān)預期，“事實(shí)上，其他熱點(diǎn)城市的土地出讓基本上與上海類(lèi)似。熱點(diǎn)城市是一個(gè)風(fēng)向標，如果這些城市的土地出讓處于亢奮狀態(tài)，必將會(huì )對整個(gè)土地市場(chǎng)的風(fēng)向產(chǎn)生一定影響�！�
一位業(yè)內人士對《經(jīng)濟參考報》表示，在樓市調控趨緊的氛圍下，地方政府這種做法或許并不明智，不過(guò)，地方政府可以通過(guò)綜合招標等手段，在一定程度上減少高價(jià)地的出現，比如土地出讓時(shí)要求配建一定面積的保障性住房，從而拉低樓面地價(jià)，實(shí)際上地塊上商品住宅的樓面價(jià)一點(diǎn)也不低，這既可使土地出讓金的收入持續攀高，還可在一定程度上降低社會(huì )的關(guān)注度。