南京一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當天被疑內部認購，引發(fā)購房者不滿(mǎn)，沖突的背后，哪些信息備受關(guān)注？《今日觀(guān)察》正在評論。
    主持人（史小諾）：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。一連串的宏觀(guān)調控組合拳出手之后，樓市出現了成交下降、房?jì)r(jià)焦灼的狀態(tài)，與此同時(shí)，一種新的暗潮在涌動(dòng)，那就是所謂的“內部認購”。日前，南京就出現了因為房源被內部認購，購房者怒砸售樓處的事件，還沒(méi)開(kāi)盤(pán)的房子到底被哪些人“內部認購”了？“內部認購”為何頻頻出現？“內部認購”究竟損害了什么？今天我們將會(huì )就此話(huà)題展開(kāi)評論。
    今天的評論員是向松祚和劉戈。
    首先一起來(lái)了解一下，發(fā)生在南京的這起購房者怒砸售樓處的事件。
    內部認購惹麻煩，南京一樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)引發(fā)沖突。
    一位購房者向當地媒體講述了事情的全過(guò)程。銀達新天地樓盤(pán)位于高淳縣天河市場(chǎng)對面，樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為5200元每平米，開(kāi)盤(pán)折扣后的銷(xiāo)售價(jià)格是5000元每平米，11月28號開(kāi)盤(pán)當天，開(kāi)發(fā)商推出132套房，不少買(mǎi)房人半夜就去排隊，說(shuō)好是現場(chǎng)搖號，臨時(shí)卻變成了排號。
    購房者吳先生：大概情況是這樣的，交錢(qián)（誠信金）交了五百多，但是只有一百多套房子拿出來(lái)賣(mài)，后來(lái)只拿出了四十多套，就是這種事情鬧起來(lái)的。
    當地媒體《現代快報》報道，此后，前面進(jìn)去的幾個(gè)購房人選房出來(lái)后，帶出來(lái)的消息成為了新的導火索。一位王女士說(shuō)，“前面的人出來(lái)透露，幾乎所有位置好的房子在開(kāi)盤(pán)前就被人認購了，總共剩下不到40套房子了，而且都是戶(hù)型和位置較差的�！钡弥�這個(gè)消息后，本來(lái)整齊的隊伍很快混亂起來(lái)，購房人一起涌向開(kāi)發(fā)商設置在酒店的選房大廳，要求給個(gè)說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商一方也做不出合理的解釋?zhuān)�雙方為此還發(fā)生糾紛。
    對于內部認購的問(wèn)題，樓盤(pán)工作人員沒(méi)有作出正面回應。
    芮先生（樓盤(pán)銷(xiāo)售處工作人員）：這個(gè)我也不太清楚，這個(gè)事是上面的事。
    經(jīng)過(guò)當地政府部門(mén)的協(xié)調，開(kāi)發(fā)商一方作出了讓步，承諾樓盤(pán)以后推出的所有房源，對之前交納了誠意金，而且去現場(chǎng)參加排隊等候選房的人，排隊選房的序號都有效，如果交納誠意金，不愿買(mǎi)房的人，可在工作時(shí)間內到指定的銀行退回交納的購房誠意金。
    主持人：一大早就去排隊等候，想買(mǎi)到自己中意的房子，但是看到內部認購很多房子都已經(jīng)被拿走了，這個(gè)時(shí)候一怒之下砸了這個(gè)售樓處，情緒怎么會(huì )這么激烈，怒氣這么大？
    劉戈（財經(jīng)頻道評論員）：我們先說(shuō)這個(gè)“內部認購”的概念，其實(shí)它是一個(gè)專(zhuān)用的概念，以前呢很多樓盤(pán)在沒(méi)有取得預售許可證的時(shí)候，那么現在親戚朋友關(guān)系之間，說(shuō)你們先給我集一部分資，這樣呢，你們可以以比較低的折扣能拿到這個(gè)房子，那么這個(gè)我們把它叫“內部認購”。這回我們說(shuō)的“內部認購”是另外一回事。
    主持人：不一樣。
    劉戈：就是說(shuō)預售許可證已經(jīng)拿到了，132套房源他已經(jīng)公布出去了，那么最后讓大家來(lái)先交誠意定金，每人2萬(wàn)塊，500多人交了誠意定金，然后早晨大早去排隊，為什么呢？他說(shuō)原來(lái)說(shuō)是搖號，所有的500人都有可能中簽，最后呢又改成排隊，排隊很多人就大半夜就去排隊，排著(zhù)隊以后，本來(lái)覺(jué)得我排得很靠前，結果進(jìn)去一看，好房子都已經(jīng)被挑走了，所謂已經(jīng)被“內部認購”了，所以呢，這個(gè)憤怒的話(huà)呢，肯定是每一個(gè)人我想的話(huà)，我們都可以理解他們?yōu)槭裁磿?huì )產(chǎn)生這種憤怒。
    主持人：因為覺(jué)得不公平。
    劉戈：對。
    向松祚（財經(jīng)頻道評論員）：你算個(gè)帳，就是總共它這個(gè)盤(pán)是132套房，132套房現在這個(gè)細節還要有待于進(jìn)一步的核實(shí)，就說(shuō)現在開(kāi)發(fā)商自己已經(jīng)坦誠說(shuō)，已經(jīng)有40多套是已經(jīng)被內部認購了，但是有的參與買(mǎi)房的人說(shuō)，可能是80多套都已經(jīng)被內部認購了，132套，假如說(shuō)就算是40套被內部認購，也就是剩下80套，但是我們看到交納誠意金，就是在那排隊的已經(jīng)是500多人，500多人意味著(zhù)什么呢，如果說(shuō)80多已經(jīng)被認購出去，那實(shí)際上每個(gè)人參與排隊的人買(mǎi)到房子的可能性只有十分之一還不到，那么如果是40套其實(shí)也只有五分之一的可能性，還沒(méi)有五分之一的可能性。所以你想他交納誠意金，然后滿(mǎn)懷著(zhù)期待，然后深夜排著(zhù)，剛才劉戈講深夜都在排隊。
    主持人：半夜。
    劉戈：對。
    向松祚：以前是講的搖號，后來(lái)改成排隊，就是先到先得，這個(gè)里面當然還有一個(gè)細節，其實(shí)為什么會(huì )出現這么一個(gè)狀況呢，它現在開(kāi)盤(pán)價(jià)只有5000多塊，對吧？
    劉戈：對。
    向松祚：5000多塊為什么呢，那其實(shí)有一個(gè)暗藏的玄機，這個(gè)玄機是什么，這個(gè)房子是在未來(lái)的城市的，南京市的這個(gè)城鐵的，這個(gè)……
    劉戈：對，現在看它的位置是比較偏的。
    向松祚：比較偏。
    劉戈：在南京市最偏的一個(gè)郊縣，但是以后城鐵可能要到這個(gè)地方來(lái)。
    向松祚：對，規劃的是城鐵，所以規劃的城鐵，城鐵的預期……
    主持人：覺(jué)得這個(gè)價(jià)格特別合適了。
    向松祚：城鐵一旦規劃起來(lái)以后，可能這個(gè)價(jià)格會(huì )漲到7、8千，甚至更高，就是有這個(gè)預期，所以這才是內部認購，就是為什么提前會(huì )有人內部認購的一個(gè)潛在的動(dòng)機在這。
    主持人：關(guān)于這件事情我們還是一起來(lái)聽(tīng)一下網(wǎng)友他們會(huì )有怎樣的觀(guān)點(diǎn)。你好這位朋友！
    網(wǎng)友：你好！
    主持人：你是哪里人？
    網(wǎng)友：南京人。
    主持人：南京人，就是在你們當地發(fā)生的事，那你對這個(gè)事情的前因后果知道嗎？
    網(wǎng)友：我知道這個(gè)事。
    主持人：那你對這樣的內部認購，你們老百姓之間互相議論，你們會(huì )有怎樣的看法？
    網(wǎng)友：肯定很氣憤啊，首先這個(gè)東西拿出來(lái)了，廣告都打出來(lái)了，就讓大家買(mǎi)的，對吧，但是緊接著(zhù)又說(shuō)沒(méi)有了，而且還收了誠意金，那我就不知道這個(gè)誠意到底在哪了。
    主持人：對。
    網(wǎng)友：對吧。
    主持人：好，謝謝，謝謝這位朋友參與。
    其實(shí)房屋“內部認購”呢，已經(jīng)不是一個(gè)新名詞了，我們知道好像一直以來(lái)在行業(yè)內有這樣一種規則，潛規則在，但是從去年下半年以來(lái)，因為房子的“內部認購”引發(fā)了很多的事件，我們接下來(lái)通過(guò)一個(gè)片子一起來(lái)了解。
    房地產(chǎn)市場(chǎng)的“熱度”，讓不時(shí)報出的有關(guān)內部認購的新聞，格外引人矚目。
    今年10月14號，一篇名為“觀(guān)林園內部開(kāi)始認購”的帖子，出現在很多網(wǎng)絡(luò )論壇。一位網(wǎng)友爆料，北京海淀區名為觀(guān)林園的項目，以每平方米近2萬(wàn)元的價(jià)格提前進(jìn)行了內部認購，比周邊2500元左右的樓盤(pán)，每平米低了5000元到6000元左右，此外，還曝光了329人的內購名單。其中，涉及有些職能部門(mén)的工作人員，當媒體求證時(shí)，名單上的當事人都矢口否認。
    隨后，北京市住建委介入調查，經(jīng)查實(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)北京寶晟住房股份有限公司和銷(xiāo)售代理天鴻卓越經(jīng)紀公司，在未取得商品房預售許可證的情況下，存在提前排號登記等違規銷(xiāo)售行為，并責令企業(yè)立即整改，停止排號登記。同時(shí)，依據相關(guān)規定對上述2家企業(yè)分別予以信用記分。
    內部認購是一些開(kāi)發(fā)商采取的一種營(yíng)銷(xiāo)手法。
    中國之聲援引一位知情人士的話(huà)說(shuō)，“先內部認購，內部認購的差不多了，好戶(hù)型都選完了，剩下的再開(kāi)盤(pán)搖號，給你什么戶(hù)型沒(méi)法選，搖號交五萬(wàn)塊錢(qián)押金，號搖上了，押金也就不退了�！�
    內部認購“超低價(jià)”售房也格外引人注目。
    新華社報道，3月初一周內，杭州有約74套商品房大幅低于市場(chǎng)均價(jià)成交，業(yè)內比較一致的說(shuō)法是，內部房?jì)r(jià)，一位早年參與過(guò)房地產(chǎn)的商人“倒出”了“超低價(jià)”商品房的貓膩。一，是開(kāi)發(fā)商自買(mǎi)自賣(mài)，以虛假售房獲得銀行貸款，以解決融資問(wèn)題，另外，賣(mài)給那些對開(kāi)發(fā)商有用的對象，這包括直接幫助過(guò)項目開(kāi)發(fā)的，還包括今后會(huì )給予幫助的，他們往往是有關(guān)部門(mén)的官員，銀行界人士等。如今，黨紀政績(jì)越來(lái)越嚴，一些人不敢以自己的名字購房，往往以親戚朋友名義購房，這樣做很隱蔽，相當于“洗錢(qián)”，越來(lái)越難查。
    主持人：開(kāi)始在看到這樣一個(gè)話(huà)題的時(shí)候我還有點(diǎn)不以為然，因為我手機上經(jīng)常會(huì )接到短信，說(shuō)“本周五某某樓盤(pán)要內部認購，如果是參與的話(huà)，你可以以，便宜，比市場(chǎng)價(jià)便宜多少的來(lái)買(mǎi)�！蹦俏矣X(jué)得是天經(jīng)地義，業(yè)內也是可以操作的事情，但我們看到這次的內部認購，這個(gè)事件所引發(fā)的它背后的一些現象，那么二位認為，這個(gè)引發(fā)這樣的內部認購的，它深層次背后的原因到底是什么？
    向松祚：其實(shí)我想任何一個(gè)買(mǎi)過(guò)房，看過(guò)房的人，你都會(huì )覺(jué)得，你都會(huì )深刻感覺(jué)到，其實(shí)所謂內部認購應該是整個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)它一個(gè)非常普遍的，無(wú)所不在的一個(gè)潛規則。
    劉戈：人者共知的秘密。
    向松祚：它這個(gè)內部認購以前有很多的辦法，你比如說(shuō)他為什么要提前認購，提前認購包括他比較早的要回籠資金，然后他提早的比如說(shuō)要營(yíng)造一個(gè)樓盤(pán)非常熱銷(xiāo)的現象，另外開(kāi)發(fā)商他覺(jué)得這個(gè)樓盤(pán)到底能賣(mài)多少價(jià)比較合適，他可以先搞一個(gè)內部認購，試探一下市場(chǎng)是什么價(jià)格。
    主持人：對。
    向松祚：你比如說(shuō)最近網(wǎng)上報出來(lái)的北京市很有名的國企集團開(kāi)發(fā)的一個(gè)，它的二級公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)它現在內部認購已經(jīng)很多套，就已經(jīng)內部認購了，它這個(gè)內部認購價(jià)格只有19500元，而它周邊的，跟它很相似的接近這個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格，現在已經(jīng)是26500，也就是說(shuō)它比市場(chǎng)價(jià)格低了6000到7000這個(gè)價(jià)格進(jìn)行內部認購，所以這個(gè)內部認購你看這個(gè)差價(jià)多么大，如果他拿到這個(gè)房子以后他馬上出手，每平米就可以立馬賺到7000塊錢(qián)，這是一個(gè)多么巨大的一個(gè)利益的誘惑，而且我們要是看房去買(mǎi)房你會(huì )經(jīng)�？吹�，所有樓盤(pán)你要去問(wèn)售樓人員或者這個(gè)公司的經(jīng)理，凡是這個(gè)地段好的，比如一個(gè)小區很大，也有地段好的，有的是靠馬路，有的是不靠馬路，地段好的、樓層好的、風(fēng)景好的、房形好的，所有凡是好的，他就一直告訴你，說(shuō)這個(gè)房子已經(jīng)有人買(mǎi)了，要不就是以公司領(lǐng)導的名義，要不就是以什么什么樣的名義就是已經(jīng)認購了。而一般你沒(méi)有所謂關(guān)系，沒(méi)有背景的這個(gè)一般的普通購房者，你是根本不可能拿到這個(gè)房子，你再出高價(jià)你也拿不到。
    劉戈：那么就拿南京高層的這個(gè)案例來(lái)講的話(huà)，一個(gè)蹊蹺之處就是說(shuō)，它的開(kāi)盤(pán)時(shí)間提前了，原定是12月1號，大家查南京房地產(chǎn)網(wǎng)的話(huà)，可以清晰地查到12月1號，后來(lái)提前到11月28號，這是一個(gè)蹊蹺之處。第二個(gè)蹊蹺之處就是它的低價(jià)，也就是說(shuō)它要有500多人要買(mǎi)130多套房子，為什么他會(huì )定這樣的一個(gè)低價(jià)，那么這兩者之間有沒(méi)有什么樣的關(guān)系。
    主持人：我們知道房子也是關(guān)系到老百姓生活的民生大事，那么在深度博弈之下，我們知道房地產(chǎn)調控政策還將會(huì )繼續，那么在今后的調控過(guò)程當中，這個(gè)著(zhù)力點(diǎn)重點(diǎn)會(huì )放在哪些地方？怎樣讓這個(gè)整個(gè)交易的過(guò)程更加的公平和透明？稍候繼續我們的評論。
    內部認購、超低價(jià)售房，現象曝光，哪些問(wèn)題值得深思？《今日觀(guān)察》正在評論。
    主持人：歡迎回到我們的節目，關(guān)于內部認購大家已經(jīng)意識到它已經(jīng)形成了一個(gè)利益的黑洞，那么關(guān)于怎樣防范類(lèi)似的現象的發(fā)生，其實(shí)相關(guān)的制度層面已經(jīng)有所防范和規范，接下來(lái)通過(guò)一個(gè)片子一起來(lái)了解。
    加大對商品房預售的監管，政策層面一直在細化和推進(jìn)。
    北京市住房和城鄉建設委日前發(fā)布新規，商品房在辦理預售許可時(shí)，開(kāi)發(fā)商提交的預售方案中必須將房?jì)r(jià)折扣等信息上報，并在售樓處公示，12月1號起，開(kāi)發(fā)商提交的商品房預售方案中還應包括預售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度，以及開(kāi)發(fā)商自留商品房的樓號、房號、套數等信息，以防止捂盤(pán)惜售、內部認購等違規銷(xiāo)售行為的出現。
    針對部分城市出現一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售、哄抬房?jì)r(jià)等違法違規行為，今年4月19號住房城鄉建設部發(fā)布通知要求，“今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認購、預定、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)售人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴格按照預售方案申報價(jià)格，明碼標價(jià)，對外銷(xiāo)售。對已經(jīng)取得預售許可，但未在規定時(shí)間內對外公開(kāi)銷(xiāo)售或未將全部準售房源對外公開(kāi)銷(xiāo)售以及故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售，或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式，人為制造房源緊張的行為進(jìn)行嚴肅查處�！�
    中國網(wǎng)文章：嚴禁內部認購，將會(huì )增大市場(chǎng)供應的透明度，而市場(chǎng)透明度強化的增加又會(huì )放大房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力度，讓一些籌資能力差的企業(yè)面臨新的挑戰，對房?jì)r(jià)的穩定起到積極的意義。
    主持人：我們看到北京市剛剛出臺的新的就是加強房屋預售監管制度的這樣一個(gè)措施的出臺，兩位認為這個(gè)措施的出臺對于遏制相關(guān)的現象，是不是能夠起到很有力的遏制作用？
    向松祚：其實(shí)關(guān)于加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，特別是預售這個(gè)管理，住建部也有相關(guān)的文件，北京市只不過(guò)是一個(gè)細則。但是我想任何的政策，任何的細則，如果沒(méi)有人去執行它，或者說(shuō)甚至有人他刻意的要讓這個(gè)政策得不到執行，那我想這個(gè)政策永遠是一紙空文。
    劉戈：所以現在我們討論的這個(gè)內部認購，它是產(chǎn)生在什么樣的背景下呢，就是宏觀(guān)調控的背景下，也就是說(shuō)因為要宏觀(guān)調控，我們不得已政府要伸出來(lái)一只“看得見(jiàn)的手”來(lái)整頓，來(lái)對很多市場(chǎng)進(jìn)行規范，但在這個(gè)過(guò)程當中的話(huà)，不可避免地會(huì )產(chǎn)生新的尋租空間，剛才的話(huà)我們講內部認購很可能就是一個(gè)新的尋租空間，所以的話(huà)應該有新的辦法來(lái)對待它，也就是說(shuō)怎么樣讓這只手伸出來(lái)的時(shí)候，我還要嚴格的規定，這只手“不能亂摸，亂碰”，那么怎么樣來(lái)進(jìn)行這樣一個(gè)規范呢？那么我想一方面的話(huà)要定制度，另一方面的話(huà)還在于要執行，比如說(shuō)南京市政府其實(shí)早在8月1號就制定了他們的新的《預售方案》，比北京的這個(gè)還早，而且規定《預售方案》里面的話(huà)要有10條都要填清楚，那么已經(jīng)有20多家在網(wǎng)上公布的時(shí)候，已經(jīng)滿(mǎn)足了這個(gè)條件。
    向松祚：北京市這個(gè)規定出來(lái)以后，現在新開(kāi)的樓盤(pán)，就是規定之后的樓盤(pán)，沒(méi)有一家執行的，沒(méi)有一家去填這個(gè)資料的。
    劉戈：對，南京有一部分是執行了，但是我查了一下，就是我們現在出事的這家叫做銀達新天地這個(gè)樓盤(pán)，它里面，我看這個(gè)表格列了16項只填了2項，哪兩項呢，一個(gè)是132套，另外一個(gè)是銷(xiāo)售的總面積，就是這132套面積之和，其他的14項都是空白。
    主持人：具體的都沒(méi)有。
    劉戈：那么這個(gè)空白是誰(shuí)造成的？如果你這個(gè)空白是被容忍的話(huà)，那么你當時(shí)為什么要制定一個(gè)16個(gè)空格的表，你制定一個(gè)2個(gè)空格的表不就得了嗎，所以的話(huà)我覺(jué)得一方面要有非常好的政策，非常好的制度設計，另外一方面的話(huà)……
    向松祚：132套，關(guān)鍵是那個(gè)關(guān)鍵信息沒(méi)有告訴大家。
    劉戈：對。
    主持人：對。
    向松祚：說(shuō)132套，我已經(jīng)快到40多套已經(jīng)沒(méi)了。
    劉戈：哪132套。對。
    主持人：而且被哪些人買(mǎi)了。
    劉戈：對。
    主持人：那么關(guān)于這樣一個(gè)大家非常關(guān)心的內部認購話(huà)題，我們聽(tīng)一下網(wǎng)友他們是怎么評論的。
    這位朋友說(shuō)“樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)后才能銷(xiāo)售，銷(xiāo)售環(huán)境必須公開(kāi)，并且由相關(guān)部門(mén)對其進(jìn)行監管，最終購房名單也要必須公示，并且劃開(kāi)政府部門(mén)與開(kāi)發(fā)商的利益關(guān)系，才能杜絕這種現象”當然是這樣的，但是要杜絕這個(gè)之間的利益關(guān)系，現在看來(lái)還是有待時(shí)日的。
    來(lái)看看這位朋友，他說(shuō)“所謂的內部認購，在房屋正式對外預售前，通過(guò)員工關(guān)系戶(hù)認購等等方式，將房屋進(jìn)行超前預售，而這些認購者并非是房屋的最終購買(mǎi)者，通過(guò)這樣的方式，開(kāi)發(fā)商既達到了完成保底銷(xiāo)售的目的，又可造成房源緊張的假象，進(jìn)而影響購房者的判斷，推高房?jì)r(jià)�！�
    看來(lái)很多網(wǎng)友也是對這樣一個(gè)話(huà)題予以了高度的關(guān)注，那么在一段廣告之后，我們來(lái)聽(tīng)一下特約評論員他們有怎樣的觀(guān)點(diǎn)。
    主持人：歡迎回到我們節目當中，我們繼續來(lái)看一下我們的特約評論員，他們有怎樣的看法。
    竹立家（國家行政學(xué)院公共行政部教研室主任）：相關(guān)的一些法律法規和我們國家公務(wù)員制度的法律法規，都是嚴格限制利用公權來(lái)謀取私利的，南京這個(gè)事件就是個(gè)典型的案例，從世界各國反對腐敗的這種經(jīng)驗證明，每個(gè)公務(wù)員如果說(shuō)今年申報的財產(chǎn)和去年差別很大，那么信息已經(jīng)披露以后，那么你必須對今年的財產(chǎn)做一個(gè)合理的說(shuō)明，資金從哪里來(lái)的，如果你說(shuō)不出道理來(lái)的話(huà)，相關(guān)的法律法規就要對你進(jìn)行問(wèn)責也好，紀律方面的，刑事方面一些審查也好。那么現在我們的問(wèn)題，只要把現有的一些法律法規在實(shí)踐中間真正的制度化，真正的把它用好，現在我們體制內的這種檢查或監督機構相對來(lái)說(shuō)是比較健全的，關(guān)鍵是就是要公開(kāi)透明，只有公開(kāi)透明以后，發(fā)動(dòng)社會(huì )上的監督和新聞輿論的監督才能有效地遏制這種以權謀私的現象。
    主持人：通過(guò)前面的評論我們已經(jīng)是把這個(gè)矛盾攤開(kāi)來(lái)說(shuō)了，但是最后怎樣遏制這個(gè)現象？
    劉戈：就我們現在解決房屋銷(xiāo)售上的問(wèn)題的時(shí)候，我覺(jué)得一個(gè)詞就是“透明化”，也就是說(shuō)你132套，你可能這個(gè)例子里面，你不全賣(mài)，你最后剩下40套，80套你已經(jīng)給了別人了，你就告訴我，你這一次開(kāi)盤(pán)的是40套，是哪40套？那么我帶著(zhù)我的預期去排隊也好，去搖號也好，去買(mǎi)你那40套房子，而不是132套。
    主持人：對，情緒也不至于那么的……
    劉戈：對。
    向松祚：我覺(jué)得你能不能做到任何一個(gè)樓盤(pán)，你的開(kāi)盤(pán)，你所有的房子是多少，這個(gè)房源到底是怎么回事，價(jià)格是不是大家都一樣的，你能不能完全公示，接受媒體的監督這是最核心，因為你現在要管住內部購房人，因為很多雖然是官員的介紹，但是其實(shí)那個(gè)房子并不是寫(xiě)的他的名字，可能是他的……
    劉戈：對，而且也不一定是他自己買(mǎi)的。
    向松祚：也不一定是他自己買(mǎi)。
    劉戈：他介紹了親戚朋友。
    向松祚：他可能也是替別人，就是有個(gè)關(guān)系替別人買(mǎi)，然后他可能是從里面有分享到利益，等等吧，你要管住具體的人，你是很難管住的，怎么樣把他……