中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，經(jīng)歷了幾度春秋幾度風(fēng)雨，有過(guò)短暫的低迷，但更多的是瘋狂。盡管?chē)艺{控政策不斷，但其基本面依然處于強勢，不懼公眾普遍謾罵，不懼政府強力打壓，似乎是任憑風(fēng)吹雨打依然我行我素，這確實(shí)讓國內外經(jīng)濟專(zhuān)家學(xué)者看不懂，讓平民老百姓感到無(wú)奈，更讓政府覺(jué)得頭疼。
從國家調控力度上看，不可說(shuō)決心不大，政策工具也是多樣化，經(jīng)濟手段、行政手段相繼采用，但調控效果與公眾預期依然相差甚遠，連政府總理都感嘆其難度確實(shí)很大，這不僅讓我們產(chǎn)生許多思考。
在我看來(lái)，強大的消費需求與相對供應能力不足形成的市場(chǎng)矛盾，是造成價(jià)格高企的根本原因，因此任何有形的手的力量都無(wú)法抗衡市場(chǎng)那只巨大的無(wú)形的手的力量。
人們在分析房?jì)r(jià)時(shí)，往往單純以國民收入與房?jì)r(jià)比來(lái)衡量?jì)r(jià)格高低，以西方國家的經(jīng)驗來(lái)對比中國。其實(shí)這些分析是沒(méi)有真正意義上的理論價(jià)值的，與西方國家對比更是缺乏實(shí)際意義和邏輯性。
首先，中國與西方國家處于不同的發(fā)展階段，簡(jiǎn)單進(jìn)行橫向對比本身缺乏邏輯價(jià)值，分析結論更是難以有足夠說(shuō)服力。
其次，中國人口眾多，只要有一定比例哪怕是10%的人擁有高額收入，就足以形成難以想象的購買(mǎi)力，就足以形成將房?jì)r(jià)推高的力量；中國國民收入統計數據嚴重失真，部分人龐大規模的隱性收入或灰色收入根本就沒(méi)有進(jìn)入統計口徑，因此用統計數據說(shuō)事更是沒(méi)有實(shí)際意義。
另外，中國地方政府以“土地財政”為基礎發(fā)展經(jīng)濟，對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過(guò)度依賴(lài)在相當長(cháng)的時(shí)期內難以改變，在土地價(jià)格居高不下的情況下，指望房?jì)r(jià)大幅度回落顯然很不現實(shí)，甚至是有些近似“癡人說(shuō)夢(mèng)”的幻想而已。
或許在國家調控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì )逐漸趨于理性，但目前我國正在處于通貨膨脹上行區，勞動(dòng)力成本和鋼材、水泥、磚石、機械等建筑材料價(jià)格大幅上漲，房屋建設成本也會(huì )繼續上升，很難想象在成本上升中，房?jì)r(jià)會(huì )大幅度下跌，恐怕能穩定住房?jì)r(jià)就已經(jīng)難能可貴了。
在通貨膨脹預期下，國民通過(guò)置業(yè)以抵御通脹和保值增值的預期可能日趨強烈，未來(lái)商品房的供求失衡將依然明顯，房?jì)r(jià)大幅度下跌的可能性機會(huì )不大。
在未來(lái)相當長(cháng)時(shí)期，中國城市化進(jìn)程依然是主旋律，土地短缺局面不可能改變，地價(jià)還將上升，這就決定了未來(lái)房?jì)r(jià)還將繼續處于上升趨勢，城市人口持續膨脹和國民強烈的改善住房的愿望，將會(huì )繼續推動(dòng)房?jì)r(jià)上行。
可以預見(jiàn)，房?jì)r(jià)在未來(lái)較長(cháng)時(shí)期依然是社會(huì )熱點(diǎn)問(wèn)題，人們還將對其抱怨甚至謾罵，但罵聲改變不了市場(chǎng)本性和供求關(guān)系。房?jì)r(jià)還將在罵聲中前行，這是不以人的意志為轉移的發(fā)展趨勢。