29.63億元，是今年深圳出讓土地的最高價(jià)格。年銷(xiāo)售額剛突破千億元的萬(wàn)科顯得霸氣十足，以此價(jià)拿下位于深圳市鹽田區的6幅地塊。
　　據透露，本次獲得的6幅地塊，將被打造成地標性的城市綜合物業(yè)。顯然，在其傳統住宅項目銷(xiāo)售達到新高度的時(shí)候，萬(wàn)科正尋求商業(yè)地產(chǎn)的突破。

　　取得深圳今年最貴底價(jià)地塊

　　昨日（12月9日），萬(wàn)科以底價(jià)29.63億元拍得鹽田沙頭角中心區6宗地塊，折合樓面價(jià)8582元/平方米。該6宗地塊包括4宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地和2宗地下空間，總占地約13.73萬(wàn)平方米，總建筑面積約34.53萬(wàn)平方米。規劃有10萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓、10萬(wàn)平方米的商務(wù)公寓、8萬(wàn)多平方米的商業(yè)樓，5.5萬(wàn)平方米的酒店以及1萬(wàn)平方米的藝術(shù)中心。
　　據《每日經(jīng)濟新聞》記者查詢(xún)獲悉，此次6宗捆綁出讓土地的29.63億元的出讓價(jià)創(chuàng )下了深圳今年出讓底價(jià)最貴用地的紀錄。
　　該6宗地塊出讓條件比較苛刻，業(yè)內人士分析，在深圳開(kāi)發(fā)商中，只有萬(wàn)科、華潤置地、中信地產(chǎn)與招商地產(chǎn)等少數幾家有資格參與。
　　最終，僅有萬(wàn)科參與該6宗地塊報價(jià)。面對市場(chǎng)的“內定”質(zhì)疑，萬(wàn)科昨日回應，“據我們所知，萬(wàn)科并非唯一符合條件的開(kāi)發(fā)商。萬(wàn)科是通過(guò)公開(kāi)出讓程序獲取此地塊的�！�

　　萬(wàn)科擬提升商業(yè)開(kāi)發(fā)能力

　　萬(wàn)科深圳公司昨日透露，“將充分利用該地塊的海景、中心區、中央公園等資源，集22年的項目開(kāi)發(fā)、運作經(jīng)驗，在本地塊打造成功的城市綜合體地標物業(yè)�！�
　　早前，據媒體報道，早在2009年底，萬(wàn)科總裁郁亮便透露了萬(wàn)科意欲進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的想法；隨后在萬(wàn)科股東大會(huì )上，董事長(cháng)王石表示，萬(wàn)科專(zhuān)注于主流住宅開(kāi)發(fā)的定位并沒(méi)有改變，但公司也需要順應城市的發(fā)展趨勢，提升在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的競爭能力。
　　而截至目前，萬(wàn)科的商業(yè)地產(chǎn)項目已漸成氣候。公開(kāi)資料顯示，上海七寶、東莞長(cháng)安、西安曲江以及北京贏(yíng)嘉中心項目正在緊鑼密鼓地推進(jìn)，有媒體報道“投資總額超百億元”。
　　據悉，整個(gè)萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)規模，將在3年內積累到200萬(wàn)平方米以上，萬(wàn)科持有型物業(yè)和銷(xiāo)售物業(yè)的比例也將達到2：8。
　  昨日晚間，萬(wàn)科提供給《每日經(jīng)濟新聞》的書(shū)面回復中稱(chēng)，“萬(wàn)科現在依然專(zhuān)注于住宅開(kāi)發(fā)，依然堅持城市主流住宅開(kāi)發(fā)商的自身定位，這一點(diǎn)并未發(fā)生變化。但在新的時(shí)期、新的階段，市場(chǎng)對主流住宅開(kāi)發(fā)商的專(zhuān)業(yè)能力提出了更高、更全面的要求�！�
　　“一方面，住宅小區對商業(yè)配套的要求在提升；另一方面，隨著(zhù)城市發(fā)展和城市規劃的調整，新出讓項目中商業(yè)配套的比重也普遍呈現出上升趨勢，為了順應城市發(fā)展的需要，萬(wàn)科需要提升自身的商業(yè)開(kāi)發(fā)能力�！比f(wàn)科表示。
　　對于業(yè)內在萬(wàn)科發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)方面的疑慮，萬(wàn)科方面顯得十分自信�！霸谏虡I(yè)物業(yè)領(lǐng)域，萬(wàn)科依然會(huì )堅持穩健的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，和以客戶(hù)為中心的導向，并將在不斷提升專(zhuān)業(yè)能力的基礎上逐步展開(kāi)。我們相信‘水到渠成’，勝過(guò)相信人為的、先入為主的規劃�！比f(wàn)科如此回復。