在13日的第三屆“透視中國”宏觀(guān)經(jīng)濟論壇召開(kāi)間隙，中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所所長(cháng)金碚在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，個(gè)別地區試點(diǎn)可以，但在全國針對居民住房征收的房產(chǎn)稅短期內應該不會(huì )出臺。
金碚說(shuō)，中國的商品住房?jì)r(jià)格，說(shuō)泡沫肯定是多少有一點(diǎn)，否則也不會(huì )有那么多人進(jìn)行投資；但泡沫具體有多大，無(wú)法判斷。展望明年，國家針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀(guān)調控政策應該不會(huì )放緩。因為從宏觀(guān)角度看，由于現在社會(huì )各方都想方設法地拿地，房?jì)r(jià)還存在較大的上升動(dòng)力，所以調控不僅不會(huì )放緩，如果短期內房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)過(guò)大，國家還可能出臺新的調控措施。
金碚表示，從目前來(lái)看，本輪針對房地產(chǎn)的調控，不會(huì )出臺全國性房產(chǎn)稅等過(guò)于嚴厲的政策�，F在社會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)的評論帶有太多的“情緒”，所以把不同層次的問(wèn)題混為一談。其實(shí)，對房地產(chǎn)的討論可以有四個(gè)層面：宏觀(guān)經(jīng)濟層面；社會(huì )福利政策層面或民生層面；產(chǎn)業(yè)層面；企業(yè)競爭層面。
從宏觀(guān)經(jīng)濟層面、產(chǎn)業(yè)層面和企業(yè)競爭層面上看，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍是我國經(jīng)濟發(fā)展的基礎性因素，房?jì)r(jià)應該穩步上升，不宜升降過(guò)快。而且還要看到，雖然房?jì)r(jià)上升會(huì )讓沒(méi)有買(mǎi)房的人有意見(jiàn)，但如果房?jì)r(jià)下降，會(huì )讓擁有住房的人有更大的意見(jiàn)。即使從民生層面來(lái)看，也要看到住房不僅具有居住功能，還具有讓居民財產(chǎn)保值增值的功能。
當記者提及已經(jīng)有部分地區表示要進(jìn)行居民住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)時(shí)，金碚說(shuō)，有部分地區試點(diǎn)是一回事，廣州一些地區在十多年前就進(jìn)行過(guò)關(guān)于征收房地產(chǎn)稅的測算；但要想在全國實(shí)行，操作上存在太多的困難，包括怎么收、怎么算、出了問(wèn)題如何仲裁等等。比如說(shuō)，如果按照居民當時(shí)的購房?jì)r(jià)格征收房產(chǎn)稅，同樣的一套房子，有些人是每平米1000元買(mǎi)的，有些人是每平米5000元買(mǎi)的，應該按哪個(gè)征？如果按現價(jià)征稅，當初一戶(hù)居民50萬(wàn)元買(mǎi)的房子，現在值300萬(wàn)元了，交不起稅怎么辦？
金碚還提醒記者，由于征收房產(chǎn)稅是要提交全國人大通過(guò)的，就目前情況來(lái)看，至少明年沒(méi)有這個(gè)提案，那最快也得等到2012年了。
金碚表示，現在無(wú)法對明年的房?jì)r(jià)走勢做出準確判斷。從全國600多個(gè)城市的平均房?jì)r(jià)來(lái)看，估計漲跌幅度都不會(huì )大。如果預測某個(gè)城市，比如說(shuō)北京，那就要看政策了�！搬槍鞘械暮暧^(guān)政策是明年房?jì)r(jià)變動(dòng)的最大不確定因素，如果中央執意要降低房?jì)r(jià)，不在乎付出代價(jià)的話(huà)，房?jì)r(jià)肯定能夠降下來(lái)�！�
據記者了解，我國現行房產(chǎn)稅開(kāi)征于1986年，屬于財產(chǎn)稅范疇�；诋敃r(shí)城鎮居民收入水平普遍較低等情況，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規定，對個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)免稅。
今年9月29日，有關(guān)部委下發(fā)通知稱(chēng)“加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴大到全國”。次日，財政部和國家稅務(wù)總局有關(guān)負責人就房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收政策調整答記者問(wèn)時(shí)表示，擬先在部分城市對部分個(gè)人擁有的住房進(jìn)行試點(diǎn)，恢復征收房產(chǎn)稅。
兩部委有關(guān)負責人表示，近年來(lái)，隨著(zhù)住房制度改革不斷深化和居民收入水平大幅提高，商品房市場(chǎng)日益活躍，改革和完善房產(chǎn)稅制度，對個(gè)人所有的住房恢復征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調節居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系，促進(jìn)經(jīng)濟結構調整及土地節約集約利用，引導個(gè)人合理住房消費。