圖為塔塔集團在孟買(mǎi)以北100公里以外城鎮博伊薩爾正在開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟適用房項目，該項目針對中低收入人群，為三至四層建筑。劉亞南/攝

圖為塔塔住房開(kāi)發(fā)公司“幸運之家”項目網(wǎng)站上公布的建筑面積為26.3平方米的零居室戶(hù)型圖。

    作為印度擁有百年以上歷史的私營(yíng)企業(yè)，塔塔集團在不斷擴大商業(yè)版圖的同時(shí)，把為社會(huì )做貢獻也放到突出的位置。除了參與慈善活動(dòng)，塔塔汽車(chē)在2009年初為印度普通人推出了世界最便宜汽車(chē)“Nano”；2009年5月，塔塔集團旗下的塔塔住房發(fā)展公司又秉承這一思路，面向中低收入人群推出了經(jīng)濟適用房。

　　面向中低收入人群

　　塔塔住房發(fā)展公司的第一個(gè)經(jīng)濟適用房項目占地64英畝，位于印度經(jīng)濟中心城市孟買(mǎi)以北的工業(yè)城鎮博伊薩爾，建設3300套住房，項目緊鄰當地火車(chē)站，配套有學(xué)校、商業(yè)、休閑游樂(lè )區和醫療設施，計劃于2011年6月交付使用。
　　2009年5月，他們首先推出的低價(jià)房項目命名為“幸運之家”，包括1500多套三四層低成本住房，目標客戶(hù)為目前租房或住公司宿舍的低收入群體。
　　幸運之家的零居室小戶(hù)型和大戶(hù)型面積分別為26.3平方米和33.4平方米，售價(jià)相當于人民幣5.68萬(wàn)和7.35萬(wàn)(1元人民幣約合6.86盧比)。這種戶(hù)型面積雖小卻五臟俱全，把一間房子分成不同功能區，臥室、起居室和廚房相互聯(lián)通，廁所與浴室分別獨立。
　　這應該是孟買(mǎi)市區貧民窟再開(kāi)發(fā)項目的經(jīng)典戶(hù)型，相對于貧民窟中一家人生活在一間房屋而又沒(méi)有單獨輿洗設施的狀況已大有改善。而一居室戶(hù)型面積為43.2平方米，售價(jià)67.36萬(wàn)盧比(約9.82萬(wàn)人民幣)，格局與國內常見(jiàn)一居室格局基本一致。
　　博伊薩爾項目推出后受到了歡迎，其1300套住房收到了7000份購房申請，為此塔塔集團不得不像當初銷(xiāo)售Nano汽車(chē)時(shí)一樣，通過(guò)網(wǎng)上抽簽的方式?jīng)Q定幸運兒。根據要求，購房者要花199盧比(約合29元人民幣)購買(mǎi)申請表格，并在20日內預交9995盧比(約合1457元人民幣)初始定金，此后直到2011年6月交房時(shí)分9次把余額房款付清。
　　塔塔集團還與微型住房金融公司合作，為低收入群體提供簡(jiǎn)易的住房貸款，在利率和貸款文件要求上有所放寬。
　　同年9月，塔塔住房開(kāi)發(fā)公司又在同一區塊推出了“新天堂”經(jīng)濟適用房項目，旨在以可以承受的價(jià)格滿(mǎn)足生活品位需求，配套有游泳池、俱樂(lè )部和健身館，兩居室有大中小三個(gè)戶(hù)型，三居室則有大小兩個(gè)戶(hù)型，戶(hù)型面積從62.2平方米到128.2平方米不等，最初價(jià)格為每平方米20449盧比(約2981人民幣)。

　　擬在全國推廣

　　博伊薩爾鎮擁有約12.5萬(wàn)人口，其中有3萬(wàn)人靠租住房屋生活，而其周邊10個(gè)村莊人口達100萬(wàn)，可以說(shuō)塔塔集團正是看中了這一需求潛力，而住在孟買(mǎi)郊區買(mǎi)不起房的人也可以選擇這一項目。
　　據塔塔集團的一份調查報告顯示，博伊薩爾鎮擁有1500家企業(yè)，包括塔塔鋼鐵、金戴爾鋼鐵、巴巴原子研究中心、塔拉普爾和馬哈拉施特拉邦工業(yè)開(kāi)發(fā)區等，該地低收入群體有48%的人靠租房生活。
　　DHFL物業(yè)服務(wù)公司首席執行官馬德胡爾表示，隨著(zhù)塔塔集團項目的帶動(dòng)，已經(jīng)有多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)駐博伊薩爾，購房者中有兩到三成為投資客，博伊薩爾增長(cháng)的關(guān)鍵因素是擬議中的郊區鐵路延伸計劃，屆時(shí)從博伊薩爾到孟買(mǎi)市中心將更為方便。
　　今年，塔塔住房開(kāi)發(fā)公司宣布在孟買(mǎi)東北部的郊區城鎮瓦辛德建設第二個(gè)經(jīng)濟適用房項目，該項目距離孟買(mǎi)市中心80公里，距離瓦辛德火車(chē)站1.5公里，占地51.6英畝。該項目包括4000套住房，其中1250套為總價(jià)從57.89萬(wàn)盧比(約8.44萬(wàn)人民幣)至78.20萬(wàn)盧比(約11.4萬(wàn)人民幣)的33.6平方米零居室和45.4一居室住房，并在第一個(gè)項目的基礎上改進(jìn)了設計，增加了功能和外部空間，樓房為五六層結構，并安裝電梯。
　　同時(shí)，塔塔住房開(kāi)發(fā)公司宣布成立全資子公司聰明價(jià)值房屋公司，專(zhuān)門(mén)負責建設總價(jià)50萬(wàn)盧比(約7.28萬(wàn)人民幣)至350萬(wàn)(約51萬(wàn)人民幣)的低價(jià)房和經(jīng)濟適用房，計劃在2011年底之前投入199.62億盧比(約29.1億人民幣)至249.70億盧比(約36.4億人民幣)資金。
　　塔塔住房開(kāi)發(fā)公司首席執行官布羅廷·巴納吉表示，將隨后在新德里和班加羅爾推出同樣的項目，這一項目開(kāi)展的速度取決于征地的速度。該公司還計劃在2014年之前在全印度范圍內的一級和二級城市建設經(jīng)濟適用房。

　　為何涉足低端

　　研究顯示，印度住房供需缺口達2470萬(wàn)套，其中3/4來(lái)自于中低收入群體，塔塔集團啟動(dòng)針對中低收入群體的地產(chǎn)項目自然是和Nano汽車(chē)一樣看重了其巨大的潛力。
　　ICICI風(fēng)險基金管理公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)負責人桑吉夫·達斯古普塔認為，售價(jià)在29.97萬(wàn)盧比(約4.37萬(wàn)人民幣)至149.89萬(wàn)盧比(約21.85萬(wàn)人民幣)的房屋屬于經(jīng)濟適用房，而售價(jià)在149.89萬(wàn)盧比(約21.85萬(wàn)人民幣至440萬(wàn)盧比(約64.14萬(wàn)人民幣)的房屋則是面向中等收入階層。
　　達斯古普塔說(shuō)，人們對房?jì)r(jià)在年收入5至5.5倍的房屋需求量巨大，經(jīng)濟適用房的發(fā)展取決于土地價(jià)格、配套基礎設施和住房貸款成本等因素。
　　塔塔集團所屬塔塔房地產(chǎn)和基礎設施公司業(yè)務(wù)發(fā)展負責人蘇拉吉·庫爾卡尼在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，由于塔塔集團擁有100多年歷史，經(jīng)濟適用房項目應當從回饋社會(huì )的角度看待，如果單純從商業(yè)角度看，我看不到建設經(jīng)濟適用房的理由。
　　庫爾卡尼說(shuō)，建設經(jīng)濟適用房面臨很多挑戰，除了開(kāi)發(fā)商的利潤率低以外，征地和獲得銀行貸款也有困難，還會(huì )面臨商品價(jià)格波動(dòng)帶來(lái)的建設成本變化。
　　印度市場(chǎng)研究和評級機構CRISIL負責房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的阿杰·德蘇拉告訴記者，建設經(jīng)濟適用房作為一種市場(chǎng)定位因易于銷(xiāo)售可以減少庫存，高端地產(chǎn)項目如果是囤地建房，其利潤率可以達到90%甚至100%，但并不容易銷(xiāo)售。
　　國際知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司Cresa合伙人印度公司執行董事阿肖克·庫馬爾向記者表示，經(jīng)濟適用房是塔塔集團為社會(huì )作貢獻的一面，利潤率可能只有20%至30%，而普通開(kāi)發(fā)商則貪婪地追求100%的利潤率。
　　他說(shuō)，孟買(mǎi)市區的地產(chǎn)項目利潤率一般都超過(guò)60%，而這些項目往往有政治人物提供背后支持，從中獲取好處。