 |
|
迷霧中的臺州某樓盤(pán)。新華社記者 王俊祿/攝 |
一個(gè)多月以來(lái)，浙江臺州“房票門(mén)”引起社會(huì )各界廣泛關(guān)注。在高房?jì)r(jià)帶來(lái)的民怨累積已久時(shí)，有官員涉嫌倒賣(mài)“房票”牟利，更是觸動(dòng)了民眾敏感的神經(jīng)。
“房票”引起臺州市委、市政府的高度重視。11月中旬，臺州市紀委牽頭成立房地產(chǎn)領(lǐng)域突出問(wèn)題專(zhuān)項治理領(lǐng)導小組，對市區房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構和公職人員進(jìn)行全面排查。
從已公布的調查結果看，臺州發(fā)現至少有800多套房源存在“直改名”問(wèn)題，有40多名黨政干部、事業(yè)單位工作人員存在“直改名”行為，其中30多人涉嫌參與“房票”交易牟利。截至12月13日，共上交、收繳非法所得150多萬(wàn)元。與此同時(shí)，110家房產(chǎn)中介機構和約10家房產(chǎn)企業(yè)被查出涉嫌炒賣(mài)“房票”。
一紙“房票”曝出房產(chǎn)業(yè)“潛規則”
臺州市椒江區工商局干部徐道旺或許不曾料到，他的一次看似普通的房產(chǎn)交易，會(huì )給臺州各界帶來(lái)如此軒然大波。
11月初，一樁房產(chǎn)交易糾紛被浙江媒體曝光。買(mǎi)方稱(chēng)，徐道旺試圖將自己名下的一套房源以“直改名”的方式，加價(jià)20萬(wàn)元轉售給他。
這“加價(jià)”部分是怎么回事？業(yè)內人士透露，其實(shí)這就是傳說(shuō)中的“房票”，一般是低價(jià)購買(mǎi)內部房，再轉手加價(jià)獲利。有時(shí)候拿“房票”連訂(定)金都不用付，而且不通過(guò)二手房交易的正規程序，可謂“空手套白狼”。
“房票門(mén)”漸漸打開(kāi)，越來(lái)越多的內幕讓人憂(yōu)心，尤其是讓不少“房奴”添堵。據了解，“房票”曾一度壟斷臺州熱門(mén)樓市，并在中介機構、網(wǎng)上交易時(shí)明碼標價(jià)。熱門(mén)樓盤(pán)普通百姓是想買(mǎi)也買(mǎi)不到的，必須通過(guò)買(mǎi)“房票”才能“曲線(xiàn)買(mǎi)房”�！胺科薄北阋说囊粌扇f(wàn)，高檔住宅或大戶(hù)型的“房票”可以賣(mài)到幾十萬(wàn)。
在中介最為集中的臺州市房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，密布著(zhù)42家房地產(chǎn)中介公司。臺州市建設規劃局在“房票門(mén)”事件之前就發(fā)現，在這42家房產(chǎn)中介當中，至少有15家存在違規操作，倒賣(mài)“房票”現象。
臺州市紀委常委、新聞發(fā)言人項鳳日12月13日告訴記者，紀委聯(lián)合建設規劃、工商等部門(mén)，對全市房產(chǎn)企業(yè)、中介機構進(jìn)行了拉網(wǎng)式排查，重點(diǎn)對市區25個(gè)樓盤(pán)9000多套房源進(jìn)行清查，至少發(fā)現有800多套房源存在“直改名”問(wèn)題，30多名黨政干部、事業(yè)單位工作人員涉嫌倒賣(mài)“房票”牟利，共上繳不正當所得150多萬(wàn)元。
據介紹，這800多套“直改名”的商品房分為以下情況：一是屬于家庭成員之間的正常改名。二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)受讓土地后，缺乏建設資金、違規通過(guò)預訂房號手段向社會(huì )集資，待商品房建設至允許預售階段，市場(chǎng)上的房?jì)r(jià)產(chǎn)生了較大差價(jià)，占較大比例的普通百姓進(jìn)行轉讓、直改名。三是房產(chǎn)公司內部銷(xiāo)售人員參與直改名。四是少數黨政干部和事業(yè)單位人員參與直改名等等。目前，紀委對黨政干部和事業(yè)人員自查自糾情況的調查核實(shí)工作還在繼續進(jìn)行之中。
“房票”源于各方心懷利益“鬼胎”
因為炒賣(mài)“房票”有相當大的利潤空間，成為一些“有本事”的人謀財的手段。
那么這些擁有“房票”的神秘賣(mài)家是誰(shuí)？他們的“房票”從什么渠道獲取的？
據臺州一位多年從事房地產(chǎn)中介工作的張某透露，“房票”一般集中在三種人手里，一是黨政干部，二是有實(shí)力的中介，三是專(zhuān)門(mén)炒房的“黃�！�。其中黨政干部占了相當大的比例。
“不少領(lǐng)導并非自己出面，往往是打點(diǎn)些錢(qián)讓手下或者親戚去辦，比較傻的才用自己的名字�！睆埬潮硎�，他們都掌握了好房源，樓層帶“4”的不要，因為“4”與“死”諧音，8樓的也不要，因為當官的怕“七上八下”。
臺州黃巖信息港網(wǎng)友“小攀想踢球”介紹的情況印證了這一說(shuō)法。該網(wǎng)友結合臺州一名為“華府天地”的樓盤(pán)分析，炒“房票”人群主要有三類(lèi)：1、當仁不讓的是相關(guān)官員領(lǐng)導和一些房地產(chǎn)商的親戚關(guān)系戶(hù)。2、職業(yè)炒房者(在臺州職業(yè)炒“房票”的人為數不少，包括一部分中介)3、購買(mǎi)2套房以上的，自住一套，賣(mài)一套。
然而，另一個(gè)疑問(wèn)隨即產(chǎn)生：要讓出利潤給別人，對房產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)豈不是虧本買(mǎi)賣(mài)？他們?yōu)楹伟档匾仓С帧胺科薄保?BR> “羊毛出在羊身上，房產(chǎn)老板可不傻”，一位房產(chǎn)公司銷(xiāo)售人員表示，除了部分房企通過(guò)“房票”實(shí)現人情和權力的交換，房產(chǎn)公司更希望通過(guò)“房票”制造“市場(chǎng)饑餓”，引起購房者恐慌，借機更大幅度抬高房?jì)r(jià)，牟取更多利潤。
中介機構更是“房票”的熱情推動(dòng)者。據臺州市建設規劃局調查，部分中介不僅通過(guò)“房票”收取傭金，還直接參與炒賣(mài)“房票”。
據記者了解，“房票”交易比一般的二手房交易還要簡(jiǎn)便，而且收益更高，所以中介機構對此趨之若鶩。在每筆房票交易中，中介要收取總額為1.2%的傭金。如臺州一家中介公司通過(guò)“房票”，上個(gè)月底賣(mài)出了一套價(jià)值300多萬(wàn)元的房子，單筆收益就達3萬(wàn)多元，可謂“暴利”。
據該局住宅與房地產(chǎn)業(yè)處李德林處長(cháng)介紹，臺州已對110家涉嫌炒賣(mài)“房票”的房地產(chǎn)中介門(mén)店發(fā)出整改通知或行政告誡�！胺科薄彼婕暗倪�有約10家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
徹查“房票”的未竟話(huà)題
按照國家規定，已經(jīng)預售的房子是沒(méi)有辦法再改名字的，這些所謂“直改名”的房子到底是怎么逃過(guò)有關(guān)部門(mén)監管的？
一位當地業(yè)內人士一語(yǔ)道破：“房票”出手時(shí)，只要與開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)打個(gè)招呼，再去房管部門(mén)修改一下相關(guān)票據就行。對此，有網(wǎng)友提出，除了嚴查交易各方，加強監管部門(mén)自查才能打破這條非法“利益鏈”。
其實(shí)“房票”并非物質(zhì)存在，而是虛擬的交易渠道�！巴瑯邮菬o(wú)形的‘票’，為什么股票不會(huì )為人詬��？”臺州市一機關(guān)干部表示，一個(gè)重要原因在于“是否實(shí)現透明交易”。
據他分析，首先是房源沒(méi)有實(shí)現公開(kāi)透明，發(fā)布權和處置權掌握在部分人手里，當其成為稀缺資源時(shí)，就會(huì )有人看到其中的利潤空間，給了炒賣(mài)“房票”牟利的機會(huì )。他認為，如果沒(méi)有實(shí)現透明售房，如果通貨膨脹帶來(lái)的保值恐慌依舊，如果“炒房”發(fā)財的機會(huì )仍在，“房票”總會(huì )如韭菜一樣，割了一茬又一茬，不過(guò)方式會(huì )越來(lái)越隱蔽而已。
有媒體的評論員文章也印證了這一觀(guān)點(diǎn)。文章認為，官員之所以能夠輕而易舉地通過(guò)倒賣(mài)“房票”牟利，與我國房地產(chǎn)市場(chǎng)規范的不健全和監管不到位有著(zhù)密切的關(guān)系�！胺科薄眴�(wèn)題有沒(méi)有普遍性，其他地方該不該采取相應措施，防止出現類(lèi)似現象，確實(shí)值得反思。這既是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的需要，更是關(guān)心愛(ài)護公職人員避免使其走上違法犯罪道路的需要。
圍繞“房票”，眾多媒體和網(wǎng)友還有許多議論。如官員倒賣(mài)“房票”該如何定性，勇于承認并上繳不正當所得就免于追究是否得當？由于情況千差萬(wàn)別，怎樣甄別究竟是不是利用權力之便牟取利益？
在外地工作的臺州人小趙表示，“房票”未必是臺州獨有，但臺州沒(méi)有回避問(wèn)題，而是勇于徹查這一行業(yè)頑疾，還是要給點(diǎn)掌聲。
“房票”擾亂了行業(yè)秩序，引發(fā)了社會(huì )不公，助長(cháng)了房?jì)r(jià)高企。為堵住倒賣(mài)“房票”的市場(chǎng)空間，臺州制訂了一系列措施，如嚴格商品住房預售許可的條件和申報資料的審查、嚴格實(shí)行商品房購房實(shí)名制、嚴格限制預售商品房更名、規范商品房預訂行為等。
“希望在法律、黨紀的高壓下，隨著(zhù)各項制度的規范，臺州老百姓能看到房地產(chǎn)業(yè)掃清迷霧，重現秩序�！毙≮w表示。