實(shí)施了半年多的房地產(chǎn)調控，遏制房?jì)r(jià)上漲的效果并不理想。中國指數研究院最近公布的數據顯示，不少城市樓市在成交量持續增加的同時(shí)，價(jià)格也呈現不同程度的上漲。與今年初相比，12月熱點(diǎn)城市廣州上海北京等地房?jì)r(jià)分別上漲37%、21%和8%。
　　從一家限購一套房子，到嚴格控制二三套房按揭貸款，2010年房地產(chǎn)調控一波接一波，其出臺的各項措施不可謂不嚴厲。然而半年多過(guò)去，為何老百姓期待的房?jì)r(jià)下跌沒(méi)有出現，反而對未來(lái)房上漲的預期越來(lái)越強烈？央行12月15日發(fā)布的城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查，從一個(gè)側面對這個(gè)問(wèn)題給出了答案。該調查結果顯示，在當前物價(jià)、利率以及收入水平下，45.2%的城鎮居民傾向于“更多投資”，這也是近年來(lái)“更多投資”首次取代“更多儲蓄”，成為居民第一選擇。而在投資方式上，有26.1%的受調查居民首選房地產(chǎn)。分析認為，通脹是房地產(chǎn)再次成為投資首選的重要原因。長(cháng)期負利率，讓居民存款嚴重縮水，只有將票子變成房子，才有望實(shí)現家庭財產(chǎn)的保值增值。這就是面對史上最嚴厲的調控政策，購房需求仍然保持旺盛的現實(shí)背景。
　　通脹與房?jì)r(jià)，看似是兩個(gè)沒(méi)有直接關(guān)系的概念(目前國家統計局發(fā)布的CPI數據并不包括房?jì)r(jià)在內)，但在流動(dòng)性過(guò)剩環(huán)境下，通脹與房?jì)r(jià)已形成相互“促進(jìn)”的關(guān)系，房?jì)r(jià)走高帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)成本上漲，同時(shí)不斷推高通脹預期，通脹加劇則促使越來(lái)越多的人將資產(chǎn)轉移到樓市，有需求支撐房?jì)r(jià)當然很難下跌。今年CPI已超過(guò)5%，各種商品都在大幅漲價(jià)，單指望房?jì)r(jià)下跌根本是癡人說(shuō)夢(mèng)。
　　不少人將房?jì)r(jià)下跌的希望寄托于物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的出臺，加稅或許能抑制一部分人的購房需求，可與通脹程度相比，有限的稅負不可能對樓市供求起到多大實(shí)質(zhì)性影響。何況物業(yè)稅或房產(chǎn)稅目前還只停留在研究階段，究竟何時(shí)推出尚沒(méi)有一個(gè)明確說(shuō)法。
　　嚴厲調控下房?jì)r(jià)仍在上漲的現實(shí)說(shuō)明，通脹當道，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控如果只是就房?jì)r(jià)說(shuō)房?jì)r(jià)，無(wú)疑是頭疼醫頭，腳疼醫腳，無(wú)法取得預期效果，必須從整體經(jīng)濟形勢出發(fā)，將房?jì)r(jià)調控與抑制通脹放在一起通盤(pán)考慮，采取綜合性調控措施，治標更治本，才能真正消除不利房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的內外部因素，為房?jì)r(jià)下降提供可能�！�
　　尤其種種跡象顯示，明年的物價(jià)形勢不容樂(lè )觀(guān)，通脹壓力依然很大。作為CPI主力的農產(chǎn)品漲價(jià)趨勢明顯，食品價(jià)格上漲造成的通脹有可能向其他領(lǐng)域蔓延變成全面通脹，這給房?jì)r(jià)上漲帶來(lái)較大空間。有機構預測，明年房?jì)r(jià)將漲15%到20%。房?jì)r(jià)只漲不跌，會(huì )讓原本對調控政策抱有希望的購房觀(guān)望者失去最后一點(diǎn)耐心，從而加入購房大軍，推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)一步升溫，加劇商品房市場(chǎng)供求矛盾，使調控變得更加困難，目前不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在捂盤(pán)惜售，等待來(lái)年漲價(jià)。因此，要想有效抑制房?jì)r(jià)上漲，在繼續加強落實(shí)已有調控措施的同時(shí)，應該加大控制物價(jià)上漲與治理通脹力度，盡快采取包括加息等在內的實(shí)質(zhì)性措施，切實(shí)扭轉物價(jià)和房?jì)r(jià)上漲預期。
　　針對壓不下來(lái)的房?jì)r(jià)，有猜測說(shuō)在通脹壓力下政府會(huì )放松房?jì)r(jià)調控，以期緩解物價(jià)上漲速度，實(shí)際上房?jì)r(jià)不下來(lái)，物價(jià)也難擺平。對房?jì)r(jià)上漲的姑息，只能增加治理通脹的難度，讓問(wèn)題變得更復雜。應該說(shuō)，房?jì)r(jià)調控與抑制通脹是一個(gè)問(wèn)題的兩面，偏廢哪一方都會(huì )使宏觀(guān)調控前功盡棄。