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西藏農牧民進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)
12月26日，西藏林芝地區巴吉村黨支部書(shū)記桑杰向記者展示他們村投資1500多萬(wàn)元購買(mǎi)的樓盤(pán)。
近年來(lái)，巴吉村農牧民大力發(fā)展運輸業(yè)、建筑業(yè)、特色畜牧業(yè)和生態(tài)旅游，村集體經(jīng)濟實(shí)體不斷壯大，農牧民收入不斷增長(cháng)。今年6月，巴吉村又利用村集體資金開(kāi)始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)，在八一鎮購買(mǎi)了1700多平方米的土地和一棟使用面積達2700平方米的樓盤(pán)，目前已收益37萬(wàn)元。新華社記者
拉巴次仁 攝 |
加息了。這讓正準備買(mǎi)第三套房的吉林省長(cháng)春市民宋小魚(yú)有些糾結。房貸利率增加對他不是問(wèn)題，反正他準備一次性付款。令他心里沒(méi)底的是，最近調控政策密集出臺，上調存款準備金率、加息及未來(lái)出臺房產(chǎn)稅，這些政策產(chǎn)生的疊加效應對明年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )有什么影響，房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )降，現在買(mǎi)房還劃不劃算？
事實(shí)上，眼下糾結的不僅僅是購房者，開(kāi)發(fā)商也很糾結，保利長(cháng)春分公司副總嚴觀(guān)表示，明年的形勢不太好預判，“這幾天公司也在開(kāi)會(huì )研究，判斷明年的房?jì)r(jià)走勢，并研討公司明年的市場(chǎng)布局和應對市場(chǎng)變化的策略�！�
2011年房?jì)r(jià)會(huì )降嗎
吉林報人策劃副總經(jīng)理顧永超這幾天正在研究總理講話(huà)。他認為，明年調控肯定加碼�！翱偫戆l(fā)了言，各方須了然”。以前的提法都是遏止房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，這次提出要回歸理性?xún)r(jià)格。什么是理性?xún)r(jià)格？就是成本與價(jià)格應該有關(guān)聯(lián)，應該是一個(gè)靠譜的價(jià)格�！斑@就意味著(zhù)明年調控加碼，不是控制房?jì)r(jià)漲幅的問(wèn)題，而是要往回打�！�
2007和2008年，顧永超都是堅定的“挺漲派”。盡管認為一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)有泡沫，但他認為二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)還合理，還有上漲的空間。從2009年開(kāi)始，他認為長(cháng)春房?jì)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始有泡沫了。今年年初到年尾，長(cháng)春市商品房均價(jià)上漲了1000元。作為一個(gè)經(jīng)濟欠發(fā)達的二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)一年上漲超過(guò)30%，顧永超認為，這是一種脫離二三線(xiàn)城市經(jīng)濟支撐能力的暴漲�！拔矣^(guān)察過(guò)，重慶、武漢等城市房?jì)r(jià)到6000-8000元時(shí)開(kāi)始猶豫。明年大環(huán)境打擊投機，二線(xiàn)城市基礎本來(lái)就不牢靠，會(huì )出現很大波動(dòng)。如果保障性住房沖進(jìn)市場(chǎng)，也會(huì )對市場(chǎng)形成強烈沖擊�！鳖櫽莱硎�，“我對中央的調控有信心，明年房?jì)r(jià)肯定下調�！�
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭也持看跌態(tài)度。在最近的一次媒體訪(fǎng)談節目中，他給出一組數字，今年1-11月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積38.43億平方米，同比增長(cháng)28.6%；房屋新開(kāi)工面積14.51億平方米，增長(cháng)48.7%；全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長(cháng)33.2%。這意味著(zhù)未來(lái)兩個(gè)季度或者更長(cháng)時(shí)間內，很多城市將出現持續的商品住宅供大于求的狀況，與調控帶來(lái)的需求萎縮情況形成鮮明對比。因此，楊紅旭預計，“在強大的調控壓力、市場(chǎng)供大于求、企業(yè)漸趨差錢(qián)等三大因素影響下，在未來(lái)不到半年的時(shí)間內，70個(gè)大中城市、尤其是一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，將總體呈現下跌趨勢�！�
挺漲聲音也不少
但是挺漲的聲音也不少。近日，某經(jīng)濟類(lèi)媒體進(jìn)行的“2011年房?jì)r(jià)走勢調查”結果顯示，雖然多達94.4%的受訪(fǎng)者認為樓市有泡沫，但47.8%的人仍認為明年的房?jì)r(jià)將穩中有升，14.2%的人甚至認為明年房?jì)r(jià)將迎來(lái)報復性反彈。只有37.9%的人選擇穩中有降或大幅下降。
“房?jì)r(jià)的松動(dòng)只是暫時(shí)的，明年仍然還會(huì )漲”，作為與市場(chǎng)距離最近的開(kāi)發(fā)商，吉林天潤地產(chǎn)總經(jīng)理王柳清對此很篤定�！暗貎r(jià)越來(lái)越高，建材、人工費成倍增長(cháng)，房?jì)r(jià)明年肯定比今年高”。如果只看長(cháng)春市，明年4月份開(kāi)工項目會(huì )比較多，2、3月份開(kāi)發(fā)商為回籠資金可能會(huì )有銷(xiāo)售上的優(yōu)惠，房?jì)r(jià)有個(gè)短暫的徘徊過(guò)程，但是并不意味著(zhù)房?jì)r(jià)的回調，4月份以后還會(huì )上漲。
中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一最近接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，房?jì)r(jià)下降的壓力比較大。在目前通脹持續走高和股市低迷的環(huán)境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房?jì)r(jià)在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產(chǎn)業(yè)。另外，今年土地、勞動(dòng)力、建筑材料等價(jià)格都漲幅較大，這也從成本上對房?jì)r(jià)有一定的推動(dòng)作用。
萬(wàn)達老總王健林則宣稱(chēng)，“房?jì)r(jià)未來(lái)十年沒(méi)有下降的可能性”，并且，土地征收條例一旦通過(guò)，“土地成本將會(huì )上升，而且過(guò)程將會(huì )進(jìn)一步拉長(cháng)，所以我估計成本下不來(lái)，房?jì)r(jià)也不會(huì )下來(lái)�！�
還有觀(guān)點(diǎn)認為，明年保障房力度的增加，特別是公租房的大量推出，意味著(zhù)國家解決房地產(chǎn)問(wèn)題的思路發(fā)生的根本轉變，“保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)”，商品房市場(chǎng)可能會(huì )進(jìn)一步放開(kāi)，房?jì)r(jià)可能仍會(huì )有一個(gè)慣性增長(cháng)。
調控措施會(huì )持續
但是，無(wú)論房?jì)r(jià)走向如何，各方人士均認為明年房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定會(huì )持續從緊的調控措施。
北京東方基石房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊朝淅認為，12月25日的加息可能預示著(zhù)由此進(jìn)入了一個(gè)加息通道。監管層防通脹、貨幣政策回歸常態(tài)化的意圖已經(jīng)十分明顯。在可預期的后市監管下，開(kāi)發(fā)商即使挺過(guò)今年的信貸空窗期，2011年面臨的信貸環(huán)境也不見(jiàn)得比今年好，甚至更差。更有經(jīng)濟分析師預測，通脹形勢依然嚴峻的背景下，2011年國內仍將迎來(lái)3-4次加息。盡管目前的這次加息對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，但是如果明年持續加息，按照每次0.25%的習慣幅度增加，則到明年年末，國內利率水平將達到2007年以來(lái)的新高，地產(chǎn)商和購房者都將承受前所未有的成本壓力。
地產(chǎn)大佬任志強表示，明年的宏觀(guān)調控政策至少在前半年會(huì )從緊，并根據經(jīng)濟的運行情況，特別是通脹的壓力情況進(jìn)行適度的微調。房地產(chǎn)市場(chǎng)供給將繼續增加，在原有基礎數加大中，投資增速將迅速下滑，全年增速預計在15%-25%之間，約比今年下降10個(gè)點(diǎn)以上。如現有政策不變，銷(xiāo)售會(huì )有增長(cháng)，價(jià)格會(huì )在競爭中波動(dòng)，價(jià)格同比預計在上半年會(huì )下降，前低而后高，但成本壓力推動(dòng)環(huán)比會(huì )比今年高。
中原地產(chǎn)研究中心認為，在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的根本性矛盾(市場(chǎng)化過(guò)度而保障房缺失)短時(shí)期內尚無(wú)法緩解之時(shí)，調控將成為常態(tài)，從而為緩解市場(chǎng)的供求矛盾而爭取時(shí)間和空間。因此，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)調控依然面臨從緊壓力，繼續為2010年調控尚未達成的目標而努力，預計全年市場(chǎng)將維持量?jì)r(jià)平穩的盤(pán)整。
“調控目標不達到，中央肯定是不會(huì )罷手的”，顧永超說(shuō)。保利地產(chǎn)長(cháng)春分公司今年銷(xiāo)售額達20億元。副總經(jīng)理嚴觀(guān)認為，盡管今年開(kāi)發(fā)商取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，但絕不能沾沾自喜，掉以輕心，必須保持冷靜，時(shí)刻關(guān)注經(jīng)濟變局。據了解，保利已經(jīng)調整了明年在長(cháng)春的市場(chǎng)布局，采取多項目、小體量的開(kāi)發(fā)方式，多建設主流人群消費得起的產(chǎn)品�？傊�，放緩節奏，邊看邊干。