新一年，保障房就要建1000萬(wàn)套，這意味著(zhù)我們的住房建設目標正在加速從‘大多數人有房住’向‘所有人都有房住’轉變。
　　
　　2011年是兔年。俗話(huà)說(shuō)“狡兔三窟”“窟”就是“窩”，就是住的地方，就是房子。說(shuō)這一年的愿景，自然得談房子。
　　2011，中國還要不要建房子？不僅要建，而且仍要大規模、加速度地建。解決房?jì)r(jià)與老百姓收入之間的尖銳矛盾、改善人民群眾的居住條件、積極穩妥地推進(jìn)城鎮化，根本只能靠多建、快建房子，而不是相反。具體說(shuō)，2011也好，“十二五”也好，中國城鎮住房建設面臨著(zhù)四大任務(wù)。
　　一是加快完善我國的住房保障體系。2011年，我國城鎮保障性住房的建設目標是1000萬(wàn)套。1000萬(wàn)套是什么含意？說(shuō)個(gè)參照系。過(guò)去10年，我國城鎮住房建設“大躍進(jìn)”，每年也不過(guò)才建700萬(wàn)到800萬(wàn)套住房，這其中包括保障性住房、商品房、城鎮居民自建改建住房和大型廠(chǎng)礦企業(yè)集資建房等多種類(lèi)型的住房。新一年，保障房就要建1000萬(wàn)套，這意味著(zhù)我們的住房建設目標正在加速從“大多數人有房住”向“所有人都有房住”轉變。
　　二是為農村剩余勞動(dòng)力向城鎮轉移建房�！稗r民工”這個(gè)詞兒最清楚不過(guò)地反映出了中國“城鎮化滯后于工業(yè)化”這個(gè)老問(wèn)題。城市經(jīng)濟發(fā)展了，上億的農村剩余勞動(dòng)力已經(jīng)轉移到城市就業(yè)，成了“工”了；并且按照“居住半年以上”的口徑被統計進(jìn)城鎮“常住人口”了；可他們的體制身份仍還是“農民”。這個(gè)在現有城鎮人口中所占比重超過(guò)1/4人群實(shí)際上是遠未真正定居下來(lái)的“偽城鎮人口”。
　　三是滿(mǎn)足城鎮居民住房從脫困型需求向改善型需求的轉變。僅僅過(guò)去的20年，中國的城鎮住房總面積就從20億平方米增長(cháng)了到130億平方米，增長(cháng)了5.5倍！但就是這么大的總量，拿6.2億人一除，人均不過(guò)20余平方米，戶(hù)均不過(guò)60平方米。60平方米的房子是什么概念？只是滿(mǎn)足基本住房需求的脫困水平。什么叫改善型需求？20年前年輕人結婚買(mǎi)1.5米寬的雙人床，現在買(mǎi)2.2米寬的雙人床；以前的衛生間只需安下馬桶、墩布池即可，現在要有洗澡設備，有女主人化妝的地方。滿(mǎn)足這些功能的需求就是改善型需求。我國的城鎮居民正在普遍性地進(jìn)入這一需求層次。
　　四是繼續加快危舊房改造、老城區改造和中小城鎮發(fā)展。別以為北京開(kāi)了奧運會(huì )、上海開(kāi)了世博會(huì )、廣州開(kāi)了亞運會(huì )，這些沿海特大城市的老舊危房已經(jīng)改造得差不多了。中國不僅歷史遺留下來(lái)的危舊房、老城區改造任務(wù)還非常繁重，新形成的城鄉接合部、“城中村”改造也已經(jīng)提上日程。此外，調整城市結構，促進(jìn)中小城鎮發(fā)展更是緩解特大城市住房需求壓力的治本之策。
　　2011年買(mǎi)房投資怎么樣？我不知道。但即使是自住，買(mǎi)房也同時(shí)具有個(gè)人資產(chǎn)累積的功能，投資的功能，這點(diǎn)其實(shí)用不著(zhù)遮掩。宋朝時(shí)有個(gè)叫歐陽(yáng)修的詞人，寫(xiě)過(guò)一個(gè)名句：醉翁之意不在酒，在乎山水之間也。買(mǎi)房而不是租房，自住之外，就是心存“在乎山水之間”的動(dòng)機，也不是什么壞事。
　　黨的十七大報告已經(jīng)明確提出，要創(chuàng )造條件，讓更多人民群眾擁有財產(chǎn)性收入。不過(guò)有一點(diǎn)值得“在乎山水之間”的人們注意。2011，以至“十二五”期間，反通脹將是政策環(huán)境的主基調。即使通脹率能控制的3%到5%的理想區間，利率也將比現在提高一倍。山高水低，僅供參考吧。