2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì )日前在�？谑袝�(huì )展中心開(kāi)幕，本次房展會(huì )展出面積近10000平方米，吸引了眾多購房者前來(lái)參觀(guān)選購。新華社記者　郭程/攝

    2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì )(下稱(chēng)房交會(huì ))日前在�？谂e行，但現場(chǎng)購房者“看多買(mǎi)少”，觀(guān)望情緒彌漫。此情此景，與2010年春節前后海南出現房?jì)r(jià)瘋漲、購房者跟風(fēng)搶購等現象形成明顯反差。部分開(kāi)發(fā)商甚至打出七折讓利促銷(xiāo)牌。大起大落背后，究竟折射了什么？

　　海南樓市：購房者觀(guān)望情緒彌漫

　　2011第14屆海南冬季房地產(chǎn)展示交易會(huì )近日在�？谂e行，期間大批參展商參與展出，吸引了許多購房者前來(lái)參觀(guān)。開(kāi)發(fā)商大打促銷(xiāo)牌，部分樓盤(pán)甚至打出七折促銷(xiāo)優(yōu)惠。但現場(chǎng)觀(guān)望情緒彌漫，成交量較小。
　　房交會(huì )展出樓盤(pán)均價(jià)在4000元至20000元之間，其中7000元至9000元/平方米居多。共計60多個(gè)樓盤(pán)參展，其中絕大部分樓盤(pán)用打折促銷(xiāo)方式吸引購房者。記者當日剛進(jìn)房交會(huì )會(huì )場(chǎng)入口，即有促銷(xiāo)人員塞來(lái)數張樓盤(pán)促銷(xiāo)信息宣傳單。偌大的宣傳單上赫然印著(zhù)“房?jì)r(jià)打七折，限時(shí)搶購中”等醒目大字�！百I(mǎi)兩房送全套家具”、“購房送五年物業(yè)管理”、“先預交三萬(wàn)訂金將來(lái)可抵四萬(wàn)房款”……如此種種，層出不窮。
　　某家開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)宣傳單上主打“養生”與折扣牌，戶(hù)型“2+1房2廳2衛”約110平方米，原總價(jià)68.80萬(wàn)元，折后總價(jià)48.20萬(wàn)元，優(yōu)惠額度達20.60萬(wàn)元。但此“限時(shí)”“限量”搶購的樓盤(pán)，在房交會(huì )最后一天下午仍在“限時(shí)”搶購中。
　　在展出現場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商不斷翻新出招，窮盡促銷(xiāo)花樣。對此，前來(lái)展區參觀(guān)的購房者并不怎么“領(lǐng)情”。購房者在現場(chǎng)都是看的多，買(mǎi)的少。王仕芳老人從東北趕來(lái)海南過(guò)冬，她想在海南買(mǎi)房自己居住，但是認為房?jì)r(jià)還是高了些，“目前國家正在調控房?jì)r(jià)，說(shuō)不準房?jì)r(jià)會(huì )降下來(lái)呢�！蓖跏朔既缡钦f(shuō)。持同樣觀(guān)點(diǎn)的購房者不在少數，來(lái)自甘肅的購房者張力說(shuō)，“去年這個(gè)時(shí)候，海南房?jì)r(jià)一天一個(gè)價(jià)地攀升，今年這么平靜，說(shuō)不準過(guò)幾天就會(huì )降呢”。
　　據本屆房交會(huì )組委會(huì )市場(chǎng)部經(jīng)理段忠明介紹，此次房交會(huì )展位達一萬(wàn)平方米，參展樓盤(pán)建筑面積1000多萬(wàn)平方米。據統計，3天展期現場(chǎng)共簽訂購房意向598套，接待近6.4萬(wàn)人次，其中島外3200人次。

　　“限購令”等調控政策新年繼續

　　2011年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)同上一年春節前后海南房地產(chǎn)市場(chǎng)節節攀高的“熱火”場(chǎng)面相比，可謂冰火兩重天。
　　海南大學(xué)社會(huì )科學(xué)研究中心主任曹錫仁認為，自2010年春節前開(kāi)始，政府推出了一系列宏觀(guān)調控政策來(lái)阻止房地產(chǎn)朝著(zhù)不健康方向發(fā)展。伴隨多套政策的調控，以及房地產(chǎn)“限購令”的抑制，成交量出現下降，但房?jì)r(jià)仍在高企。
　　�？谑性�于2010年10月12日出臺《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的政策意見(jiàn)》，規定從即日起至12月31日，�？谑屑巴馐∈芯用窦彝ブ荒茉诤？谛沦徺I(mǎi)1套商品住房。隨后的發(fā)展證明，“限購令”對海南快速發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了一定的抑制作用。2011年初，新“限購令”“延續”，且無(wú)限期，從1月1日起，本市及外省市居民家庭可新購買(mǎi)1套商品住房。
　　臨近年關(guān)，很多房地產(chǎn)商本想借限購即將解禁之機，紛紛推出大批新房源，同時(shí)打出歲末優(yōu)惠牌，打算提前“捂熱”春節樓市。但“限購令”的順延，無(wú)疑給蠢蠢欲動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)澆了一盆涼水，也打亂了很多房地產(chǎn)商的計劃，同時(shí)也提高了購房者對房?jì)r(jià)下降的心理預期。
　　因此，目前“看多買(mǎi)少”的現象，在曹錫仁看來(lái)，很正常。原因一是調控政策成效一般，二是房?jì)r(jià)仍然較高，三是降價(jià)心理預期被延續的調控政策抬高。
　　業(yè)內人士表示，房?jì)r(jià)短期內會(huì )有所波動(dòng)，但會(huì )總體企穩。據統計，海南2010年11月商品住宅供求比為1：0.29，供應量環(huán)比劇增，再現供過(guò)于求的局面。11月份�？谏唐贩抗�應面積為1.97萬(wàn)平方米，成交量?jì)H為0.37萬(wàn)平方米。
　　北京萬(wàn)紫千紅房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司�？诜止�司置業(yè)顧問(wèn)王悅告訴記者，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)觀(guān)望情緒彌漫，很多人都選擇租房而不愿買(mǎi)房。跟去年同期相比，房?jì)r(jià)已下跌不少，環(huán)比漲跌則變化不大。

　　房地產(chǎn)商與購房者仍將進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”

　　中國(海南)改革發(fā)展研究院海南區域發(fā)展研究所所長(cháng)夏鋒認為，海南“同城生活圈”將會(huì )對全島房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的影響。在東環(huán)鐵路的作用下，三亞、陵水、萬(wàn)寧、瓊海、文昌、�？诠餐瑯嫵闪艘蛔�“大城市”，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局也將受到重大影響。在本屆房交會(huì )上，眾多開(kāi)發(fā)商將交通作為促銷(xiāo)樓盤(pán)的噱頭，表明交通已無(wú)形中影響到了房地產(chǎn)業(yè)。
　　海南省房地產(chǎn)投資2010年以來(lái)高開(kāi)低走，目前增幅已降至最低，但仍在高位運行。海南大學(xué)中國現代經(jīng)濟理論研究所所長(cháng)王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現健康運行的目標還有待努力。由于政府調控政策前景尚不夠明晰，購房者對于政府的調控決心仍抱有厚望，房?jì)r(jià)能否降下來(lái)，這將涉及政府的公信力。
　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一日前表示，房地產(chǎn)調控政策仍未見(jiàn)底，2011年前景仍較樂(lè )觀(guān)。業(yè)內人士預計，短期內海南樓市走勢預計漲幅不會(huì )太大。因為海南當地的社會(huì )配套設施仍落后于房地產(chǎn)發(fā)展，這將是樓市價(jià)格繼續上漲的“隱疾”。
　　曹錫仁表示，由于城市化發(fā)展等剛性需求，�？谑谐鞘匈彿咳后w開(kāi)始發(fā)生較大變化，與之前以島外購房者占絕大多數比重的情況不同，海南本地人的置業(yè)需求開(kāi)始顯現，投資投機性炒房比重下降。如果房?jì)r(jià)依然高企，“看多買(mǎi)少”的局面仍將持續。
　　王毅武認為，隨著(zhù)“限購令”的延續及物業(yè)費“七折”優(yōu)惠的取消，加之政府調控政策的逐漸明晰，海南房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢仍將以企穩為主。當然，不排除政府重拳出擊調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，那時(shí)房?jì)r(jià)下降也并非不可能。
　　王毅武表示，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在不慍不火中度過(guò)了漫長(cháng)的幾個(gè)月，購房者的心理狀況也發(fā)生了很大的改變，房地產(chǎn)商跟購房者都打著(zhù)自己的“如意算盤(pán)”，才導致出現目前“看多買(mǎi)少”、開(kāi)發(fā)商七折優(yōu)惠仍鮮有問(wèn)津的怪象。接下來(lái)，開(kāi)發(fā)商與購房者仍將會(huì )進(jìn)行一場(chǎng)持久的“博弈”。