2010年最讓人糾結的房產(chǎn)稅在2011年終于落下第一只靴子，同時(shí)也為市場(chǎng)引爆了重磅炸彈。
　　新華社1月9日報道，從正在召開(kāi)的重慶市“兩會(huì )”上獲悉，重慶市政府將對房地產(chǎn)市場(chǎng)加強財稅調節，并確定開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。財政部已經(jīng)原則同意重慶開(kāi)征商品房房產(chǎn)稅，具體實(shí)施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關(guān)方案，有望在今年一季度出臺文件開(kāi)征高檔商品房房產(chǎn)稅。
    《第一財經(jīng)日報》記者昨日在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，業(yè)內不少專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商都認為，重慶房產(chǎn)稅的確認，將在短期內引起滬渝兩地樓市的較大波動(dòng)，中長(cháng)期來(lái)看，影響則較小。

　　開(kāi)征城市短期房?jì)r(jià)下跌或有望

　　記者回顧去年年底，上海樓市曾經(jīng)年底翹尾，形成過(guò)一波集中交易潮。數據顯示，在12月最后一周，連續5天突破1000套大關(guān)，并且元旦后第一天的一手房簽約量仍然超過(guò)1000套，并將12月的月度成交量推上2010年的最高峰。
　　“這主要是受到滬版房產(chǎn)稅方案即將在1月1日發(fā)布的消息影響�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院院長(cháng)辦公室主任周建成指出，房產(chǎn)稅方案的敲定，無(wú)疑將影響人們對樓市的預期�！霸谑袌�(chǎng)看來(lái)，重慶消息公布后，上海的房產(chǎn)稅也只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題了。因此不排除在上海房產(chǎn)稅方案公布之前，還會(huì )出現這樣一波集中交易的行情�！�
　　周建成預期，上海房產(chǎn)稅方案落地之后，將對市場(chǎng)產(chǎn)生一場(chǎng)不小的沖擊�！皩脮r(shí)，樓市觀(guān)望情緒將再次蔓延，投資、投機需求被大規模擠出市場(chǎng)，加上保障房陸續竣工分流了一部分市場(chǎng)需求，部分開(kāi)發(fā)商聞風(fēng)會(huì )改變銷(xiāo)售策略，到時(shí)候出現房?jì)r(jià)絕對值的下降，不是不可能的�！�
　　開(kāi)發(fā)商李忠（化名）在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)坦言，重慶房產(chǎn)稅的確定會(huì )讓部分開(kāi)發(fā)商“緊張一下”。李忠指的“部分開(kāi)發(fā)商”，即目前資金鏈較為緊張的開(kāi)發(fā)商。
　　“一旦上海正式公布房產(chǎn)稅方案，資金寬裕的開(kāi)發(fā)商應該會(huì )沿用前幾次宏觀(guān)調控時(shí)的策略——觀(guān)望；而資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商，應該會(huì )根據稅率的多少，在短期內采取一定程度的降價(jià)促銷(xiāo)手段，爭取去化存量�！崩钪疫�認為。
　　無(wú)疑，房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的短期打壓作用已經(jīng)得到了業(yè)內普遍肯定。
　　某國際顧問(wèn)行專(zhuān)家表示，如果房產(chǎn)稅規定出臺，對于市場(chǎng)的短期影響將更多體現在打擊買(mǎi)家對于房?jì)r(jià)上漲的心理預期，即更堅定表明了政策對于控制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心。

　　二三線(xiàn)城市不會(huì )跟風(fēng)

　　然而，一個(gè)不容忽視的信息是，房產(chǎn)稅作為一個(gè)地方稅種，其征收范圍有限。也就是說(shuō)，房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的短期影響，可能將被局限在某幾個(gè)積極籌備房產(chǎn)稅改革的城市中。
　　“這可能是獨唱，或者對唱，最多是小組唱，但不會(huì )成為大合唱�！敝芙ǔ烧J為，房產(chǎn)稅的影響范圍將不會(huì )擴大到多數城市。
　　上海和重慶兩個(gè)直轄市是目前僅有的明確表示“將積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)各項準備工作”的城市�！�2010年期間，滬渝都在反復報批方案，爭取實(shí)行房產(chǎn)稅�！敝芙ǔ芍赋�，在市場(chǎng)看來(lái)，重慶消息一出，上海的房產(chǎn)稅也應該只是一個(gè)時(shí)間問(wèn)題，兩地的樓市就會(huì )因此受到相應影響。但是，這種影響并不會(huì )蔓延到其他一些沒(méi)有在商品住宅市場(chǎng)實(shí)行房產(chǎn)稅的城市。
　　周建成介紹，房產(chǎn)稅是地方稅種，多數二、三線(xiàn)城市應該不會(huì )跟風(fēng)，因為這些城市房?jì)r(jià)壓力不很突出，地方財政收入也還能在很大程度上依賴(lài)土地出讓?zhuān)�這些城市暫時(shí)沒(méi)有必要試行房產(chǎn)稅。而一些一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)上漲壓力較大，保障房建設壓力也很大，土地出讓可開(kāi)發(fā)空間又越來(lái)越少，迫切需要開(kāi)拓新的財政收入。
　　對此，上述國際顧問(wèn)行專(zhuān)家亦持相同觀(guān)點(diǎn)：“各地情況差異很大，我覺(jué)得房產(chǎn)稅的影響范圍不會(huì )是全國性的，而是暫時(shí)鎖定在一線(xiàn)城市，尤其是房?jì)r(jià)壓力突出的一線(xiàn)城市，會(huì )因為重慶房產(chǎn)稅的落地而改變對該城市房產(chǎn)稅的預期，從而改變對市場(chǎng)的預期�！�

　　中長(cháng)期來(lái)看保障房影響更大

　　頗具意味的是，記者在采訪(fǎng)過(guò)程中發(fā)現，幾乎所有接受采訪(fǎng)的專(zhuān)家和開(kāi)發(fā)商都認為，房產(chǎn)稅對樓市的影響將是短期的。
　　“考慮到2011年中國經(jīng)濟的逐步向好，尤其是居民未來(lái)收入的增長(cháng)，必然拉動(dòng)住房消費的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)將依然走出緩慢增長(cháng)的行情�！鄙鲜鰢�際顧問(wèn)行專(zhuān)家如是說(shuō)。
　　周建成補充指出，房產(chǎn)稅的主要功能是增加地方財政收入。因此，在抑制房?jì)r(jià)方面，房產(chǎn)稅的作用將不會(huì )是長(cháng)期的�！皬哪壳吧虾０娣慨a(chǎn)稅在市場(chǎng)上傳言的各種細則來(lái)看，不是非常嚴厲，就我們估算，按照傳言的細則開(kāi)征，一年地方財政收入增加10億～20億元。從中長(cháng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅效應將很快被市場(chǎng)消化，房產(chǎn)稅出臺一段時(shí)間后，樓市將恢復常態(tài)�！�
　　另一位開(kāi)發(fā)商亦認為，目前市場(chǎng)上流傳的房產(chǎn)稅細則稅率不高，市場(chǎng)很快將適應這筆新增的支出�！胺慨a(chǎn)稅對市場(chǎng)造成的其實(shí)是心理層面的影響，我認為中長(cháng)期來(lái)看，保障房對樓市的影響肯定比房產(chǎn)稅的要高�！�
　　事實(shí)上，目前，一些業(yè)內專(zhuān)家都認為，房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)的影響將不及保障房。他們指出，大規模增加的保障房供應，將改變整個(gè)樓市供應結構，從而對房?jì)r(jià)產(chǎn)生長(cháng)期影響。