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重慶房產(chǎn)稅稅率或為1%，專(zhuān)家稱(chēng)重點(diǎn)在調市場(chǎng)結構
重慶對高檔商品房將征房產(chǎn)稅，從目前公開(kāi)報道來(lái)看，這是地方政府征收房產(chǎn)稅的首次正式公開(kāi)表態(tài)。對于重慶房產(chǎn)稅的準備開(kāi)征，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌認為，房產(chǎn)稅的征收不僅有利抑制過(guò)旺需求，所得稅收還可用于保障房建設、調整市場(chǎng)結構。
滬渝此前已傳征房產(chǎn)稅
據媒體報道，重慶市市長(cháng)黃奇帆在去年6月接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，曾透露了重慶房產(chǎn)稅的思路，先對別墅、200平方米以上和評估價(jià)值超過(guò)主城區平均售價(jià)3倍以上的住房開(kāi)征；按面積計，實(shí)行累進(jìn)稅率；每戶(hù)家庭擁有普通住宅超過(guò)四套，可能被征稅；外地人投機購房，可能被征稅。而且征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開(kāi)征。
除重慶之外，此前也盛傳上海將征房產(chǎn)稅，但是當地政府沒(méi)有明確時(shí)間及方案。
對于上海版房產(chǎn)稅征收方案，有媒體報道稱(chēng)只針對新增購房，而且是對每戶(hù)名下超出200平方米以上的部分房產(chǎn)面積進(jìn)行征收。
房產(chǎn)稅有利抑制過(guò)旺需求
“上海主要針對高檔房和增量房，而重慶則不只是增量，現有的高檔房可能也要征收�！鳖櫾撇治�，“公共資源有限，占用了更多資源就應該繳納更多的稅收�！�
顧云昌認為，兩地的試點(diǎn)應該是采取兩種不同形式，以觀(guān)察哪種方案效果好�！拔覈淖龇ㄒ幌蚨际菑脑圏c(diǎn)中取得經(jīng)驗，吸取教訓，然后向全國鋪開(kāi)。這種先點(diǎn)后面的方式符合我國國情�！�
顧云昌指出，由于兩地都還沒(méi)有公布具體方案，尚無(wú)法就方案本身判斷其影響情況。但根據此前報道的方案來(lái)看，都有利于供需關(guān)系的平衡，抑制過(guò)旺的需求。
房產(chǎn)稅會(huì )間接影響房?jì)r(jià)
重慶市市長(cháng)黃奇帆此前接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，重慶將對價(jià)格高于市場(chǎng)均價(jià)3倍的“高價(jià)房”收取1%的房產(chǎn)稅。
對于1%稅率，能夠起到多大的調控作用？買(mǎi)得起高檔房的人，就交得起稅，但是顧云昌認為，不能只看對房?jì)r(jià)的抑制作用，現在的重點(diǎn)是調節市場(chǎng)結構。比如，政府能夠用征收的房產(chǎn)稅建保障性住房，這也是好事�！耙种品�?jì)r(jià)要調整供求關(guān)系，但供求關(guān)系不易調整，就通過(guò)征收房產(chǎn)稅的方式增加稅收，增加的稅收投入到保障性住房建設中，再將保障性住房提供給低收入群體。調整結構比調整房?jì)r(jià)更重要�！�
顧云昌認為，征收房產(chǎn)稅對房?jì)r(jià)會(huì )產(chǎn)生多大的作用，要看征收面有多少，對供求關(guān)系影響多少，更多是通過(guò)間接的關(guān)系影響房?jì)r(jià)。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，“樓市中有情緒，情緒會(huì )影響房?jì)r(jià)，富人可能不在意這點(diǎn)稅，但怕由此引起的房?jì)r(jià)下跌�！�
此外，楊紅旭指出，征收房產(chǎn)稅是優(yōu)化房地產(chǎn)稅收結構必須的環(huán)節，但若不減少其他環(huán)節的稅收，則有加重稅負之嫌。
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