2011年的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷新一輪政策緊縮，繼重慶將開(kāi)征房產(chǎn)稅消息后，國土資源部10日再次重申將重拳整治違法違規用地，對于77個(gè)城市在土地例行督查中發(fā)現的閑置土地等問(wèn)題，限期一季度全面完成整改查處。另外，有消息稱(chēng)，與閑置用地相關(guān)的部分企業(yè)已被“禁貸”。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，雖然開(kāi)發(fā)商面對調控的心理承受力和應對調控的能力逐漸提高，但最近一系列政策措施，將使開(kāi)發(fā)商面臨更加嚴峻的市場(chǎng)形勢，一部分企業(yè)將面臨艱難轉型甚至出局。
　　專(zhuān)家認為，目前政策面的收緊已很明顯，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、地方政府還是普通投資客都將感覺(jué)到日益凸顯的政策壓力，未來(lái)一段時(shí)間內不排除部分業(yè)主開(kāi)始拋出投資的房源和開(kāi)發(fā)商降價(jià)的可能。
　　對投資、投機購房者而言，房產(chǎn)稅改革的靴子有望不日落地。專(zhuān)家認為，若方案如期出臺，將在心理層面影響部分業(yè)主使之拋出投資的房源，從而在一定程度上環(huán)節市場(chǎng)供應，在短期之內，也可能對房?jì)r(jià)上漲有一定的抑制作用。
　　陳國強認為，經(jīng)歷一年的房地產(chǎn)調控之后，市場(chǎng)供求關(guān)系有較大改善，區域市場(chǎng)已經(jīng)出現供大于求現象，因此，在銀根持續收緊、土地市場(chǎng)整治力度進(jìn)一步加大、房產(chǎn)稅改革落地等政策措施之下，開(kāi)發(fā)商可能會(huì )面臨降價(jià)這個(gè)很現實(shí)的問(wèn)題。