2010年，在調控政策的大背景下，不少房企的業(yè)績(jì)卻出現超預期增長(cháng)。昨日 （1月10日），恒大地產(chǎn)公布的2010年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)顯示：公司累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額504.2億元，同比增長(cháng)66.4%，預期2011年銷(xiāo)售目標達700億元。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現，已公布全年業(yè)績(jì)的恒大地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂(lè )地產(chǎn)等房企對2011年銷(xiāo)售增長(cháng)的預期均有所回落。
    對此，一名機構人士認為，去年不少房企的銷(xiāo)售超預期增長(cháng)。不過(guò)，如果今年的調控政策持續加碼，在整體市場(chǎng)供應量加大、保障房入市的情況下，房企銷(xiāo)售增長(cháng)速度必然回落到兩至三成。
　　近期，不少房企公布了2010年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。恒大地產(chǎn)稱(chēng)，去年公司累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額504.2億元，同比增長(cháng)66.4%，完成全年400億元銷(xiāo)售目標的126%；其合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6394元，按年增長(cháng)19%。值得注意的是，在2011年初至1月8日，公司實(shí)現合約銷(xiāo)售額41.9億元。公司高層表示，恒大今年的合約銷(xiāo)售目標為700億元，交樓目標為600億元。記者粗略計算，今年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)預期同比上漲約38%。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，在近期公布全年業(yè)績(jì)的房企中，不僅是恒大地產(chǎn)，富力地產(chǎn)、碧桂園等今年的銷(xiāo)售增長(cháng)預期都有所下降。
　　1月7日，碧桂園公布的2010年業(yè)績(jì)顯示，去年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)達329億元，同比上漲42%。公司高層在業(yè)績(jì)會(huì )上表示，今年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)將達380億元～400億元，同比上漲21.5%。
　　富力地產(chǎn)2010年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)約為322.46億元，同比漲幅為33%。在日前的全年業(yè)績(jì)會(huì )上，公司高層對外表示，今年銷(xiāo)售目標定為360億元，同比上漲12%。
　　此外，雅居樂(lè )地產(chǎn)2010年的銷(xiāo)售約323億元，同比上漲61%。日前，該公司投資部人士透露，今年將保持約20%的增長(cháng)。
　　合景泰富2010年的銷(xiāo)售約110億元，同比上漲45%。今年公司的預期銷(xiāo)售目標達150億元，同比上漲約36%。
　　《每日經(jīng)濟新聞》記者粗略計算，上述5家上市房企，2010年的銷(xiāo)售額超過(guò)1500億元，漲幅最大的同比超六成。而從今年各公司預定的銷(xiāo)售目標看，增幅紛紛回落，上述5家房企的銷(xiāo)售增速均值僅為25%。
　　“去年不少房企是超預期完成任務(wù)。在今年的形勢下，預期增速必然回落�！陛x立證券分析師陳耕表示，預計內房股房企整體可保持兩位數的增長(cháng)�！斑@些公司當前計劃的目標比較合理，完成這樣的目標是有可能的。預計去年銷(xiāo)售額在100億元左右的公司，今年增幅要大一些，但銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在300億元左右的，增幅可能相對偏小�！�
　　陳耕還表示，2009年，房企拍得不少土地，這些項目基本會(huì )在2011年進(jìn)入市場(chǎng)，供應量會(huì )增加，但在調控政策的前提下，還要考慮今年市場(chǎng)需求能否跟得上。此外，保障房入市對市場(chǎng)也會(huì )有一定影響。
　　戴德梁行執行董事黎慶文表示，隨著(zhù)限購措施的延續以及通脹的形勢，估計今年開(kāi)發(fā)商的成交量會(huì )很小，但是由于限購，就算降價(jià)，其作用也不大，降價(jià)可能性不太大。開(kāi)發(fā)商為保持銷(xiāo)售增長(cháng)，策略上將會(huì )以不限購的區域比如二三線(xiàn)城市來(lái)彌補受限購區域的業(yè)績(jì)。