對話(huà)人：
　　莫獻坤 80后，供職于北京一家證券公司。他說(shuō)，看漲的后市和不爽的租房經(jīng)歷，讓他在去年買(mǎi)了房。
　　余小姐 上海人，與男友一起創(chuàng )業(yè)。男友父親為他們購置了婚房。她說(shuō)，買(mǎi)房可以保值，甚至增值。
　　陳昆生 安徽合肥退休職工，每月為遠在廣州的兒子還1000元的房貸。他說(shuō)，能幫一點(diǎn)就幫一點(diǎn)吧！

　　編輯：最初決定買(mǎi)房，是出于什么考量？現在是買(mǎi)房的合理時(shí)機嗎？
　　莫獻坤：買(mǎi)房最主要的考慮是，從長(cháng)期看，房?jì)r(jià)肯定是要漲的。所以一旦遇到合適的時(shí)機就買(mǎi)房，是我們全家的共識。
　　會(huì )下定決心買(mǎi)房，要從一段經(jīng)歷說(shuō)起。2009年年初，恰好有個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，預售的時(shí)候均價(jià)每平方米1.8萬(wàn)元。當時(shí)覺(jué)得，價(jià)格可以接受，地段也還不錯，但是因為周?chē)�環(huán)境稍有些不太滿(mǎn)意，就想先擱置一下。想不到，半年后正式開(kāi)盤(pán)，就直接飆升到了每平方米3萬(wàn)元！這次的經(jīng)歷，讓我堅定了晚買(mǎi)不如早買(mǎi)，該出手時(shí)就出手的信念。
　　經(jīng)歷了半年的看房選房，最終在北邊買(mǎi)了一個(gè)100平方米的房子。300萬(wàn)左右的房款，父母出了近六成，我一個(gè)月需要還5000多元的貸款。這不會(huì )給我的生活帶來(lái)特別大的影響，但是相比較以前的生活，要精打細算一些是肯定的。
　　余小姐：在上海買(mǎi)房還不僅僅是解決一個(gè)住的問(wèn)題。買(mǎi)房本身具有投資性質(zhì)。目前物價(jià)上漲幅度較大，買(mǎi)房可以保值，甚至可以增值。將來(lái)我們自己有錢(qián)了，還可以賣(mài)了這套房，再換大一點(diǎn)的房子。
　　【記者看法】
　　買(mǎi)房低齡化的原因，一方面是主觀(guān)上的。中國人歷來(lái)就有存錢(qián)、蓋房、置業(yè)的文化傳統，一直把房產(chǎn)看做家庭的標志。
　　另一方面是客觀(guān)上的。主要是一些城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快。
　　房?jì)r(jià)上漲過(guò)快導致兩個(gè)結果：
　　一是在“越晚買(mǎi)越買(mǎi)不起”的恐慌心理影響下，很多人被迫加入購房大軍。
　　一是房?jì)r(jià)快速上漲帶來(lái)財富的倍增效應，使許多百姓將買(mǎi)房視為家庭資產(chǎn)保值增值的投資手段。
　　因此，要讓人們能夠量力而行購房，根本上還是要加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。最近幾年房?jì)r(jià)漲幅每年都在10%左右，幅度太大。

　　編輯：高房?jì)r(jià)背景下，選擇租房過(guò)渡，有了財力再買(mǎi)，會(huì )不會(huì )更加游刃有余呢？
　　莫獻坤：說(shuō)起來(lái)，家里人是不太贊同一直租房的。父母會(huì )覺(jué)得，租房不劃算。一個(gè)月2000元左右的房租，日積月累的，也不是小數目。同樣花錢(qián)，還不如攢錢(qián)買(mǎi)房，至少是自己的資產(chǎn)。
　　不過(guò)我們在這時(shí)候買(mǎi)房，多少也是個(gè)意外的選擇。
　　租了3年房，幾乎每年中介都會(huì )提租。
　　2007年簽的合同，房租每個(gè)月2900元；到了2009年，中介說(shuō)，房租要漲到3400元一個(gè)月，一下就提高了近兩成。經(jīng)過(guò)不斷地討價(jià)還價(jià)，才降到3100元。到了2010年年初續簽合同的時(shí)候，中介突然又提出，房租漲到3500元，而且一點(diǎn)回旋的余地都沒(méi)有：要么交租，要么搬家。
　　最后，跟合租的人一商量，干脆不租了，買(mǎi)房吧，才都鐵定了心買(mǎi)房。
　　其實(shí)，不少租房的朋友都有過(guò)這樣的遭遇。有的擔心租金一年一漲，有的擔心房東突然把房出售。誰(shuí)都希望能夠住得安穩踏實(shí)，可是租房卻常常讓人沒(méi)有安全感。
　　【記者看法】
　　我國房屋租賃市場(chǎng)一直存在兩個(gè)嚴重的問(wèn)題，一是市場(chǎng)上可供出租的房源太少，供不應求。二是租賃市場(chǎng)不規范，合同不具備約束力，缺少相應的法律法規進(jìn)行管理。
　　供不應求導致租金高，并且上漲快，交房租不如還月供。市場(chǎng)不規范，導致租房不穩定，經(jīng)常搬家。因此，現在的年輕人不愿意長(cháng)期租房住。
　　因此，要讓年輕人放心租房，首先要盤(pán)活租賃市場(chǎng)，增加市場(chǎng)上用于出租的房源。同時(shí)，要用法律法規規范租賃市場(chǎng)，限制房東隨意漲租金。
　　此外，應該在保障性住房中加大公共租賃房的建設力度。公共租賃房覆蓋廣泛、價(jià)格低、可以穩定租住，很適合剛工作的年輕人。

　　編輯：相比父輩，現在年輕人的首次置業(yè)時(shí)間都提前了。不少都是父母出首付，自己還月供。在一些家庭，父母甚至拿出了養老的本錢(qián)。一套房，套住兩代人，值得嗎？全憑自己的實(shí)力買(mǎi)房，可能嗎？
　　余小姐：我們的房子，總價(jià)100萬(wàn)元不到，男朋友的爸爸拿出多年積蓄，一次性就把房款付清了。家里人考慮的是，我們兩個(gè)是自己創(chuàng )業(yè)，沒(méi)有公積金，全部靠銀行貸款，不劃算。
　　其實(shí)，我們并沒(méi)有提過(guò)買(mǎi)房的要求，也并不反對小兩口租房住。我們現在自己創(chuàng )業(yè)，只要好好干，將來(lái)總會(huì )買(mǎi)得起房子的。
　　不過(guò)雙方家長(cháng)想得就不太一樣，他們更希望我們能在他們附近買(mǎi)上一套房，這樣既有我們獨立的空間，彼此又能有一個(gè)照應。這好像是上海不少父母的共識。
　　陳昆生：我的兒子90年代因為工作原因調到廣州，1999年在天河區中山大道附近貸款買(mǎi)下了第一套90平方米的房子，因為那時(shí)房?jì)r(jià)還算合理，憑著(zhù)兒子兒媳的工資，沒(méi)覺(jué)得有太大的壓力。
　　孫子出世后，第一套房不僅顯得有點(diǎn)擠，所處的地段學(xué)校也不太好。為了給孫子提供一個(gè)更好的生活、學(xué)習環(huán)境，兒子決定換房。2003年，兒子在番禺選中了一套二手房，加上裝修，需要將近100萬(wàn)元。第一套房子雖然賣(mài)了40多萬(wàn)元，但是還清房貸后留在手上的錢(qián)連裝修都差不少，湊來(lái)湊去還是差錢(qián)。我就想，給孩子們分擔一點(diǎn)吧。
　　我們找親戚朋友借，墊付了10萬(wàn)元，現在每個(gè)月我們夫妻倆從生活費中額外支出1000元左右還債。不過(guò)再過(guò)三年，房貸就要還清，全家人都可以松口氣了。孩子們都不容易，能幫得上忙，就還是幫一點(diǎn)吧！我們也情愿！
　　【記者看法】
　　中國人歷來(lái)的觀(guān)念都是“有房才有家”。很多家長(cháng)會(huì )認為，在有條件的情況下，能夠早一點(diǎn)支持孩子買(mǎi)房，早一點(diǎn)安居，“作家長(cháng)的也就安心了”。應該說(shuō)，這種觀(guān)念是無(wú)可厚非的，也很難在短時(shí)間里發(fā)生改變。
　　只是年輕人應該更注重投資自己未來(lái)的發(fā)展，而不是過(guò)早地被房子束縛住。應該把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平，積極的投資理財，以及對自己繼續深造提高的投入上。對于住房，應當根據實(shí)際情況，樹(shù)立先租房后買(mǎi)房，先買(mǎi)小房子過(guò)渡，有了條件再換大房子改善的理性消費觀(guān)念。
　　應該通過(guò)政策，鼓勵開(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型普通商品房，讓年輕人靠自己的能力可以買(mǎi)上人生的第一套房子。