“隨著(zhù)經(jīng)濟的平穩發(fā)展，房?jì)r(jià)的平穩上漲是正常的，上漲幅度過(guò)快就不正常了�！北本┐髮W(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)崔建華表示。
　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授顧海兵則表示，從房?jì)r(jià)收入比來(lái)看，當前房?jì)r(jià)顯然是偏高了。
　　導致房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的主要因素，有土地價(jià)格、投機買(mǎi)房、炒房的影響，也有剛性需求客觀(guān)存在、供給相對不足的疊加。而人們的預期對于市場(chǎng)變動(dòng)也有直接作用。
　　對于房?jì)r(jià)偏高這一狀況，顧海兵給予了風(fēng)險提示，“一國房?jì)r(jià)偏高的狀況，一般不可能超過(guò)10年，日本、美國都有過(guò)這樣的教訓�！�
　　他說(shuō)，從2004年起，中國樓市開(kāi)始進(jìn)入迅速上升階段。目前，這種增長(cháng)已經(jīng)持續了五六年。因為中國房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，在價(jià)格高位持續時(shí)間可能會(huì )更長(cháng)一些，但總會(huì )有恢復正常的一天。只是由于通貨膨脹的影響，下降的空間可能不會(huì )那么明顯。
　　據此他認為，高位入市有風(fēng)險，跟風(fēng)買(mǎi)房、非理性購房不可取。

　　對于目前樓市購房需求的結構進(jìn)行分析，專(zhuān)家比較認同的是，仍以剛性需求為主，但非理性購房也多少存在。
　　崔建華分析，目前購房需求中，剛性需求仍然比較大。幾輪的樓市調控，多從需求調控入手，供應雖然也有所增加，但幅度仍然不夠，導致供求不協(xié)調。
　　“從時(shí)常見(jiàn)諸報端的各類(lèi)‘日光盤(pán)’的報道中，不少人急著(zhù)買(mǎi)房的心態(tài)可見(jiàn)一斑。但我不傾向于以非理性購房來(lái)形容這種購房選擇，我認為‘恐慌性購房’的說(shuō)法，可能更為準確�！贝藿ㄈA說(shuō)。
　　在他看來(lái)，這種恐慌性購房的動(dòng)機主要來(lái)自?xún)煞矫�。一是客觀(guān)存在著(zhù)的房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，讓人們產(chǎn)生了“房?jì)r(jià)仍會(huì )繼續快速上漲”的預期。具體到個(gè)體，理性的選擇可能就是：“盡早買(mǎi)房”。
　　顧海兵則認為，由于稅收等制度的不合理，龐大的二手房存量交易沒(méi)有激活，加劇了供應不足。
　　同時(shí)，租房市場(chǎng)也沒(méi)有盤(pán)活，房源少，管理亂，也減少了租房需求，放大了購房需求。

　　兩位專(zhuān)家表示，在確實(shí)存在“恐慌性購房”的當下，理性購房理念的倡導是有意義的。因為消費者越理性，需求越合理，剛性需求的釋放就會(huì )更加有序，對于房?jì)r(jià)過(guò)快上漲也能起到一定的抑制作用。
　　崔建華認為，居者有其屋，是中國文化和歷史的傳統，年輕人有置業(yè)需求無(wú)可厚非，但置業(yè)行為中的不合理因素，需要加以引導�！氨热�，希望買(mǎi)大房子，位置要在中心城區，周邊配套環(huán)境要好。如果這樣的需求超出了能力所及，恐怕就難言合理了�！�
　　他指出，人的購房行為是一個(gè)升級的過(guò)程。年輕的時(shí)候，買(mǎi)一個(gè)小一些、條件也許并不是那么完美的房子，通過(guò)若干年的努力，有了實(shí)力，再進(jìn)行改善。這是需要建立和倡導的、相對合理的購房選擇。
　　顧海兵則認為，在穩定市場(chǎng)預期方面，媒體應該發(fā)揮應有作用。要理性引導輿論，多做客觀(guān)、公正的報道和分析，避免被開(kāi)發(fā)商“綁架”，助長(cháng)恐慌情緒蔓延。同時(shí)，應發(fā)揮專(zhuān)家作用，建立獨立專(zhuān)家庫，開(kāi)展房地產(chǎn)問(wèn)題論證，為房地產(chǎn)提供理性、冷靜的分析和建議。