新年伊始，恒大地產(chǎn)便啟動(dòng)新一輪融資及促銷(xiāo)計劃，年內沖擊千億野心顯現，而綠城、綠地、保利、中海等房企也有望在繼萬(wàn)科之后，一兩年內，達到千億銷(xiāo)售。
宏觀(guān)調控并沒(méi)有阻擋大型房企的快速增長(cháng)，反而促成了行業(yè)的整合并購加速，集中度快速提升。2011年，將有更多房企采取合作開(kāi)發(fā)及并購的方式，來(lái)達到業(yè)績(jì)的增長(cháng)。
相較于美國市場(chǎng)，有分析認為，目前中國內地房地產(chǎn)行業(yè)前十大公司13%的市場(chǎng)占有率，還有很多提升空間，更強大的行業(yè)寡頭或將出現。
誰(shuí)將成為第二個(gè)千億房企
1月10日早間，恒大地產(chǎn)公布，2010年全年，恒大累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額504.2億元，按年增長(cháng)66.4%，完成全年400億元銷(xiāo)售目標的126%。如果按此增長(cháng)速度，則恒大有可能在2011年完成千億銷(xiāo)售。恒大同時(shí)宣布，將發(fā)行一筆以人民幣結算的優(yōu)先票據，所得款項用于償還若干現有的境內銀行貸款、為現有及新地產(chǎn)項目融資以及一般企業(yè)用途。這被市場(chǎng)分析人士認為是在為擴張融資。在2010年12月業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞曾透露，要在兩年之內完成千億銷(xiāo)售，而恒大主席許家印暗示，2011年有可能完成這個(gè)目標。
另一家有望沖擊千億的公司是綠城。2010年全年，綠城累計實(shí)現銷(xiāo)售金額568億元，同比僅增長(cháng)7%，落后于主流房企平均增長(cháng)水平。
雖然業(yè)績(jì)增長(cháng)乏力，但綠城在2010年確立的商業(yè)代建戰略，將快速實(shí)現擴張。綠城中國(9.7,-0.04,-0.41%,經(jīng)濟通實(shí)時(shí)行情)總裁壽柏年表示，與綠城原有拿地—開(kāi)發(fā)—銷(xiāo)售的盈利模式相比，綠城的代建模式幾乎不占用綠城的資金，并將成為綠城新的利潤增長(cháng)點(diǎn)之一。依托代建模式的發(fā)展，綠城董事長(cháng)宋衛平表示，千億目標兩年就能達到。
中房信?克而瑞分析師崔琳認為，對房企的第一梯隊而言，在萬(wàn)科率先踏入千億俱樂(lè )部之后，保利地產(chǎn)、中海外、恒大地產(chǎn)、綠地集團、綠城中國等房企也將緊隨其后，成為千億企業(yè)的潛力備選。
業(yè)內預計，2011年，或將有萬(wàn)科之外的兩三家房企躋身千億俱樂(lè )部。
行業(yè)發(fā)展路徑分化
千億版圖之爭背后，是部分大型房企在調控中的業(yè)績(jì)增長(cháng)提速。剛剛過(guò)去的一年，隨著(zhù)大型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的大幅提升，房地產(chǎn)行業(yè)集中度也再度上升。
2010年，在排名前20的房企中，以恒大、碧桂園(3.01,-0.01,-0.33%,經(jīng)濟通實(shí)時(shí)行情)等為代表，扎根二、三線(xiàn)城市，以區域深耕為主要特點(diǎn)的企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)表現突出；而萬(wàn)科、中海等在鞏固一、二線(xiàn)城市獲取利潤的同時(shí)，也紛紛加緊布局三四線(xiàn)城市以平衡一線(xiàn)城市銷(xiāo)售壓力，促成了全年業(yè)績(jì)的規模性增長(cháng)。
《2010年度中國房地產(chǎn)企業(yè)住宅銷(xiāo)售排行榜》報告顯示，銷(xiāo)售金額TOP10企業(yè)的合計銷(xiāo)售金額為5319億元，較2009年上漲48%。前十家房企銷(xiāo)售額占全國比重提升4個(gè)百分點(diǎn)達到13%。在八大重點(diǎn)城市銷(xiāo)售金額中，TOP10企業(yè)的市場(chǎng)占有率也普遍在40%以上。
但就萬(wàn)科、保利等全國化布局的公司而言，行業(yè)集中度仍很低，保利地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，2010年保利全國市場(chǎng)占有率為2%，萬(wàn)科也不到5%。
“按照中國近年來(lái)市場(chǎng)銷(xiāo)售21%的復合增長(cháng)率，可以預期，第一陣營(yíng)企業(yè)均有望在2-3年內躍居千億企業(yè)行列，”崔琳稱(chēng)，屆時(shí)超大型企業(yè)的市場(chǎng)占有率將進(jìn)一步提升，體現在融資、品牌影響力以及產(chǎn)品力等方面，更多更為強大的行業(yè)寡頭或將出現。
美國前十大房企集中度由上世紀90年代的10%發(fā)展至如今的30%，以此來(lái)看，中國房地產(chǎn)企業(yè)的集中度仍有相當大的提升。從資本集中度來(lái)看，上市房企在融資、規避風(fēng)險等方面將繼續表現出較大的優(yōu)勢。
而在上述大背景下，房企未來(lái)發(fā)展路徑也將出現分化。對中型企業(yè)而言，在“專(zhuān)業(yè)”細分市場(chǎng)上深耕獲利和“全面均衡”發(fā)展，將成為未來(lái)的兩大方向；而對于小型企業(yè)而言，則面臨出局的危險。