一度被認為是最有可能接手深圳市建設（集團）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深圳建設集團）的萬(wàn)科，出人意料地沒(méi)有在深圳建設集團的股權拍賣(mài)現場(chǎng)現身，而恒大集團則半路殺出，以16.6億元的價(jià)格，成功競得深圳建設集團71%的股權。
這一價(jià)格比萬(wàn)科此前開(kāi)出的8.32億元高出一倍。從萬(wàn)科口中強力“拔牙”的恒大地產(chǎn)，搖身一變成為深圳建設集團的最大東家，并借此拉開(kāi)進(jìn)軍深圳的序幕。
深圳建設集團股權之爭落幕
深圳建設集團是深圳最早從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)公司之一，但近年來(lái)業(yè)績(jì)不佳，由于工程承包業(yè)務(wù)毛利率下降，該公司在2008年一度虧損高達2000萬(wàn)元。
深圳建設集團在以員工持股方式進(jìn)行國有企業(yè)改制后，形成了以下股權結構：深圳投資控股有限公司
（以下簡(jiǎn)稱(chēng)深投控）持股29%；186名員工持股71%（集團工會(huì )委員會(huì )持股51%、建設家園物業(yè)有限公司工會(huì )委員會(huì )持股20%并管理）。本次拍賣(mài)的深圳建設集團71%股權，即是該公司改制后的員工股，拍賣(mài)底價(jià)約11億元。
1月15日，恒大地產(chǎn)、深圳華強集團、城建集團等三個(gè)競買(mǎi)人參與此次競拍，在經(jīng)歷20余輪舉牌后，最終恒大地產(chǎn)以16.64億元競得該部分股權。
對此，恒大地產(chǎn)頗為興奮，其以“恒大正式進(jìn)軍深圳”為題的新聞稿中稱(chēng)，恒大大手筆收購深圳建設集團股權的主要原因是，深圳建設集團旗下?lián)碛斜姸嗤恋刭Y源和項目，具有升值潛力，也是恒大借此進(jìn)軍深圳市場(chǎng)的大好時(shí)機。
至此，沸沸揚揚的深圳建設集團股權之爭終于塵埃落定。
萬(wàn)科“退賽”背后
之前萬(wàn)科、平安等巨頭被傳出有意收購深圳建設集團部分股權，其中萬(wàn)科尤其被寄予厚望。據稱(chēng)，深圳建設集團有90%以上的員工都同意萬(wàn)科收購。
對于深圳建設集團拋出的繡球，萬(wàn)科董秘譚華杰也證實(shí)，之前萬(wàn)科確與持有71%股權的兩股東進(jìn)行過(guò)洽談。
公開(kāi)資料顯示，2010年6月，萬(wàn)科正式出具了《關(guān)于意向收購深圳市建設（集團）有限公司71%股權的征求意見(jiàn)函》，表示愿意以總價(jià)不高于8.32億元人民幣收購建設集團71%的股權，折合每股約3.5元。
螳螂捕蟬，黃雀在后。讓眾人沒(méi)想到是，之前沒(méi)有任何征兆的恒大地產(chǎn)突然出手，并最終將其收入囊中，且其最終競價(jià)高出萬(wàn)科報價(jià)一倍。
盡管萬(wàn)科一直在與深圳建設集團方面洽談和磋商收購事宜，但出人意料的是，萬(wàn)科并沒(méi)有出現在這次拍賣(mài)會(huì )上。
對此，萬(wàn)科昨日（1月17日）在給《每日經(jīng)濟新聞》記者的書(shū)面答復中稱(chēng)：“由于雙方在一些具體的收購條件上未能達成共識，深圳萬(wàn)科最終退出了該項收購�！�
實(shí)際上，隨著(zhù)深圳建設集團內部股權之爭升級，收購報價(jià)也被不斷抬高，遠遠高出了當初萬(wàn)科給定的最高限價(jià)。
譚華杰也向記者表示：“由于雙方完全沒(méi)有找到契合點(diǎn)，洽談沒(méi)有成功�！�
開(kāi)發(fā)資質(zhì)之爭？
恒大地產(chǎn)以高價(jià)橫空殺入，從萬(wàn)科等巨頭手中搶過(guò)深圳建設集團股權，業(yè)內人士分析認為不能簡(jiǎn)單從收購擴張的角度理解。
一位行業(yè)分析人士認為：“深圳建設集團擁有國家房屋工程施工總承包特級資質(zhì)，這正是無(wú)數房地產(chǎn)企業(yè)夢(mèng)寐以求的東西，各地產(chǎn)商看中的就是這個(gè)�！�
事實(shí)上，作為深圳本土早期從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)商，深圳建設集團持有深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和建設部核發(fā)的房屋建設工程施工總承包特級證書(shū)。目前，擁有特級資質(zhì)的企業(yè)在全廣東也僅有3家。
之前，也曾有不少房地產(chǎn)公司向深圳建設集團表示收購意向，不過(guò)大都或明或暗，僅有萬(wàn)科對此毫不避諱。但譚華杰否認收購意向與深圳建設集團擁有的開(kāi)發(fā)“資質(zhì)”有關(guān)。對此次萬(wàn)科收購深圳建設集團的失利，他也認為談不上什么損失。
實(shí)際上，除了特級資質(zhì)，深圳建設集團在深圳還擁有眾多項目和土地資源，如蔡屋圍項目、東莞百悅尚城項目、合肥“金悅領(lǐng)地”項目等的權益，商業(yè)升值潛力巨大。對此，上述分析人士稱(chēng)，這也是恒大地產(chǎn)不惜重金收購深圳建設集團股權的原因之一。