銀行新的信貸額度1月開(kāi)閘，但個(gè)人房貸卻有趨緊之勢。
　　“去年年底，我們對首套房就取消8.5折優(yōu)惠，實(shí)行基準利率。元旦后，這個(gè)政策并沒(méi)有放開(kāi)，并且房貸審批的時(shí)間有所延長(cháng)�！焙贾菀还煞菪辛闶鄄咳耸勘硎�。
　　資金較充裕的上海，光大銀行上海分行對首套房也實(shí)行基準利率。
    甚至，無(wú)論是客戶(hù)數量還是信貸量均居市場(chǎng)領(lǐng)先地位的工行，內部人士透露，該行討論過(guò)取消8.5折優(yōu)惠的方案，使得房貸利率下限與一般貸款趨同，但是該方案是否實(shí)施還未有定論。
　　自去年下半年銀行取消7.5折優(yōu)惠恢復到8.5折，而今部分銀行提價(jià)至基準利率，其背后是信貸額度逐步趨緊，“個(gè)人貸款額度較去年減少了20%，業(yè)績(jì)考核將更注重貸款收益貢獻度，因此各地分行提高貸款利率是大勢所趨�！币患夜煞菪袀�(gè)貸負責人表示。
　　然而，房貸利率上升，卻未給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。上述杭州的銀行人士稱(chēng)，市場(chǎng)上用一次性付清的購房者占比逐步上升，更詭異的是，各地房地產(chǎn)1月成交量仍在繼續上漲。

　　個(gè)人房貸利率一路攀高

　　1月17日，上海某國有大行的支行聽(tīng)說(shuō)分行要提高個(gè)人房貸利率至基準利率，支行員工連夜加班爭取把現有的8.5折利率單子遞上去，但結果卻被告知，目前還沒(méi)有實(shí)施基準利率，懸著(zhù)的心暫時(shí)放了下來(lái)。
　　然而房貸利率上漲的消息并不是空穴來(lái)風(fēng)。自去年下半年開(kāi)始，房貸利率一路走高。
　　先是實(shí)施近兩年的首套房7折利率的終結。但在恢復過(guò)去執行的8.5折利率水平后，房貸仍有進(jìn)一步上漲到基準利率的態(tài)勢。
　　“很多銀行都希望提高定價(jià)權，過(guò)去一般貸款利率下浮下限為10%，而個(gè)人房貸的利率下浮為15%，現在銀行希望房貸能夠執行與一般貸款相同的利率政策，但這個(gè)并非行業(yè)性調整而是銀行自發(fā)的�！鄙鲜鰢�有銀行人士稱(chēng)。
　　而上述杭州的股份行人士表示，杭州大部分銀行同業(yè)對個(gè)人房貸實(shí)行了基準利率，僅有個(gè)別銀行仍可申請到8.5折利率。
　　據媒體報道，南京諸多銀行如招行、興業(yè)、光大均對房貸實(shí)行了基準利率。
　　光大銀行上海分行自去年年底取消了房貸8.5折利率優(yōu)惠，實(shí)行基準利率，到了1月份，該行政策并未放松。該行總行客服人士也表示，7折利率已取消，現對個(gè)人房貸原則上實(shí)行基準利率，不過(guò)各地分行可自行把握。
　　“1月份前半月我們發(fā)放了較多個(gè)貸，主要是去年12月滯留的貸款延期發(fā)放，這部分單子實(shí)際上擠占了1月的額度，導致1月新申請貸款的額度更加緊張，有可能被拖延到2月�！鄙鲜鰢�有銀行人士稱(chēng)。
　　部分客戶(hù)自12月份向深發(fā)展上海分行申請房貸，時(shí)間長(cháng)達一個(gè)月，至今還未獲批。
　　盡管信貸額度緊張，博弈仍然存在。出于市場(chǎng)競爭因素及各家銀行信貸額度情況，個(gè)人房貸全線(xiàn)恢復基準利率還不太可能。市場(chǎng)上仍存在8.5折甚至7.5折的個(gè)貸利率水平。
　　浦發(fā)銀行相關(guān)人士透露，他們并未取消8.5折利率優(yōu)惠，一小部分客戶(hù)還能獲得7.5折利率優(yōu)惠。而一些客戶(hù)也依然能從交行上海分行獲得7.5折利率房貸。
　　興業(yè)銀行人士則表示，總行給分行的總體指示是，房貸利率不低于8.5折，具體利率水平由各分行自己掌握。

　　提高定價(jià)權

　　如果說(shuō)去年年底信貸額度用盡，房貸抬價(jià)尚在情理之中，但在新年銀行獲得新的額度，房貸卻依然緊張，比較少見(jiàn)。
　　銀行給出的理由有二，一是額度緊張，二是提高定價(jià)權，這兩者又相互關(guān)聯(lián)。
　　記者從多家銀行了解到，今年信貸總體盤(pán)子較2010年減少10%-20%，個(gè)人信貸額度亦相應減少。同時(shí)，總行對分支行信貸發(fā)放節奏監控嚴厲，從過(guò)去的按月改為目前的按旬，甚至按天，一旦超標就要懲罰。
　　正如上述國有銀行人士所描述，部分銀行由于一開(kāi)始房貸發(fā)放較多，為控制節奏，于1月中旬“暫�！绷藗�(gè)人房貸，“不是不發(fā)放，而是拖延了審批時(shí)間，防止貸款沖得太厲害�！�
　　額度有限之時(shí)，銀行擔心的不是信貸量不夠，而是盈利能力。
　　實(shí)際上，個(gè)人房貸量大幅壓縮，也促使銀行必須以?xún)r(jià)補量。以上海為例，2010年上海新增人民幣個(gè)人住房貸款543.8億元，但下半年僅增加34.9億元，為上半年增量的6.8%。其中12月僅增加11.1億元，同比少增120.9億元。
　　在此前對個(gè)人房貸利率實(shí)施7.5折時(shí)，銀行抱怨個(gè)貸的利差扣除各項成本，幾乎沒(méi)有盈利甚至虧本。但當個(gè)貸利率恢復到8.5折時(shí)，銀行依然認為房貸盈利度不夠。
　　“有機會(huì )成本，如果信貸投到其他行業(yè)，盈利要超過(guò)個(gè)貸�！鄙鲜龊贾莸墓煞菪腥耸空J為，類(lèi)似民生銀行已將零售業(yè)務(wù)的重心轉移到“商貸通”這樣的經(jīng)營(yíng)性貸款，而“冷落”了過(guò)去被視為安全又穩定的個(gè)人房貸。
　　不過(guò)，利率上漲，市場(chǎng)上一次性現金支付的房屋成交開(kāi)始增加。據上海永慶房屋研展部去年年底統計，去年4月房貸政策逐漸收緊后，在二手房市場(chǎng)，購房者選擇一次性付清的比例大幅提高約三成。特別是重在賺取匯率差價(jià)的境外購房者，一次性付款比例更是達到九成。
　　更詭異的是，市場(chǎng)成交量卻并未大幅降溫�！胺康禺a(chǎn)成交量最近還是挺活躍的，房貸申請量并不少�！鄙虾ＶT多銀行人士感嘆。
　　中國指數研究院數據顯示，1月上半月，全國主要城市成交量普遍上漲，約四成城市如武漢、南京、天津成交量漲幅超20%。