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年初伊始，深圳銀行業(yè)首套房貸利率普遍由8.5折上調至9折，然后又進(jìn)一步取消了房貸優(yōu)惠。證券時(shí)報記者獲悉，自上周起，深圳地區的銀行陸續將首套房貸利率提高至基準利率，個(gè)別銀行甚至提高至基準利率的1.1倍。
首套房貸優(yōu)惠終結
“上周有銀行開(kāi)始將首套房利率提高至基準利率，目前基本上所有銀行已經(jīng)或正在跟進(jìn)�！弊蛉漳持禺a(chǎn)中介按揭部經(jīng)理告訴記者。
“年底壓縮信貸，年初拼命放款”現象每年都出現，不過(guò)今年年初銀行放款卻沒(méi)有往年利索。去年底最后幾天申請房貸的袁先生至今未獲得放款�！翱蛻�(hù)經(jīng)理稱(chēng)現在額度緊張，只能再等等�！痹壬蛴浾弑硎�。
不過(guò)，讓袁先生緊張的是，若按此前8.5折利率優(yōu)惠遞交的房貸申請不能拿到貸款，那么按照最新政策則需要執行基準利率，貸款利率將大幅提高。
上述中介按揭部經(jīng)理也告訴記者，部分銀行甚至要求已獲準但未放款的貸款申請利率統一改為基準利率。
據業(yè)內人士稱(chēng)，雖然并不是所有銀行下發(fā)了正式文件或函要求首套房貸款按基準利率執行，但主要銀行已知會(huì )中介首套房貸款利率上調至基準利率。
另一家地產(chǎn)中介按揭部負責人也證實(shí)，大型銀行已經(jīng)按基準利率執行，中小銀行也在迅速跟進(jìn)�！案鶕F在的趨勢，房貸利率肯定要逐步往上走。而且各家銀行也會(huì )逐步跟進(jìn)往上調，這只是時(shí)間問(wèn)題�！睋私�，甚至有個(gè)別銀行將首套房貸利率上調至基準利率的1.1倍。
銀行放貸能力受制約
存款準備金率一再上調讓銀行繃緊了弦。上周五央行宣布上調存款準備金率，凍結3500億流動(dòng)性。此次上調后大型銀行法定存款準備金率達到19%，中小銀行達到17%。
國信證券銀行業(yè)分析師邱志承認為，實(shí)際存款準備金率一旦達到20%以上，會(huì )降低貨幣乘數，進(jìn)而制約貨幣供給。
19%的法定存款準備金率再加上超額存款準備金率，部分銀行實(shí)際存款準備金率可能已經(jīng)達到了20%以上。而在當前嚴格的存貸比指標監管之下，銀行放貸能力無(wú)疑將受到影響。
據了解，多家銀行今年在貸款額度分配上將不再向房貸傾斜，這使得房貸額度更為緊張。
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