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經(jīng)歷了去年底的信貸全線(xiàn)收緊，2011年初卻并未如預期般迎來(lái)個(gè)貸業(yè)務(wù)的“松綁”。日前，北京、南京等地都傳來(lái)銀行取消或醞釀取消首套房貸款利率優(yōu)惠的消息，就此記者昨日也咨詢(xún)了廣州各大銀行，雖然各家銀行表示還未接獲關(guān)于首套房8.5折的利率優(yōu)惠取消的通知，但審批尺度明顯收緊�！澳憧梢陨暾�8.5折，但基本上是批不下來(lái)的�！蹦彻煞葜沏y行的信貸部工作人員如是稱(chēng)。
8.5折優(yōu)惠仍可申請
據南京媒體日前報道，因2011年信貸額度緊張，南京已有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行陸續取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現按照基準利率執行。隨后，北京地區也傳來(lái)有銀行醞釀取消首套房利率優(yōu)惠的消息。
針對這一消息，新快報記者近日走訪(fǎng)了廣州各大銀行，建設銀行、農業(yè)銀行、工商銀行和中國銀行的網(wǎng)點(diǎn)工作人員均表示，目前還未接獲首套房取消8.5折利率優(yōu)惠的通知，目前只要符合條件都還可以按此標準申請，但除了首套房的認定被卡死之外，二套房、首付比例都成為影響貸款利率優(yōu)惠比例的因素。
逐月審批卡緊信貸
每年第一季度都是各家銀行沖刺信貸規模的時(shí)候，但今年放貸的緊張氛圍卻從年初就開(kāi)始彌漫。某股份制銀行廣州分行副行長(cháng)對新快報記者表示，從去年下半年開(kāi)始，原本按照季度控制的信貸發(fā)放已經(jīng)提高至按月審批，每個(gè)月要報備一次，下月根據上月情況調整額度，“這種滾動(dòng)預算，讓各家銀行的信貸業(yè)務(wù)卡得更緊，像以往那種沖刺的局面很難再出現�！贝送�，記者從部分銀行了解的情況也顯示，由于去年底積壓了大批未發(fā)放的貸款項目，年初發(fā)放這些貸款都有壓力，能給新增的部分更加有限。而且，因為很多貸款客戶(hù)在排隊，發(fā)放貸款的周期普遍拉長(cháng)到了1個(gè)月以上，甚至有些需要2個(gè)月時(shí)間。
首套房?jì)?yōu)惠利率三門(mén)檻
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首套房資格認定
記者在采訪(fǎng)中發(fā)現，雖然首套房利率優(yōu)惠還可申請，但對于首套房的認定則已經(jīng)收緊�！般y行是認貸又認房，只要你在銀行征信系統里有貸款買(mǎi)過(guò)房的記錄，無(wú)論是否已經(jīng)結清、這套房產(chǎn)是否已經(jīng)出售，一律都不能認定為首套房�！蹦硣秀y行的信貸審批部工作人員對記者表示，此前還可以通過(guò)個(gè)人在房管局開(kāi)具名下并無(wú)房產(chǎn)的證明，交給銀行作為首套房的依據，“現在這條路已經(jīng)走不通了�！睋浾吡私饽壳鞍ㄋ拇髧行�、深發(fā)展、光大銀行、招商銀行、民生銀行等大中型銀行均嚴格按此認定。
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一手房、二手房有區別
在記者詢(xún)問(wèn)首套房利率優(yōu)惠的時(shí)候，部分銀行的工作人員會(huì )詢(xún)問(wèn)記者購買(mǎi)的是一手房還是二手房。雖然沒(méi)有明確表示二手房的首套房不能享受利率優(yōu)惠，但也有股份制銀行網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對記者坦言二手房的申請比較難獲批，“基準利率就肯定沒(méi)問(wèn)題，但下浮就比較難�！庇邪唇夜締T工告訴記者，目前四大行里只有農業(yè)銀行比較明確，還可以有8.5折，其他的則都要看審批情況。而招商銀行、民生銀行、光大銀行的部分網(wǎng)點(diǎn)也表示目前二手房的貸款審批較嚴。
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利率優(yōu)惠比例確定
就算能認定首套房，但能得到的利率優(yōu)惠卻也存在很大變數。有股份制銀行的工作人員對記者表示，“基本上能批的都是10%左右。15%的下浮基本都是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，比如VIP客戶(hù)或者是信用卡客戶(hù)。關(guān)鍵是銀行現在額度都很緊張，大把客戶(hù)在排隊等放款�！绷硗�，部分銀行也要求客戶(hù)提高首付比例，以獲得更高的利率優(yōu)惠折扣，或者要求提高首付、貸款利率來(lái)提前放款。
銀監會(huì )：繼續實(shí)施差別化房貸政策
據銀監會(huì )網(wǎng)站消息，中國銀監會(huì )17日召開(kāi)2011年工作會(huì )議，全面總結2010年工作，研究部署2011年工作。會(huì )議指出，2011年要嚴密防范四大風(fēng)險，即信用風(fēng)險、市場(chǎng)風(fēng)險、操作風(fēng)險、流動(dòng)性風(fēng)險，堅決守住風(fēng)險底線(xiàn)。
會(huì )議指出，對平臺貸款，要嚴格控制增量風(fēng)險，并按照既定部署加快存量分類(lèi)處置。要落實(shí)貸款“三查”，加大對貸款風(fēng)險分類(lèi)準確性及其責任的督查。對房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，要繼續實(shí)施差別化房貸政策。繼續認真清理規范銀信合作業(yè)務(wù)，要加強“防火墻”建設和并表管理，確保成本對稱(chēng)，堅決禁止監管套利。規范開(kāi)展信貸資產(chǎn)轉讓?zhuān)瑖栏褡袷卣鎸?shí)性、整體性和潔凈轉讓原則，防范“不當銷(xiāo)售”，確保信貸資產(chǎn)轉讓真正服務(wù)于銀行信貸風(fēng)險管理的真實(shí)需要。
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