在深圳傳出部分銀行首套房利率提高至基準利率的1.1倍之后，記者昨天對北京多家銀行進(jìn)行全面調查發(fā)現，北京的銀行目前仍執行首套房利率8.5折優(yōu)惠的政策規定，有條件的7折優(yōu)惠仍然存在。
　　記者昨天分別致電工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、深圳發(fā)展銀行，這些銀行都表示目前首付三成以上的首套房房貸，都可以申請基準利率的8.5折，但這并不是說(shuō)所有首套房客戶(hù)都能8.5折，也需要考慮到客戶(hù)端資質(zhì)。民生銀行客服表示，還沒(méi)有收到取消8.5折優(yōu)惠的通知。
　　交通銀行客服昨天對記者表示，首套房若是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)還能享受7折優(yōu)惠，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)由貸款網(wǎng)點(diǎn)判斷，主要是看客戶(hù)在其他銀行的貸款及還款情況，以及客戶(hù)信用卡還款記錄等。
　　記者本月初從交行了解到的情況是，沃德財富高端客戶(hù)購買(mǎi)首套房，最低可享受基準利率7折優(yōu)惠。對于首套房是通過(guò)鏈家中介購買(mǎi)的二手房的客戶(hù)，信用沒(méi)太大問(wèn)題的情況下可享7折優(yōu)惠。
　　2011年伊始，各地傳來(lái)房貸利率優(yōu)惠取消的消息。自上周起，深圳地區的銀行陸續將首套房貸利率提高至基準利率，甚至有部分銀行將首套房利率提高至基準利率的1.1倍。在南京，已有民生銀行、深發(fā)展、中信銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等六家銀行取消首套房貸8.5折利率優(yōu)惠，現按照基準利率執行。
　　針對媒體曝出工行在深圳取消利率8.5折優(yōu)惠，工行總行相關(guān)人士表示，總行應該不會(huì )發(fā)文要求取消8.5折優(yōu)惠，但銀行的房貸都要配合各個(gè)地方具體的調控要求，基本不會(huì )搞一刀切。

　　■ 算賬 利率優(yōu)惠取消相當于“被加息”4次

    對南京、深圳等地的購房者來(lái)說(shuō)，取消利率優(yōu)惠無(wú)疑大大增加購房成本。如以利率8.5折上調至基準利率計算，購房者相當于被加息4次。
　　去年加息后，5年期以上貸款基準利率上調至6.14％。如首套房貸可享8.5折，那么貸款利率可低至5.44％。從8.5折到基準利率，對于貸款5年以上的人來(lái)說(shuō)，相當于利率從5.44％漲至6.4％，相差近一個(gè)百分點(diǎn)。假設基準利率每次提高0.25個(gè)百分點(diǎn)，相當于“被加息”4次。
　　以首次購房貸款100萬(wàn)元還20年來(lái)計算，如申請到8.5折利率優(yōu)惠，則利息為64.2萬(wàn)元左右，月供6845.03元。如果不享受利率優(yōu)惠，則需支付利息77.5萬(wàn)元，月供7396.98元。享受7折優(yōu)惠與不享受任何優(yōu)惠相比，利息款多出約26萬(wàn)元，購房者因此每月要多支付1000多元的月供。

　　■ 樓市情況 年初成交量明顯上漲

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截至18日，樓市住宅總成交量達到了17928套，同比2010年同期上漲了59.2％。其中期房住宅達到了4657套，現房住宅達到了1469套，二手房住宅達到11802套。根據中原房地產(chǎn)提供的數據，二手房同比上漲幅度達到了91.4％。
　　北京中原研究總監張大偉認為，出現年初成交量明顯上漲主要由于去年底部分銀行貸款收緊，在年初的局部放松促進(jìn)了成交量的明顯上漲。其次，市場(chǎng)擔憂(yōu)部分新調控政策出臺，特別是對利率優(yōu)惠幅度的上調。他認為，調控可能會(huì )出臺的政策是將二套房利率上浮三成，將一套房利率恢復成基準利率或者1.1倍以上的利率。這都促使最近成交量可能繼續上漲。
　　他還表示，目前抄底心態(tài)明顯，市場(chǎng)明顯認為春節后價(jià)格還會(huì )再漲，而且通貨膨脹的趨勢依然明顯。購房保值升值的成為最近市場(chǎng)主流。

　　■ 機構觀(guān)點(diǎn)

　　北京中原：北京或執行更嚴利率政策
　　北京中原研究總監張大偉則認為，貸款政策可能全面嚴格實(shí)施。
　　他表示，目前房?jì)r(jià)調控效果不明顯，雖然已經(jīng)抑制住了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，但是因為上漲的基礎過(guò)高，雖然上漲的比例較低，但是上漲的絕對值依然很高。此外，2011年的信貸供應肯定將明顯減少，在2010年7.85萬(wàn)億的信貸供應下，樓市非常嚴厲的調控政策起到的效果不明顯，預計在2011年調控肯定會(huì )繼續收緊。同時(shí)，作為調控政策執行最嚴格的城市，預計北京將很可能也開(kāi)始執行更加嚴格的利率政策，而在保障房大量供給下，預計2011年北京的樓市調控將見(jiàn)到更明顯的效果。

　　我愛(ài)我家：北京現有優(yōu)惠不會(huì )取消
　　我愛(ài)我家和偉嘉安捷認為，北京絕大多數銀行并沒(méi)有取消針對首次置業(yè)者的房貸優(yōu)惠的打算。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉表示，國家近幾年來(lái)多次宏觀(guān)調控的精神都是要保障自住型的首次置業(yè)人群，今年的調控也不例外，仍將是堅決打擊投資投機炒房客，盡可能的給予首次置業(yè)的合理購房需求以更多的優(yōu)惠待遇。
　　如果取消房貸優(yōu)惠，還可能導致很多首次置業(yè)者不再買(mǎi)房了，而轉向供求矛盾已經(jīng)非常大的租賃市場(chǎng)，去年北京租金漲幅已達15％，如果今年再有更多的買(mǎi)房需求涌向租賃市場(chǎng)，那么今年的租金也將勢必大幅上漲，會(huì )造成更多的人生活成本高漲。