國家統計局17日發(fā)布報告，2010年12月份我國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲6.4%。圖為海南省三亞市大東海風(fēng)景區內的一個(gè)居民小區。記者 姜鐵英 攝

    1月6日，中部城市合肥新年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )即誕生出引人注目的新“地王”。加拿大松芝國際羲福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司以5.9億元競得單價(jià)地王，成交單價(jià)為1420萬(wàn)元/畝，將這座城市2010年度970萬(wàn)元/畝的老單價(jià)地王遠遠地甩在了后面。
　　在合肥周邊的武漢、鄭州、南昌等二三線(xiàn)城市，土地市場(chǎng)與房地產(chǎn)業(yè)熱度同樣不減。經(jīng)濟學(xué)家們指出，隨著(zhù)一線(xiàn)城市樓市逐漸飽和及成本上漲，加上調控政策細化，特別是2010年中國北京、上海、廣州、南京、杭州等十多個(gè)一二線(xiàn)城市陸續推出“每戶(hù)家庭只能新購一套商品房”的限購政策后，中國二、三線(xiàn)城市被認為是2011年房地產(chǎn)業(yè)最有潛力的市場(chǎng)，成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必爭之地。

　　合肥單價(jià)“地王”新年強勢而來(lái)

　　“1420萬(wàn)元/畝、20號第一次，1420萬(wàn)元/畝、20號第二次，1420萬(wàn)元/畝、20號第三次�！彪S著(zhù)主持人一聲錘響，加拿大松芝國際羲福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司在一陣掌聲中摘得合肥市蜀山區W1005地塊。
　　2011年合肥首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )于1月6日拉開(kāi)大幕。離拍賣(mài)會(huì )正式開(kāi)始還有半個(gè)小時(shí)，合肥招投標中心四樓會(huì )議室已經(jīng)坐滿(mǎn)了前來(lái)參加土地拍賣(mài)會(huì )的競買(mǎi)人和工作人員。
　　拍賣(mài)會(huì )伊始，主持人宣布W1005地塊起拍價(jià)為510萬(wàn)元/畝，每次加價(jià)10萬(wàn)元。競拍現場(chǎng)十分激烈，多次出現幾家競買(mǎi)人同時(shí)舉牌競買(mǎi)的場(chǎng)面，讓人難以分清是哪家競買(mǎi)人先舉牌。應價(jià)高潮頻頻出現，調價(jià)幅度也不時(shí)拉大。
　　最終，這塊地在九家知名房企競爭中，終于創(chuàng )下合肥住宅樓面價(jià)新高，加拿大松芝國際羲福房地產(chǎn)(合肥)發(fā)展有限公司以5.9億元競得單價(jià)地王，成交單價(jià)為1420萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)為6454.51元/平方米，溢價(jià)率高達178%。
　　而就在同樣的地點(diǎn)，2010年的最后一天，合肥舉行了史上單日最大規模的土地拍賣(mài)會(huì )。在這六處地塊的競爭中，各家企業(yè)競價(jià)人展開(kāi)激烈角逐。最終，這6宗總面積達914畝的土地總出讓金高達51億元，創(chuàng )合肥史上單日賣(mài)地規模之最。多宗土地溢價(jià)率超過(guò)50%，個(gè)別地塊溢價(jià)率超過(guò)120%。而不久前的12月19日，國土資源部下發(fā)《國土資發(fā)〔2010〕204號》里規定，溢價(jià)率超過(guò)50%的成交土地，需要在成交2日內上報國土資源部和省(區、市)國土資源主管部門(mén)。
　　在合肥2010年的最后這場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )上，淮礦地產(chǎn)一家企業(yè)獨攬3宗地塊。這是淮礦地產(chǎn)2010年第三次出現在合肥土地市場(chǎng)，前兩次競爭未能得手�；吹V地產(chǎn)合肥分公司一位姓易的工作人員告訴記者，該公司看好合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力，所以積極參與合肥的土地拍賣(mài)，將在2011年全面開(kāi)動(dòng)這三個(gè)競拍所得項目。

　　二三線(xiàn)城市土地價(jià)格上漲原因

　　安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，2010年全年合肥市累計成交國有建設用地57宗，比2009年的82宗暴跌25宗，跌幅高達30.5%；累計成交面積4599畝，比上一年狂跌1223畝，跌幅高達21%；而累計成交金額197.91億元，比2009年上漲27.38億元，漲幅16.06%；成交宗地樓面均價(jià)1972.4元/平方米，漲幅28.9%。
　　合肥市國土資源局土地有償使用服務(wù)中心副主任宋衛東表示，2010年內4月和9月的兩輪調控政策，對合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了相當的影響，不過(guò)合肥土地市場(chǎng)整體仍呈現出量跌價(jià)升的現象�！�
　　合肥中恒置業(yè)有限公司副總經(jīng)理邊駿表示，目前，許多開(kāi)發(fā)商看好合肥的市場(chǎng)，但土地集中在政府的手里，需求大而供給不足，開(kāi)發(fā)商處在土地饑渴之中。土地供應緊張，推動(dòng)了土地競拍價(jià)格上漲，最終也影響房?jì)r(jià)上漲�！拔覀兛春煤戏屎桶不掌渌�一些三線(xiàn)城市市場(chǎng)，2011年將加大投資競拍�！彼�說(shuō)。
　　宋衛東認為，合肥土地市場(chǎng)的潛力巨大是2010年底引得諸家企業(yè)又一輪競相爭拍的重要原因。
　　“作為中部省份中最靠近長(cháng)三角的省會(huì )城市，合肥市近些年開(kāi)展大建設，基礎設施、配套設施逐漸完善。許多開(kāi)發(fā)商看到了合肥的潛力�！彼涡l東說(shuō)，“前些年，外界對于合肥的發(fā)展價(jià)值認識有所偏差。如今可以說(shuō)是合肥土地價(jià)值的回歸�！�

　　專(zhuān)家支招房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展

　　蕪湖市民程虎本打算在2010年借著(zhù)國家各種抑制房?jì)r(jià)政府的“東風(fēng)”進(jìn)行“抄底”，可他在2010年底轉遍了蕪湖多家樓盤(pán)，房?jì)r(jià)并沒(méi)有如預期那樣有所下降，反而“漲”聲一片，這讓他大失所望。
　　記者近日來(lái)走訪(fǎng)和電話(huà)咨詢(xún)了部分二三線(xiàn)城市的樓盤(pán)，采訪(fǎng)的大部分房地產(chǎn)商表示，2010年商品房?jì)r(jià)格依舊堅挺，并且增幅不小。
　　合肥經(jīng)開(kāi)區一家樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)陳靳表示，該樓盤(pán)二期2009年開(kāi)盤(pán)均價(jià)為5000多元，而2010年開(kāi)盤(pán)的三期均價(jià)達到了6800元。尤其2010年末，樓市開(kāi)始回暖
　　安徽房地產(chǎn)交易網(wǎng)地產(chǎn)研究中心給予的報告顯示，2010年合肥商品房住宅總共成交79061套，共計銷(xiāo)售面積為7691795平方米，均價(jià)6166.6元/平方米。比2009年銷(xiāo)售套數下降了36967套，價(jià)格卻比09年4388.0元/平方米上漲了1778.6元/平方米。
　　業(yè)內人士表示，這一數字符合今年的整體情況，由于貫穿全年的調控而導致開(kāi)發(fā)商、購房者之間的博弈，銷(xiāo)售套數的驟減和價(jià)格的年初猛升年中微升即構成了今年全年的市場(chǎng)特征，也顯示出了國家調控所顯現的作用。
　　中國指數研究院的數據也顯示中國樓市購買(mǎi)需求的“地區性轉移”十分明顯。2010年1-11月，一二線(xiàn)城市集中的東部地區商品房銷(xiāo)售面積占比為49.3%，較2009年同期下降2.2個(gè)百分點(diǎn)；而中、西部地區占比則分別提高0.8、1.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　記者了解到，許多二三線(xiàn)城市房市與合肥基本相同。河南省鄭州市2010年1-11月份商品住房均價(jià)為5432元/平方米，較2009年商品住房銷(xiāo)售均價(jià)高出了852元/平方米。
　　湖北省武漢市2009年商品住房均價(jià)為5265.91元/平方米，2010年11月商品住房成交均價(jià)已漲至6531.7元/平方米。
　　合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(cháng)朱德開(kāi)教授分析說(shuō)，目前國內一線(xiàn)城市的城市化率大多超過(guò)了70%，而二三線(xiàn)城市還不足40%，發(fā)展空間巨大。以合肥為例，2015年合肥市城區人口將達到400萬(wàn)，而現在城區人口為300萬(wàn)。新增人口及原人口改善住房條件等因素下，合肥至少每年有1000萬(wàn)平方米的房市需求。
　　“中西部二三線(xiàn)城市處于城鎮化快步上升期，伴隨著(zhù)人們改善生活水平的愿景，這些城市房地產(chǎn)的剛性需求和改善性需求使得其在房地產(chǎn)業(yè)方面仍然具有很大潛力�！彼�說(shuō)。
　　保障二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，安徽省社科院專(zhuān)家孔令剛認為，政府應該逐步淡化直接干預的行為，通過(guò)稅收杠桿來(lái)調控房地產(chǎn)市場(chǎng)，比如針對二套房、三套房出臺更加嚴厲的稅收政策，如高額保有稅、物業(yè)稅，從而從根本上遏制投機行為。同時(shí)，推動(dòng)住房保障基金，增加對廉租屋和經(jīng)濟租賃房的投資。