近日，住房和城鄉建設部、國家發(fā)展和改革委員會(huì )、人力資源和社會(huì )保障部聯(lián)合出臺了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（8號令，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），這是我國第一個(gè)專(zhuān)門(mén)規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的部門(mén)規章�！掇k法》的出臺，是全面落實(shí)國務(wù)院關(guān)于加強房地產(chǎn)調控的重要舉措，對于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為，保護房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)當事人合法權益，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)健康發(fā)展，將起到積極作用。
　　《辦法》在加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理方面做了一些新的規定，體現了管理機制和理念的創(chuàng )新：一是完善監管機制，形成管理合力�！掇k法》規定實(shí)行建設（房地產(chǎn)）、價(jià)格、人力資源和社會(huì )保障等相關(guān)主管部門(mén)協(xié)同管理。二是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構招用人員的要求�！掇k法》要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構招用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當依法簽訂勞動(dòng)合同。三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實(shí)施備案管理�！掇k法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案管理的要求，便于相關(guān)主管部門(mén)掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相關(guān)情況，及時(shí)有效地實(shí)施監管。四是體現了寓服務(wù)于管理的新理念。如《辦法》要求主管部門(mén)構建統一的房地產(chǎn)經(jīng)紀網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺，向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供交易與登記信息查詢(xún)、交易合同網(wǎng)上簽訂，向社會(huì )公示經(jīng)紀機構備案信息，信用檔案信息等公共服務(wù)。五是強化了對房地產(chǎn)經(jīng)紀違法違規行為的處罰和責任追究�！掇k法》明確對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光、取消網(wǎng)上簽約資格等多種管理手段和監督措施，對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的價(jià)格違法、賺取差價(jià)、不正當競爭、分割出租、挪用交易資金等違法違規行為，根據情節輕重，可以處以沒(méi)收違法所得、罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。
　　《辦法》在規范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為方面，做了以下規定：一是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀的內涵。房地產(chǎn)經(jīng)紀特指房地產(chǎn)居間和代理等服務(wù)并收取傭金的行為，不包括房地產(chǎn)行紀行為。二是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的信息公示和告知義務(wù)�！掇k法》規定了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的內容，應當向委托人說(shuō)明的事項。三是規范了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同行為�！掇k法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的形式和基本內容提出了具體要求。四是對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實(shí)行明碼標價(jià)制度�！掇k法》對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的價(jià)格公開(kāi)、禁止行為和法律責任等做了較為詳細的規定。五是實(shí)行交易資金監管制度�！掇k法》要求由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代收代付交易資金的，應當通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在銀行開(kāi)設的客戶(hù)交易結算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)劃轉交易資金。六是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)等違法違規行為。
　　 《辦法》將于2011年4月1日實(shí)施。在此期間，住房城鄉建設（房地產(chǎn)）將會(huì )同價(jià)格、人力資源和社會(huì )保障等部門(mén)做好《辦法》的學(xué)習和宣傳工作，并借此為契機，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的管理，加大對違法違規行為的查處力度，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規范健康發(fā)展。