在房地產(chǎn)調控趨嚴的大背景下，2010年房地產(chǎn)貸款增速回落。央行26日發(fā)布的《2010年金融機構貸款投向統計報告》顯示，2010年，主要金融機構及農村合作金融機構和城市信用社房地產(chǎn)人民幣貸款新增2.02萬(wàn)億，年末余額同比增長(cháng)27.5%，比上年末降低10.6個(gè)百分點(diǎn)。但是，房地產(chǎn)貸款的三類(lèi)細項明顯分化，個(gè)人購房貸增速和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速明顯回落，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增速則比上年末高7.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　統計顯示，2010年，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增1647億元，年末余額同比增長(cháng)24.7%，比上年末低79.5個(gè)百分點(diǎn)；房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增4269億元，年末余額同比增長(cháng)23%，比上年末高7.2個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人購房貸款新增1.40萬(wàn)億元，年末余額同比增長(cháng)29.4%，比上年末降低13.7個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內人士表示，經(jīng)過(guò)前兩年的囤地潮，開(kāi)發(fā)商已有了足夠的土地儲備，在銀行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸的資金支持下，開(kāi)發(fā)商的資金壓力并不明顯，這也是難見(jiàn)房企價(jià)格促銷(xiāo)的原因之一。
　　2010年，內需轉型的趨勢越來(lái)越明顯，當年發(fā)放的消費貸款占新增貸款比重超過(guò)兩成。央行報告顯示，在2010年發(fā)放的7.95萬(wàn)億元人民幣貸款中，人民幣個(gè)人消費貸款新增1.89萬(wàn)億元，這一數量超過(guò)了當年1.65萬(wàn)億元的基礎設施行業(yè)本外幣中長(cháng)期貸款規模。
　　央行報告表示，2010年，中長(cháng)期貸款增速回落，票據融資減少。2010年全年，全部金融機構人民幣中長(cháng)期貸款累計新增6.17萬(wàn)億元，同比少增5311億元；年末余額同比增長(cháng)26.9%，比上年末下降15.8個(gè)百分點(diǎn)。人民幣短期貸款累計新增2.47萬(wàn)億元，同比多增3147億元；票據融資累計減少9051億元。此外，2010年外匯貸款增速大幅下降。全年，全部金融機構外匯貸款累計新增740億美元；年末余額同比增長(cháng)19.5%，比上年末下降36.5個(gè)百分點(diǎn)。