當綠色生存成為一個(gè)全球性話(huà)題的時(shí)候，綠色建筑、地產(chǎn)也在悄然進(jìn)入人們的視野。在日前舉辦的“中國傳統建筑與綠色地產(chǎn)”論壇上，業(yè)內專(zhuān)家就什么是綠色建筑，中國綠色建筑、地產(chǎn)處于什么樣的發(fā)展狀態(tài)、存在什么樣的問(wèn)題、未來(lái)的趨勢又是什么……發(fā)表了各自的觀(guān)點(diǎn)。專(zhuān)家認為，綠色建筑作為一種理念已經(jīng)深入人心，但現實(shí)讓人憧憬又噱頭重重。

　　綠色概念：建筑經(jīng)濟脈搏中活躍的跳動(dòng)

上海世博會(huì )把綠色建筑理念更多帶進(jìn)中國。新華發(fā)

　　在綠色經(jīng)濟的方興未艾的大背景下，綠色建筑開(kāi)始進(jìn)入人們的視野。然而，相對綠色理念灌輸比較成熟的領(lǐng)域，建筑地產(chǎn)業(yè)的綠色概念仍不明晰，專(zhuān)家認為，廓清綠色建筑地產(chǎn)的準確含義是當務(wù)之急。

　　建筑地產(chǎn)怎么才算綠色

　　同濟大學(xué)國家歷史文化名城研究中心主任阮儀三認為，綠色地產(chǎn)已經(jīng)成為中國地產(chǎn)經(jīng)濟脈搏中一個(gè)關(guān)鍵部分，在中國房地產(chǎn)企業(yè)綠色轉型探索之路上，正呈現出多樣化的發(fā)展模式。
　　第一種綠色模式：建材環(huán)保上的綠色路線(xiàn)，提高建筑的綠化率或者減少建材運輸的能耗。第二種綠色模式：運用綠色技術(shù)，通過(guò)國際先進(jìn)節能技術(shù)的整合運用，使綠色住宅在使用過(guò)程中盡量少消耗能源，從而實(shí)現綠色環(huán)保。
　　目前，技術(shù)和建筑材料是國內綠色地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中面臨的難點(diǎn)，什么樣的材料才是低碳建材？　
　　世界自然基金會(huì )森林項目經(jīng)理金鐘浩說(shuō)，通常人們認為，使用木制建材就要砍樹(shù)，很不環(huán)保。然而，判定一種建材是否環(huán)保、綠色、低碳，關(guān)鍵在于這種材料從制造到使用再到回收整個(gè)過(guò)程消耗了多少資源、能源，是否產(chǎn)生環(huán)境危害。特別是，它究竟是不是可再生資源。真正的綠色建材，必定是以上優(yōu)勢的綜合體�！　�
　　中國建筑材料流通協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)秦占學(xué)的觀(guān)點(diǎn)是，低碳建材現在無(wú)法量化，需要出臺具體的低碳建材評估標準。
　　專(zhuān)家們解讀，建筑運行環(huán)節所產(chǎn)生的能耗，主要來(lái)自這幾個(gè)方面，一個(gè)是建筑材料的質(zhì)量，保溫隔離隔熱，其次是暖通空調的設計是否合理，包括自然采光，自然通風(fēng)等是否達到舒適度的要求。

　　是否談“綠色”就是多花錢(qián)

　　有一種說(shuō)法，綠色低碳是需要成本的，而這個(gè)成本最終要由消費者來(lái)買(mǎi)單。對此，易居資本中國基金投資總監陸昌泉認為，企業(yè)通過(guò)技術(shù)革新和產(chǎn)品升級，可以降低原來(lái)的投資造價(jià)�！霸谀壳暗哪骋粋�(gè)階段，綠色地產(chǎn)的建設成本比較高，是因為還沒(méi)有達到量產(chǎn)化�！彼�認為，綠色地產(chǎn)不應該增加建筑成本，反而應該降低成本�！罢嬲�低碳節能的建材，在使用過(guò)程或者綜合效益投資時(shí)，其成本是會(huì )下降的”。
　　秦占學(xué)也認為，綠色建材不一定增加成本，反而會(huì )降低成本�！巴苛�，大家都知道揮發(fā)性很強。如果采用新技術(shù)，比如說(shuō)光技術(shù)，它不揮發(fā)，見(jiàn)光就凝固。一般的涂料排放到空中的成本很高，抹上去之后多半是揮發(fā)掉的，實(shí)際上很浪費。如果采用光固化技術(shù)，降低揮發(fā)，就減少了材料浪費，成本就降低了�！�
　　上海建科院總工程師徐強告訴記者，綠色建筑如果按照因地制宜的策略，可以更多地利用建筑本身的自然景觀(guān)和自然資源，減少一部分不必要的投資。當然，這對設計師提出較高的要求，充分利用周邊的自然條件。從整個(gè)建筑的運行成本看，綠色建筑的成本反而會(huì )降低一些�！拔覀儸F在看到的只是前面的建設投入，運行成本暫時(shí)還看不到。按照國外的經(jīng)驗，真正的綠色建筑，運行成本是會(huì )降低的�！�
　
  　借鑒歐美建筑理念

　　易城中國項目與能源管理部總經(jīng)理楊溥列舉了一組數據，建設部發(fā)布的信息表明，中國建筑的能耗(包括建材生產(chǎn)、建造能耗、生活能耗、采暖空調等)約占全社會(huì )總能耗的33.3%，而運營(yíng)過(guò)程中的能耗占建筑能耗的70%，建筑業(yè)的二氧化碳排放占全國總體碳排放的43.7%，如今能達到新建建筑國家標準(必須節能50%)的建筑只占同期建筑總量的約10%。
　　日前，易居中國發(fā)布一份《中國商用地產(chǎn)低碳開(kāi)發(fā)的綠皮書(shū)》，綠皮書(shū)顯示，“按照目前的發(fā)展趨勢估算，到2020年我國建筑能耗預計將達到29430億千瓦，比三峽電站34年的發(fā)電量總和還要多�！�
　　當前，中國經(jīng)濟處于向低碳經(jīng)濟發(fā)展的轉型時(shí)期，建筑行業(yè)向“低碳開(kāi)發(fā)”轉型已是大勢所趨，“低碳、綠色、環(huán)保、節能”成為地產(chǎn)產(chǎn)生價(jià)值和效益的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節。綠色地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展方向如何？
　　徐強認為，歐美“綠色地產(chǎn)”比較成熟，值得借鑒的更多是一種理念。建筑不是簡(jiǎn)單的產(chǎn)品，是凝固的藝術(shù)，每個(gè)個(gè)案都有特殊的要求和技術(shù)，有些技術(shù)很難在一個(gè)建筑上使用過(guò)可以直接搬到另一個(gè)建筑上�！皣�外的氣候條件，生活習慣和中國有比較大的差異。我們可能比較關(guān)注一期的建造成本，而國外是把建造和運行兩部分綜合起來(lái)考慮�！薄⊥瑫r(shí)，徐強表示，政府要制定更多的規范和標準，使綠色建筑的水平和入門(mén)門(mén)檻進(jìn)一步提高。
　　楊溥認為，現階段綠色地產(chǎn)最關(guān)鍵的就是要降低能源消耗�！熬G色地產(chǎn)要發(fā)展，消費者需要掃盲，開(kāi)發(fā)商需要講道德，講企業(yè)責任，政府要在政策上支持。同時(shí)需要投資方、專(zhuān)家、顧問(wèn)公司共同努力�！�
　　上海公元太陽(yáng)能有限公司總經(jīng)理洪崇恩認為，綠色地產(chǎn)要關(guān)注能源利用，關(guān)注綠色創(chuàng )能，而不僅僅是節能。
　　阮儀三告訴記者，當今綠色地產(chǎn)應借鑒古代傳統建筑的智慧�！爸袊鴤鹘y建筑往往是從規劃開(kāi)始就充分考慮利用自然條件來(lái)創(chuàng )造綠色環(huán)境，這種智慧我們應該傳承下去，不能割斷了，丟棄了�！蓖瑫r(shí)他認為，綠色地產(chǎn)如今在理念上有了提高，政府也比較重視了，但還需要政府出臺一些規范和引導性的措施，同時(shí)一些企業(yè)要起表率作用。

　　偽綠色：標準缺失帶來(lái)泥沙俱下

　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)上，低碳不僅是“流行風(fēng)”，更是樓盤(pán)之間相互競爭的籌碼�！熬G色地產(chǎn)”因為沒(méi)有明確的定義和標準，帶來(lái)現實(shí)中的魚(yú)龍混雜。楊溥告訴記者，近幾年來(lái)各大樓盤(pán)紛紛打出“低碳牌”，借概念進(jìn)行炒作。
　　“國內消費者對綠色地產(chǎn)還不了解，而且目前國內綠色地產(chǎn)沒(méi)有統一標準，還比較混亂，有很多開(kāi)發(fā)商打著(zhù)綠色概念推高造價(jià)，忽悠消費者�！彼�向記者舉例，現在有一些宣傳上很高端的項目，由于使用了部分“低能耗”的節能技術(shù)，反而大大提高了投入成本和使用成本。他曾經(jīng)參觀(guān)過(guò)一些開(kāi)發(fā)商推出的所謂綠色建筑，發(fā)現無(wú)非就是一些節能技術(shù)的堆砌。更讓他感覺(jué)無(wú)奈的是，這些正在使用的所謂先進(jìn)的節能技術(shù)在國外早已是淘汰技術(shù)。
　　一些建筑開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)競爭中打出綠色牌，但并沒(méi)有真正搞清楚何謂綠色，而國內的多數消費者對綠色建筑、地產(chǎn)同樣理解不夠深入，其實(shí)節能環(huán)保只是綠色建筑、地產(chǎn)的一個(gè)方面�，F在的誤區是，很多建筑地產(chǎn)企業(yè)一味追求高新技術(shù)，照搬發(fā)達國家既有技術(shù)，而忽視了因地制宜�？桃庾非蠹夹g(shù)節能，反而帶來(lái)不節能，不僅拉高成本，還可能違反最大限度節約資源的原則。
　　據專(zhuān)家介紹，現在國內很多綠色建筑并沒(méi)有真正實(shí)現對生態(tài)環(huán)境的保障，更沒(méi)有充分地利用自然資源。很多“綠色地產(chǎn)”只是一種形式，沒(méi)有真正體現出綠色理念。有些地產(chǎn)項目打著(zhù)某種新型環(huán)保節能技術(shù)的旗號便自稱(chēng)“環(huán)保住宅”，簡(jiǎn)單地種點(diǎn)花草或是小區中稍微有的綠化面積就成為“綠色小區”了。
　　上海建科院總工程師徐強表示，“很多人對綠色建筑的內涵不是很了解，也有很多標榜綠色的建筑可能并沒(méi)有達到標準。我們現在從商業(yè)角度上可能考慮更多的是建筑外在的景觀(guān)，對一些景觀(guān)比較好的，比如有清水就認為是比較生態(tài)的，一些豪宅認為自己是綠色的。事實(shí)上，綠色建筑對資源消耗，對用地的效率是有要求的�！彼�認為，綠色建筑是節能的，但節能的建筑未必就能達到綠色建筑的標準。綠色建筑不僅僅是節能，還有一些用地效率、室內室外環(huán)境等綜合的要求。
　　“綠色地產(chǎn)肯定是未來(lái)的一個(gè)趨勢，但現在很不幸地被一些開(kāi)發(fā)商作為一種噱頭，一種口號，一種溢價(jià)的手段�！睏钿吒锌�到，建筑節能不僅是節能技術(shù)、系統、產(chǎn)品與建筑的簡(jiǎn)單疊加，而是要進(jìn)行技術(shù)的集成和創(chuàng )新。
　　楊溥很推崇中國的古代建筑，其中包含很多綠色智慧值得現在的中國地產(chǎn)從中汲取的�！拔覈�的古代建筑講究天人合一，追求的是建筑和自然的高度協(xié)調統一�！弊鳛榈禺a(chǎn)項目顧問(wèn)公司，楊溥鼓勵地產(chǎn)客戶(hù)做能源規劃，他對客戶(hù)說(shuō)，“通過(guò)做能源規劃，使建筑節能，低排放，這樣不但對你的開(kāi)發(fā)有好處，也是保護環(huán)境，保護地球�！�

　　“綠色地產(chǎn)”先行者的審慎探尋

　　盡管綠色地產(chǎn)的發(fā)展還存在著(zhù)各種各樣的問(wèn)題，但越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)認識到，綠色轉型才能迎來(lái)可持續發(fā)展。易居資本中國基金投資總監陸昌泉表示，“目前國內做得比較好的綠色地產(chǎn)公司也都走了很多彎路�！�
　　近幾年來(lái)，國內眾多品牌開(kāi)發(fā)商，紛紛試水并大力推行綠色地產(chǎn)。
　　招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌回顧道：2002年招商地產(chǎn)在國內率先提出綠色概念，經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展已經(jīng)從最初狹義的綠色技術(shù)走向一個(gè)更廣義的綠色人文地產(chǎn)概念。在他看來(lái)，綠色地產(chǎn)的核心理念是盡可能地保護環(huán)境，尊重自然，節約資源。也就是，在一定的舒適度條件下，在建筑的全過(guò)程中實(shí)現對環(huán)境破壞最小，創(chuàng )造健康自然舒適的家園。
　　位于上海閔行區的“朗潤園”是2004年萬(wàn)科在上海做的第一個(gè)綠色建筑項目。這個(gè)項目從規劃和建筑設計源頭入手，集成應用了雨水收集利用、透水路面等技術(shù)，享譽(yù)一時(shí)。
　　2004年，上海首幢生態(tài)辦公示范樓在閔行區莘莊工業(yè)區內落成。它集成應用了“自然通風(fēng)、超低能耗、天然采光”等生態(tài)技術(shù)，綜合能耗為普通建筑的1/4，再生能源利用率占建筑使用能耗的20%，再生建材資源利用率為60%。
　　生態(tài)辦公示范樓的結構和常見(jiàn)的辦公樓造型不同：外形南低北高，南面辦公室下大上小，北面辦公室下小上大，東北向西南傾斜的中庭從一樓直達三樓，形成共享空間。中庭內，綠樹(shù)蔥蘢。中庭屋頂是巨大的透明玻璃天窗，開(kāi)啟角度大小隨意。室內環(huán)境達到了健康、舒適的指標，體現了生態(tài)建筑“節約能源、節省資源、保護環(huán)境、以人為本”的理念。
　　這棟樓后來(lái)成為了上海世博會(huì )城市最佳實(shí)踐區“滬上·生態(tài)家”的原型。
　　老石庫門(mén)磚砌成的“呼吸墻”，是“滬上·生態(tài)家”的點(diǎn)睛妙筆，這些老門(mén)磚還用以鋪砌樓梯踏面及雨水回收景觀(guān)水池。墻上鋪滿(mǎn)的藍色小管，是利用地熱能調節整幢建筑溫度的地源熱泵。樓梯等鋼結構是用舊廠(chǎng)房拆遷回收的型鋼經(jīng)處理后拼裝焊接加工成的。外遮陽(yáng)系統窗戶(hù)外的百葉窗，落地玻璃外的卷簾門(mén)，還有陽(yáng)臺外的屈臂式遮陽(yáng)篷，這些紅色的裝置叫做“外遮陽(yáng)系統”，在炎熱的夏天，這些裝置能夠隨時(shí)阻擋陽(yáng)光進(jìn)入，起到隔熱降溫的作用。

鏈接：中國傳統建筑的綠色智慧