國務(wù)院昨日召開(kāi)常務(wù)會(huì )議，確定了進(jìn)一步調控房地產(chǎn)市場(chǎng)的八項政策措施，被市場(chǎng)稱(chēng)作新“國八條”。政策包括將二套房貸首付比例提至六成；房?jì)r(jià)上漲過(guò)快城市要從嚴執行限購政策，各地須從嚴實(shí)施差別化住房信貸等。
    騰訊財經(jīng)連線(xiàn)中國房產(chǎn)信息集團（CRIC）克爾瑞研究中心總經(jīng)理陳嘯天，他認為，相比被各大網(wǎng)站選作頭條的“二套房首付提高至60%”，其實(shí)更能起到作用的是限購。
    陳嘯天表示，二套房首付比例從此前的50%提高至60%，對炒房者的“殺傷力”不大，因為很多炒房者都有能力付全款，反而傷害的是確實(shí)有改善需求的剛需。他認為，相比而言，此次推出的更嚴厲的限購，對于限制炒房有更大作用。
    新“國八條”關(guān)于限購的表述為：對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
    陳嘯天指出，這與此前各地公布的限購令不同之處在于，此前是每個(gè)家庭限制只能新購一套，而現在被限者連一套無(wú)法新購了。他認為市場(chǎng)不缺購買(mǎi)力，但根本不給新增機會(huì )，“這對炒房者的打擊更大”。
    盡管如此，陳嘯天卻對本輪政策能否讓房?jì)r(jià)下降持懷疑態(tài)度。他認為，政策執行力以及消費者對政策的消化能力，以及嚴重的通脹預期，可能支持房?jì)r(jià)不掉頭向下。
    對于本輪政策出臺的時(shí)機，他認為稍顯過(guò)早，最佳時(shí)機應該是三月中旬左右，因為屆時(shí)正是市場(chǎng)抬頭期，出政策效果最好。而之所以選擇目前市場(chǎng)低位時(shí)出臺，他認為，可能是為了避免出現去年兩會(huì )期間的決策層遭遇的尷尬局面。
    新“國八條”的出臺會(huì )否會(huì )推遲房產(chǎn)稅的靴子落下？陳嘯天認為，這是兩條線(xiàn)，不會(huì )影響房產(chǎn)稅的推出。此外，他還預測稱(chēng)，財政部很可能在今天公布具體的房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。