從昨天在京召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議上傳出消息，為鞏固和擴大樓市調控成果，逐步解決城鎮居民住房問(wèn)題，繼續有效遏制投資投機性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，會(huì )議要求從八個(gè)方面進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作。
    據了解，這八項措施是：要求進(jìn)一步落實(shí)地方政府責任；加大保障性安居工程建設力度；調整完善相關(guān)稅收政策，加強稅收征管；強化差別化住房信貸政策；嚴格住房用地供應管理；合理引導住房需求；落實(shí)住房保障和穩定房?jì)r(jià)工作的約談問(wèn)責機制；堅持和強化輿論引導。
    被稱(chēng)為“新八條”的調控新政引起業(yè)內的高度關(guān)注。中原地產(chǎn)認為，“新八條”進(jìn)一步加強了對投資及投機購房者的控制，特別是第二套房貸款增加一成首付，使投資者最多只能貸款不到四成，將有效抑制投機購房，而且使金融機構規避了風(fēng)險。對房?jì)r(jià)超過(guò)平均水平的商品房項目進(jìn)行土地增值稅清算和稽查，將有效地遏制部分開(kāi)發(fā)商過(guò)快上漲價(jià)格。預計各地區將陸續出臺房?jì)r(jià)的抑制措施�！靶掳藯l”開(kāi)啟了對房地產(chǎn)的第三輪調控，此前兩輪調控中未落實(shí)的部分政策在2011年將進(jìn)一步收緊。
    業(yè)內人士預計，在價(jià)格上漲過(guò)快的城市，限購政策將繼續收緊，而且信貸政策也將更趨嚴格。在部分城市首套房的優(yōu)惠利率也可能取消。樓市調控的作用將在增加供應及嚴格信貸的雙重作用下逐漸顯現。目前部分城市存在明顯的避稅現象，導致了樓市調控的部分措施作用減弱。而如果在房產(chǎn)交易中嚴格收取個(gè)人所得稅，將給市場(chǎng)調控帶來(lái)比房產(chǎn)稅更有效的作用�！靶掳藯l”對個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅加強監管，在二手房交易中對5年內交易的收取全額營(yíng)業(yè)稅，特別是嚴格要求加強對避稅行為的監管，將使市場(chǎng)調控的效應在增量房和存量房市場(chǎng)全面得以體現。