昨日（1月26日），國務(wù)院出臺樓市調控新政，并提出要強化差別化住房信貸政策。對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。人民銀行各分支機構可根據當地人民政府新建住房?jì)r(jià)格控制目標和政策要求，在國家統一信貸政策的基礎上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。加強對商業(yè)銀行執行差別化住房信貸政策情況的監督檢查，對違規行為嚴肅處理。

    改善性需求影響大

　　從近期貸款市場(chǎng)的情況來(lái)看，二套房利率提高對貸款需求影響或有限。
　　“個(gè)貸和（房屋）成交量息息相關(guān)，就目前來(lái)看，各地成交量并沒(méi)有減少，上海、杭州等地甚至取消8.5折利率優(yōu)惠，某些高檔住宅的首套房利率也提高至1.1倍�！眹�信證券研究所一位不愿具名的銀行業(yè)分析師對記者表示。
　　據記者了解，昨日之前，北京地區還沒(méi)有取消首套房貸款的利率優(yōu)惠，最高可打8.5折；二套住房的首付比率目前仍然維持在50%，利率為基準利率的1.1倍；而三套房貸款已全面停發(fā)。記者在向各大銀行求證時(shí)，目前均表示沒(méi)有接到類(lèi)似通知，這可能與昨日文件下發(fā)的時(shí)間較晚有關(guān)。
　　近來(lái)各地樓市頻現迅速回暖信號，或是此輪調控政策出臺的催化劑。一位房產(chǎn)業(yè)分析師對記者表示：“就目前趨勢來(lái)看，2011年國家勢必會(huì )增強樓市調控力度。本次房地產(chǎn)調控新政的緊急出臺，在時(shí)間上比預期的快很多，原本以為節后才會(huì )有動(dòng)作�！�
　　興業(yè)銀行分析師蔣舒認為，“目前信貸方面的違規操作相對較少，政策的邊際效果影響不大。但是工薪階層購房壓力會(huì )增大，在如此高首付、差異化的利率政策下，工薪階層想要按揭購買(mǎi)二套住房是越來(lái)越不可能了�！�
　　業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)投機投資需求對房?jì)r(jià)的上漲到底貢獻有多大，目前還很難說(shuō)。對于房?jì)r(jià)繼續上漲的原因，到底是因為沒(méi)收緊房貸還是收緊后不起作用，一時(shí)也很難界定。例如，投機行為全款購買(mǎi)是無(wú)法控制的。

　　銀行業(yè)績(jì)影響料有限

　　上述分析師還表示：“盡管文件中規定了差別化信貸政策，可以預見(jiàn)，有議價(jià)能力的銀行可能會(huì )提高貸款利率，但大幅、普遍提高的可能性不大，畢竟銀行間競爭激烈。目前，各地分行政策不同各分行具有自主權，按照當地不同的政策來(lái)調配利率�？傂袑Ψ抠J政策總體來(lái)說(shuō)還是因地制宜的�！�
　　交銀國際銀行業(yè)分析師李珊珊表示：“國務(wù)院的政策銀行不得不執行，如有調控的必要，地方央行可靈活運用。比如在泡沫比較大、投機比較嚴重的地區，調控政策會(huì )更加嚴厲�！�
　　蔣舒表示：“強化差別住房信貸政策是一個(gè)創(chuàng )新的舉措，從邏輯上來(lái)講，可以將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)等，如果一刀切不太切合實(shí)際。因此，各地央行靈活操作對于增強房地產(chǎn)調控效果是比較好的選擇�！�
　　“目前房貸調控收緊不會(huì )影響銀行業(yè)績(jì)，因為銀行今年的貸款額度被收緊，而房貸以外的其他類(lèi)貸款卻供不應求，如果房貸收緊，這部分收緊的規模會(huì )流向其他貸款利率更高的行業(yè)。畢竟平均利率較低，提高利率對銀行有好處�！崩钌荷赫f(shuō)。
　　事實(shí)上，步入新年不到1個(gè)月，多個(gè)銀行已傳出提高房貸利率的消息。記者之前調查發(fā)現，對于首套房貸利率，招行內部已明確發(fā)文表示利率優(yōu)惠由之前的8.5折提高至9.5折。
　　“從目前資金面來(lái)看，銀行信貸資金已經(jīng)是一種稀缺產(chǎn)品了，實(shí)際上現在是銀行在挑客戶(hù)。盡管二套房貸首付比例從50%提升至60%，對銀行的房貸收益而言影響并不大�！闭猩蹄y行宏觀(guān)與策略分析師徐彪亦對記者表示。
　　華創(chuàng )證券銀行業(yè)高級研究員王榮對記者分析認為，二套房首付比例僅僅提高10個(gè)百分點(diǎn)，對銀行2011年的房貸總量并不會(huì )有太大影響。