1月26日，樓市第三輪調控“新國八條”突襲，這是繼去年4月份“國十條”以及9月29日“新五條”后又一輪調控風(fēng)波。對此和訊網(wǎng)迅速連線(xiàn)萬(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)譚華杰、招商地產(chǎn)董秘劉寧，他們均表示，2011年樓市必然降溫，房?jì)r(jià)明顯上漲的勢頭不可能存在。

　　2011年房?jì)r(jià)不可能明顯上漲

    1月26日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議召開(kāi)，會(huì )上進(jìn)一步確定了8項措施做好下一階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)調控。其中，有2套房家庭本地暫停購房；“限價(jià)令”首現，要求地方設定新房?jì)r(jià)格目標；二套房首付比例提高至六成等受到輿論廣泛關(guān)注。
　　對此，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，“新國八條”政策顯然對于投資性購房需求有一定的抑制作用，2011年整個(gè)樓市是朝著(zhù)有利于購房者的方向發(fā)展的。2011年，全國樓市供應量特別是二三四線(xiàn)城市供應量會(huì )明顯增加，而需求是在不斷被抑制的，因此整個(gè)供求關(guān)系都會(huì )發(fā)生變化。那么表現在房地產(chǎn)公司上，是房屋銷(xiāo)售速度下降，以及新房存量的增加。因此，譚華杰認為，“2011年全國樓市必然降溫，此前房?jì)r(jià)明顯上漲的可能性是不存在的�！�
　　招商地產(chǎn)董秘劉寧表示，樓市新政短期內能夠抑制房?jì)r(jià)，成交量和房?jì)r(jià)都可能下降，但整個(gè)2011年房?jì)r(jià)走勢將平穩，上漲的部分可以忽略。

　　地產(chǎn)公司各求所好

　　政策出臺后對樓市的影響，一部分也需要由地產(chǎn)公司去傳到。那么地產(chǎn)公司在2011年有什么房產(chǎn)舉措？
　　譚華杰對和訊網(wǎng)表示，2011年，萬(wàn)科仍然將堅持“三不”原則，即“不囤地、不捂盤(pán)、不當帝王”。萬(wàn)科務(wù)必保證快速的銷(xiāo)售速度，比如新樓盤(pán)開(kāi)賣(mài)后一個(gè)月內必須售出60%，所以在保證銷(xiāo)量的前提下，價(jià)格就完全由市場(chǎng)決定，而不是公司隨意制定，即“按購房者愿意接受的價(jià)格決定�！倍�萬(wàn)科與其他地產(chǎn)公司不同之處在于，其市場(chǎng)定位是以中小面積的自主性房屋為主，因此受政策的影響不大。
  　對于拿地方面，譚華杰表示，仍然是持謹慎態(tài)度，但是此前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)二三線(xiàn)城市的策略可能會(huì )有所改變，今年將根據市場(chǎng)需求而定，而不受一、二三線(xiàn)城市的限制。
　　招商地產(chǎn)方面，劉寧告訴和訊網(wǎng)，2011年公司將在價(jià)格與銷(xiāo)量上尋求平衡。