對于“加強對企業(yè)土地市場(chǎng)準入資格和資金來(lái)源的審查，參加土地競買(mǎi)的單位或個(gè)人，必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供相應證明”這一政策，業(yè)內人士指出，相關(guān)部門(mén)對流入土地市場(chǎng)的資金調控力度在加大。在此影響下，擁有更多資金渠道的大型房企受影響較小，房地產(chǎn)行業(yè)將加速分化。

　　去年房企拿地勢頭洶涌

　　2010年盡管是地產(chǎn)政策頻出的一年，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的熱情并沒(méi)有明顯消減，全國土地購置面積較快增加，土地價(jià)格保持快速增長(cháng)。
　　國家統計局數據顯示，2010年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米，同比增長(cháng)28.4%。土地購置費9992億元，同比增長(cháng)65.9%。
　　不少開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)的前進(jìn)步伐絲毫未受政策影響。萬(wàn)科加大了在土地市場(chǎng)的投入，2010年共獲取106塊土地，其中僅12月就一舉拿下21宗土地，且大多位于二三線(xiàn)城市。保利地產(chǎn)2010年共發(fā)布取得房地產(chǎn)項目公告10個(gè)。粗略估算，涉及拿地總金額超過(guò)520億元。公司全年實(shí)現簽約金額661.68億元，拿地支出接近銷(xiāo)售收入的八成。
　　在流動(dòng)性充裕的背景下，部分資金流入了土地市場(chǎng)，從而帶動(dòng)了土地價(jià)格的增長(cháng)。全國工商聯(lián)REICO工作室報告稱(chēng)，2010年全國70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格同比漲幅保持高位，全年同比上漲19.85%，環(huán)比上漲14.74%。居住用地價(jià)格漲幅最高，全年環(huán)比累計上漲18.6%，其中，高檔住宅用地環(huán)比累計上漲25.3%。

　　資金壓力將加速行業(yè)分化

　　與拿地迅猛增長(cháng)相比，房地產(chǎn)資金來(lái)源正在逐步收緊。開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)加速分化的過(guò)程。
　　2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源72494億元，比上年增長(cháng)25.4%。其中，國內貸款12540億元，增長(cháng)10.3%。國內貸款占房地產(chǎn)資金來(lái)源的比例為17.3%，為10年來(lái)的最低。
　　在二級市場(chǎng)上，房企再融資也紛紛告吹。在多家房企宣布撤回再融資申請后，海印股份1月26日也表示，房地產(chǎn)企業(yè)或房地產(chǎn)項目再融資受到嚴格限制，獲得批準的可能性較小。公司決定主動(dòng)撤回公開(kāi)增發(fā)股票發(fā)行申請的議案。
　　統計顯示，2010年共有33家房地產(chǎn)企業(yè)公布定向增發(fā)預案，增發(fā)數量達到84.95億股，共計募集資金達765億元，但至今尚無(wú)一例實(shí)施增發(fā)。
　　事實(shí)上，長(cháng)期以來(lái)，我國房地產(chǎn)直接融資渠道狹窄。國內僅有136家房企實(shí)現上市融資。隨著(zhù)宏觀(guān)調控對房地產(chǎn)信貸規模的控制，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始尋求新的融資途徑。不過(guò)，無(wú)論是房地產(chǎn)基金、信托資金或是海外融資，房地產(chǎn)獲得資金的難度都在加大。
　　業(yè)內人士指出，拿地資金來(lái)源須明晰的規定一方面有助于防止地價(jià)在流動(dòng)性助推下繼續上漲，另一方面也對房企拿地資金進(jìn)行了規范。在此影響下，擁有更多資金渠道的大型房企所受影響較小，而中小型房企的生存壓力加大，房地產(chǎn)行業(yè)將加劇分化的過(guò)程。