截至1月24日晚9時(shí)，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數據顯示，該市一手房共簽約876套，總面積101174平方米。而據房產(chǎn)之窗監測數據顯示，23日全天的成交量不過(guò)(419套)38391平方米。按照這個(gè)數據，24日的成交面積較前一日激增超過(guò)160%。
    是什么導致了上海樓市突然出現大幅異動(dòng)？
    據東方衛視報道，在上海一些區縣的房地產(chǎn)交易中心，許多人都是臨時(shí)趕來(lái)過(guò)戶(hù)的。閔行房地產(chǎn)交易中心大廳工作人員透露，當日業(yè)務(wù)辦理人數較平常大約增加了1/3。不少現場(chǎng)的客戶(hù)都表示是臨時(shí)接到中介電話(huà)，告訴他們“關(guān)于樓市稅收方面的政策即將將出臺�！�
    “中介在傳，說(shuō)是25日開(kāi)始，稅收就要出新的政策�！蓖�策咨詢(xún)機構研究經(jīng)理倪曉玲分析上海樓市成交突然井噴時(shí)這樣說(shuō)道。但中原、21世紀、漢宇不動(dòng)產(chǎn)等幾家上海二手房中介領(lǐng)頭羊相關(guān)負責人卻都紛紛否認這一說(shuō)法，稱(chēng)并不知道近日可能出臺房產(chǎn)稅消息的傳聞，公司也沒(méi)有組織二手房集中辦理交易過(guò)戶(hù)手續。
    “去年12月最后幾天新房的成交量，也曾經(jīng)達到千套左右�！鄙虾Ｖ性�物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監宋會(huì )雍說(shuō)，交易量的激增并不鮮見(jiàn)。盡管房產(chǎn)稅即將出臺的傳言是否由中介煽風(fēng)點(diǎn)火尚有爭議，但上海房產(chǎn)稅箭在弦上確實(shí)已經(jīng)給當地樓市帶來(lái)一波恐慌性購房潮。據業(yè)內人士透露，包括年前的成交高潮事實(shí)上也跟房產(chǎn)稅有很大關(guān)系。
    自上海市長(cháng)韓正在18日的上�！皟蓵�(huì )”上首度證實(shí)該市房產(chǎn)稅方案后，上海樓市的買(mǎi)賣(mài)雙方已加快了交易。上海永慶房屋研展部統計，1月上半月，上海成交一手住宅4338套，比去年12月上半月增加4.5%，比去年1月同期增加61%。
    據韓正透露，上海版房產(chǎn)稅將對超過(guò)一定人均面積的新購住房，征收一定比例的房產(chǎn)稅。他同時(shí)表態(tài)“房產(chǎn)稅是長(cháng)期的制度建設，不是短期的調控”。
    “房產(chǎn)稅只對新增房征收，據傳新增房的購房日期以繳稅日期為準，所以很多人趕著(zhù)在房產(chǎn)稅出臺前簽訂交易合同，先把稅交了，辦理貸款、過(guò)戶(hù)晚一點(diǎn)都無(wú)所謂�！鄙虾Ｖ性�交易服務(wù)部相關(guān)負責人向記者反映，近兩日來(lái)，浦東房地產(chǎn)交易中心人滿(mǎn)為患，趕來(lái)繳稅的市民大大增加。

    春節淡季成交不淡 上海部分房企借機提價(jià)

    不少人生怕房產(chǎn)稅出臺后會(huì )提高購房成本而急于“趕末班車(chē)”盡早繳稅。而部分開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介也以房產(chǎn)稅要出臺為由，催促購房者早做決定，趕在年前購房。在年前一波交易高峰影響下，房東們心態(tài)越來(lái)越強勢，不僅頻頻跳價(jià)，甚至以種種借口不讓買(mǎi)家看房。
    受春節傳統淡季影響，元旦以來(lái)上海樓市中新盤(pán)供應量明顯減少。據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)提供的數據，上周全市商品住宅新增供應面積僅為8萬(wàn)平方米，環(huán)比前周進(jìn)一步下跌30%，連續四周呈下降趨勢。不過(guò)樓市成交仍保持較為穩定的態(tài)勢，上周商品住宅成交面積為23.9萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周略微下跌2%。而本周以來(lái)，市場(chǎng)成交熱度更是有增無(wú)減。
    抓住部分購房者想盡快完成交易的心理，上海部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始坐地起價(jià)。據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，1月份全市在售的約280個(gè)公寓樓盤(pán)中，有50多個(gè)項目的實(shí)時(shí)報價(jià)高出去年12月份，占比高達18%。
    從區域來(lái)看，漲價(jià)樓盤(pán)最多的為寶山區，該區近4成項目出現提價(jià)，其次松江區有34.5%的樓盤(pán)漲價(jià)，盧灣、普陀分別以33%、31%緊接其后。全市有8個(gè)區漲價(jià)樓盤(pán)數量比例在10%以上。
    “這一方面是因為去年底部分開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力或者為了完成銷(xiāo)售目標，紛紛降價(jià)促銷(xiāo)，新年伊始，銷(xiāo)售壓力變小，因此重新上調了價(jià)格。另一方面，也與房產(chǎn)稅預期下近期購房者購買(mǎi)意向較強有關(guān)�！彼逊烤W(wǎng)數據監控中心分析師說(shuō)。
    而二手房市場(chǎng)上“末班車(chē)”心理的反映更為明顯。據漢宇地產(chǎn)的統計，1月15日至21日，該公司二手住宅的買(mǎi)賣(mài)成交量較前一周環(huán)比有近兩倍的增長(cháng)，寶山、松江、楊浦等中低端住宅密集區有明顯增加，其中二房房源買(mǎi)賣(mài)量大致與上周持平，而三房房源成交量幾乎翻番。
    正是在這種情緒影響下，房東們見(jiàn)購房需求如此旺盛，心態(tài)更加強勢。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的調查統計，目前上海中外環(huán)區域的小戶(hù)型二手房交易特別火爆，房東跳價(jià)情況也頻頻發(fā)生，尤其是浦東金橋、高橋區域和寶山通河板塊，房東跳價(jià)幅度普遍在5%以上。
    面對房東跳價(jià)的行為，購房者也普遍愿意接受。對此，佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟提醒，一旦房產(chǎn)稅政策“另一只靴子”落地，那些漲幅偏大的房源很有可能會(huì )出現價(jià)格回調，“購房者目前也不要盲目追趕‘末班車(chē)’�！�

    稅率達3%將消滅“炒房族”？ 房產(chǎn)稅或難對房?jì)r(jià)“一劍封喉”

    當上海因房產(chǎn)稅落地傳聞出現恐慌性購房的同時(shí)，一向高調的重慶房產(chǎn)稅又傳出新的動(dòng)向。
    “現在是人人炒房、人人炒股，為什么會(huì )出現這種情況？歸根結底，沒(méi)有搞房產(chǎn)稅�！�25日，重慶市市長(cháng)黃奇帆在該市財稅工作會(huì )上，詳述了當地征收房產(chǎn)稅的一些思維基礎和方向，重慶將仿效臺北做法，把當地的房產(chǎn)劃分為10個(gè)等級，針對不同的等級征收不同的稅率。
    而在談及房產(chǎn)稅效果時(shí)，黃奇帆分析稱(chēng)，炒房的資金成本大致6%左右，物業(yè)費大致每年1%左右，加上房產(chǎn)稅，一年就是10%左右的持有成本，7年下來(lái)，原來(lái)值100萬(wàn)的房子，即使200萬(wàn)元賣(mài)出去也基本沒(méi)有賺�！案鶕�經(jīng)濟學(xué)規律，大體房產(chǎn)稅到了3%以上，將沒(méi)有人炒房�！�
    不過(guò)，按照尚未被證實(shí)的試點(diǎn)方案，重慶的房產(chǎn)稅稅率在0.5%~1.5%之間，遠未達到3%的水平，且主要針對高檔商品房，其中“別墅、200平方米以上住房、評估價(jià)值超過(guò)主城區平均售價(jià)3倍以上的住房”最有可能先行試水。
    而傳聞中的“上海版”房產(chǎn)稅征收方案則主要面向增量房，根據上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭的預測，其稅率可能在0.4%~0.6%之間，且對人均60平方米以下的家庭免征。市場(chǎng)普遍認為，房產(chǎn)稅即便出臺，對壓低房?jì)r(jià)作用也有限。
    本月22日，新華社連續發(fā)布《房產(chǎn)稅改革對樓市影響幾何？》和《分好“蛋糕”的重要一步 透視房產(chǎn)稅改革的現實(shí)意義》兩篇文章，力挺房產(chǎn)稅。文章指出，由于房產(chǎn)稅改革對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控具有積極作用，針對當前房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的現實(shí)，人們對房產(chǎn)稅寄予很高期望，希望它能對遏制高房?jì)r(jià)起到立竿見(jiàn)影的作用。然而，受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍表示，房?jì)r(jià)主要取決于供求關(guān)系，遏制高房?jì)r(jià)不能寄希望于房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅不會(huì )對房?jì)r(jià)產(chǎn)生“一劍封喉”作用。進(jìn)一步指出，在“十二五”的開(kāi)局之年談?wù)摲慨a(chǎn)稅，除了增加房產(chǎn)的持有成本、抑制投資和投機需求外，其更為重要的現實(shí)意義是調節收入分配，分好社會(huì )財富的“蛋糕”。
    “從短期看，房?jì)r(jià)上漲仍存在一定的壓力�！比珖�工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )REICO工作室任榮榮博士表示，1月25日，REICO工作室發(fā)布了《2010年度中國房地產(chǎn)市場(chǎng)報告》稱(chēng)，從日本和韓國的實(shí)踐來(lái)看，房地產(chǎn)稅收調整曾經(jīng)是應對房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的手段之一，但是卻從來(lái)不是應對房地產(chǎn)泡沫最有效的手段。
    任榮榮表示，資金充裕的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力不強、利率水平總體處于低位以及通脹預期仍然較高，使得2011年房?jì)r(jià)存在一定的上漲壓力。記者 牛思遠
    近日，一直被各界所關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)又出最新消息。1月22日，新華社連發(fā)兩篇文章，力挺房產(chǎn)稅。兩文被市場(chǎng)普遍解讀為是相關(guān)部委在試點(diǎn)推進(jìn)之前的輿論預熱，出臺時(shí)間也將更加迫近。
    1月24日，有消息稱(chēng)，上海與重慶最快將在近日公布試點(diǎn)方案，部委層面也會(huì )發(fā)布相關(guān)信息。另一則消息則透露，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議將首先發(fā)布消息，地方政府隨之公布具體方案。當日，上海樓市迅速反應，一手房市場(chǎng)突現過(guò)戶(hù)潮，成交面積比前日激增1.6倍。