|
房產(chǎn)稅計算公式：（應稅住房建筑面積-免稅面積）×建筑面積交易單價(jià)×稅率=應納稅額
免稅面積的計算
納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
扣除免稅面積以家庭為單位，家庭是指由應稅住房的納稅人和與其共同戶(hù)籍的家庭成員組成的家庭。
一個(gè)家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。如果第一套應稅住房不足100平方米，第二套應稅住房不能繼續享受抵扣其不足100平方米的面積。
納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時(shí)間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。其中，納稅人家庭擁有多套本辦法施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人的應稅住房均不扣除免稅面積。
單價(jià)及稅率的計算
應稅住房的計稅價(jià)值為房產(chǎn)交易價(jià)。
應稅獨棟商品住宅和新購高檔住房在以后年度納稅或產(chǎn)權轉讓時(shí)，其計稅交易價(jià)和稅率不變，仍按首次確定的計稅交易價(jià)和稅率計算應納稅額。
在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應稅住房轉讓后，仍屬征稅對象的，根據新的交易價(jià)確定稅率并計算應納稅額。
舉例1 老的獨棟別墅
假設某家庭擁有第一套老的獨棟別墅建筑面積為400平方米，交易單價(jià)為16000元/平方米。
納稅額為：（400-180）×16000×1%=35200元，每年需要繳房產(chǎn)稅3萬(wàn)多元。
舉例2 新購高檔住房
假設某家庭在2011年1月28日~12月31日之間，新購了一套符合扣除免稅面積的應稅住房，其建筑面積為180平方米，交易單價(jià)為每平方米1萬(wàn)元。
納稅額為：（180-100）×10000×0.5%=4000元。每年需要繳房產(chǎn)稅4000元。
舉例3 普通住房
假設在重慶無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的某人，在2011年1月28日~12月31日之間購買(mǎi)了應稅普通住房建筑面積為80平方米，交易單價(jià)為7000元/平方米。
納稅額為：80×7000×0.5%=2800元
哪些情況可以減免或緩繳
�。ㄒ唬⿲r民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
�。ǘ┰谥貞c市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人擁有的普通應稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶(hù)籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。
�。ㄈ┮蜃匀粸暮Φ炔豢煽沽σ蛩�，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。
逾期不繳房產(chǎn)稅有啥后果
按日加收滯納金
最高處5倍罰款
納稅人未按照規定期限繳納稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
納稅人不進(jìn)行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。
可通知開(kāi)戶(hù)銀行
直接從存款扣除
納稅人在規定期限內不繳或者少繳應納的稅款，由稅務(wù)機關(guān)責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務(wù)機關(guān)可以書(shū)面通知納稅人開(kāi)戶(hù)銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。
欠稅可限制出境 納入個(gè)人征信系統
欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務(wù)機關(guān)結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務(wù)機關(guān)可以通知出境管理機關(guān)阻止其出境。
稅務(wù)機關(guān)可以依法在辦稅場(chǎng)所或者通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、報刊、電視、廣播等新聞媒體對欠稅的納稅人進(jìn)行定期公告，公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個(gè)人住房房產(chǎn)稅情況納入個(gè)人征信系統管理。
欠稅住房欲交易
辦不成產(chǎn)權過(guò)戶(hù)
稅務(wù)機關(guān)將納稅人欠稅信息傳遞給國土房管部門(mén)，由國土房管部門(mén)對欠稅的住房予以交易限制。交易限制待納稅人繳清欠稅后解除。
各相關(guān)管理部門(mén)要積極配合稅務(wù)機關(guān)建立個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收控管機制。對納稅人轉讓?xiě)愖》坎荒芴峁┩甓悜{證的，不予辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續。
|