26日，空前嚴厲的“新國八條”橫空出世；27日，新華社發(fā)出消息，最近召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議同意在部分城市進(jìn)行對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)；當晚，上海、重慶推出房地產(chǎn)稅試點(diǎn)方案；而后財政部又聯(lián)合國家稅務(wù)總局再針對營(yíng)業(yè)稅出臺落實(shí)細則。
　　多項政策密集出臺后，記者注意到，滬上21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、德佑地產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介門(mén)店“門(mén)可羅雀”。短短幾天時(shí)間，上海房地產(chǎn)從去年年末的“翹尾”行情一下子變得寒氣逼人。

　　德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞?wèn)|認為，單就房產(chǎn)稅而言，對后市的心理層面影響可能會(huì )大于實(shí)際效應，但其與“新國八條”形成的疊加效應，將導致中高端需求最受打擊�！靶聡�八條”加強和拓寬了限購令的執行力度與執行范圍，兩套以上的當地戶(hù)籍居民、一套以上的非當地戶(hù)籍居民，以及無(wú)法提供相關(guān)證明的非當地戶(hù)籍居民，將被直接限購。然而，選擇購買(mǎi)中高端物業(yè)的買(mǎi)家，通常來(lái)說(shuō)手頭上都已經(jīng)有一套、兩套甚至多套房屋，所以即使他們愿意繳納房產(chǎn)稅，也受制于“限購令”而沒(méi)有機會(huì )購房。
　　分析人士指出，“新國八條”中最為嚴厲的莫過(guò)于限購政策，而上海房產(chǎn)稅屬“既往不咎，只征新購”，因此最有可能被征收房產(chǎn)稅的“多套房”人群會(huì )迫于政策而不買(mǎi)房，房產(chǎn)稅也就失去了征稅的來(lái)源。

　　這次調控政策之猛已讓開(kāi)發(fā)商們感到寒意襲人。一家專(zhuān)注做高端住宅的開(kāi)發(fā)商內部人士向記者坦言，由于去年商品房熱銷(xiāo)，公司目前“手有余糧”、資金充裕，不存在降價(jià)沖動(dòng)，但對未來(lái)的銷(xiāo)售壓力甚為擔憂(yōu)�！凹瘓F對我們的要求是‘開(kāi)盤(pán)售罄’，但目前政策針對的就是改善型和投資型買(mǎi)家，這正是我們的主要客戶(hù)群，銷(xiāo)售壓力可想而知�！�
　　“現在我很慶幸我們公司的保守作風(fēng)。去年迅猛擴張、大量拿地的企業(yè)今年可能會(huì )很慘�！币患腋圪Y開(kāi)發(fā)企業(yè)內部人士向記者表示。
　　針對一系列新政的出臺，萬(wàn)科集團對本報記者表示，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素比較復雜，未來(lái)市場(chǎng)走勢還需要進(jìn)一步觀(guān)察。

　　對于未來(lái)房?jì)r(jià)是否會(huì )下跌，中國房產(chǎn)信息集團高級分析師付琦認為，這次政策動(dòng)用的是行政手段，哪怕房?jì)r(jià)降下來(lái)，不符合買(mǎi)房條件的還是不能買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商降價(jià)不一定能促進(jìn)銷(xiāo)售。開(kāi)發(fā)商如果覺(jué)得降價(jià)無(wú)用的話(huà)，降價(jià)沖動(dòng)就不會(huì )太大。
　　羅亞?wèn)|則認為，2011年二手房市場(chǎng)整體交易量可能與2010年持平或略有增長(cháng)；而房?jì)r(jià)方面，在經(jīng)過(guò)了2月份春節傳統淡季與新政影響的僵持期之后，3、4月份政策效應將逐漸釋放，可能出現5%至10%的合理回調，下半年起隨著(zhù)交易量回暖，價(jià)格將呈現平穩復蘇的狀態(tài)，整體會(huì )在2010年的房?jì)r(jià)基礎上呈現出正負5%左右的波動(dòng)。
　　中國指數研究院高級分析師章惠峰認為，房產(chǎn)稅試點(diǎn)對投資性購房需求影響深遠，對第一套房的剛性需求及第二套住房的改善性需求影響很小，有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。從兩市的實(shí)施辦法來(lái)看，重慶的房產(chǎn)稅實(shí)施辦法影響相對較大，上海影響相對較小。無(wú)論從稅率、計稅標準等方面都可以看出，重慶房產(chǎn)稅對打擊高檔住宅和投資性需求力度更大。