從史上最嚴“新國八條”政策頒布到滬渝房產(chǎn)稅“靴子”落地，各界猜測已久的新一輪調控終于來(lái)臨。與以往歷年樓市調控政策出臺時(shí)點(diǎn)多選擇在兩會(huì )前后相比，2011年樓市調控政策出臺時(shí)點(diǎn)明顯提前，接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的專(zhuān)家認為，樓市調控持續發(fā)力，僵局將打破，房?jì)r(jià)回調動(dòng)能加大。
　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō)，“新國八條”的措施中通過(guò)嚴格限購、加大二套房的首付杠桿進(jìn)一步抑制購房需求，通過(guò)加大土地供應增加商品房供給預期，通過(guò)嚴格土地增值稅清算和稽查擠壓開(kāi)發(fā)商資金鏈，通過(guò)對問(wèn)責機制督促地方政府落實(shí)政策，這些均進(jìn)一步加劇了樓市的利空預期。開(kāi)發(fā)商資金鏈吃緊，在此時(shí)購地會(huì )擠占大量的現金流，對質(zhì)量欠佳的地塊自然不急于出手。預計隨著(zhù)“新國八條”落實(shí)，樓市商品房成交量將會(huì )顯著(zhù)下降，土地市場(chǎng)還將持續不溫不火的局面，土地流拍現象會(huì )再度出現。
　　北京中原地產(chǎn)張大偉認為，房產(chǎn)稅的推出，再加上“新國八條”的相關(guān)政策，對打擊市場(chǎng)上漲的預期將會(huì )產(chǎn)生顯著(zhù)效果，北京等大城市房?jì)r(jià)將再次停漲，部分郊區房?jì)r(jià)將出現下調，60%以上的購房者會(huì )選擇觀(guān)望，北京等城市很可能出現去年4月以后的蕭條現象。但因為目前貨幣供應量依然比較高，另外保障房及商品房的供應效果只能在下半年才能明顯出現，所以實(shí)際對價(jià)格的抑制作用依然需要看政策的落實(shí)及持續力度。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，在此輪調控嚴厲行政干預之下，2011年，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一場(chǎng)明顯的降溫潮，加上貨幣政策緊縮、商品住宅供應量增大、開(kāi)發(fā)企業(yè)資金吃緊等因素，房?jì)r(jià)下調的可能性急劇增大。他預計，70個(gè)城市房?jì)r(jià)指數將于二季度出現同比負增長(cháng)，年內多個(gè)月份房?jì)r(jià)會(huì )出現環(huán)比負增長(cháng)。部分房?jì)r(jià)偏高的一二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)將出現一定幅度的下跌。
　　市場(chǎng)預期，在新“國八條”框架下，春節之后各地細則將陸續出臺。完善地方政府問(wèn)責機制，各城市一季度要公布新建住房?jì)r(jià)格控制目標將成為后期關(guān)注的焦點(diǎn)。