房地產(chǎn)市場(chǎng)在動(dòng)蕩中迎來(lái)了兔年。經(jīng)歷了1月份相對平淡的開(kāi)局后，樓市將繼續面臨“最嚴格的調控”：房產(chǎn)稅試點(diǎn)，限購范圍擴大，房貸全面收緊……調控壓力較上一年有增無(wú)減。在此形勢下，躁動(dòng)多年的樓市能否在兔年被完全“馴服”？

　　剛剛過(guò)去的1月份，是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)相對平淡的一個(gè)時(shí)段，幾個(gè)主要城市“降溫”十分明顯。
　　比如，據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，1月份上海住宅市場(chǎng)有34個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，比去年12月份減少了47%。中原地產(chǎn)閔行區一門(mén)店的業(yè)務(wù)員告訴記者，臨近春節前二手房業(yè)務(wù)清淡了很多，中介門(mén)店的看房者明顯減少，他提前回老家過(guò)年。
　　統計數據還顯示，1月份天津的二手住宅共成交5378套，環(huán)比下降28.5%；成交面積43.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.3%。而截至30日，北京1月份期房商品住宅成交套數環(huán)比下降了31.5%，現房商品住宅成交套數環(huán)比下降6.3%。
　　價(jià)格方面，根據中國房地產(chǎn)指數系統“百城價(jià)格指數”對100個(gè)城市的全樣本調查數據，今年1月這100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8645元，較上月有0.95%的溫和上漲，其中漲幅在1%以?xún)鹊某鞘泄灿?9個(gè)。

　　這個(gè)兔年春節，一些開(kāi)發(fā)商、中介的過(guò)年心情很一般。上海永慶房屋有限公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)：“調控接連出重拳，市場(chǎng)看空情緒強烈，新年日子不好過(guò)�！�
　　調控之拳重在何處？首先，房產(chǎn)稅試點(diǎn)落地，劍指投資投機性需求。1月28日起，上海、重慶兩地正式向個(gè)人住房試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅。上海的應稅住房為：上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房。同時(shí)明確對上海居民家庭人均60平方米的免稅住房面積予以扣除，稅率則根據房?jì)r(jià)高低不同而確定為0.6%和0.4%；重慶則對主城9區內存量增量獨棟別墅、新購高檔商品房、外地炒房客在重慶購第二套房征收房產(chǎn)稅，稅率為0.5%－1.2%。業(yè)內人士認為，雖然試點(diǎn)階段房產(chǎn)稅對樓市影響較為有限，但隨著(zhù)政策信號的明確、試點(diǎn)范圍及稅率的調整，其對投資投機性需求的抑制和對購房需求的引導將日益凸顯。
　　其次，限購覆蓋面擴大，大量資金將直接被阻擋在樓市之外。1月26日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，“各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施”。據此，明確將要實(shí)行限購的城市就已經(jīng)達到36個(gè)。而據一些市場(chǎng)機構估計，按照新的政策要求，施行限購政策的城市可能有60個(gè)。
　　一些城市還直接叫停部分購房行為。比如，上海為落實(shí)“國八條”而迅速出臺的細則明確，“在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭”，暫停在上海向其售房�？梢灶A計，大量炒房資金將被有效“隔離”。
　　再次，信貸閥門(mén)進(jìn)一步卡緊。1月26日的“國八條”要求“對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”。首付在高位之上再提一成，力度罕見(jiàn)。此外，記者春節前在上海走訪(fǎng)還發(fā)現，除了極少數優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，工、農、中、建、交五大行基本已取消首套房“85折”利率，自2月份起一律執行基準利率。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍說(shuō)，首套房利率優(yōu)惠取消，說(shuō)明整體信貸收緊之后，住房信貸逐漸從“爭客戶(hù)”向“爭效益”過(guò)渡，也使得新一年樓市的“資金流”進(jìn)一步收縮。

　　可以預計，在“調控沖擊波”之下，兔年春節之后樓市短期內將繼續“蟄伏”。上海中原地產(chǎn)區域總監范成章說(shuō)，春節后市場(chǎng)將陷入低迷，三個(gè)月內二手房成交量可能下降六七成，而房?jì)r(jià)短期內尚不會(huì )有明顯松動(dòng)。
　　復地集團董事長(cháng)張華認為，新一輪的房地產(chǎn)調控政策正陸續到位，形勢的明朗化對企業(yè)來(lái)說(shuō)倒不是壞事。目前公司正在研究市場(chǎng)走勢和應對策略。他還說(shuō)，預計今年不少房企將對住宅的戶(hù)型、面積等作出一些調整，中小套型房源比例將會(huì )增加。
　　業(yè)內人士預計，下一步會(huì )有不少開(kāi)發(fā)商加大小戶(hù)型房源的開(kāi)發(fā)力度，以吸引更多首次置業(yè)者，后市成交的戶(hù)型結構可能發(fā)生一定轉變。比如，據統計，上海預計2月份開(kāi)盤(pán)的14個(gè)項目中，70平方米以下小戶(hù)型房源占11%，70至90平方米的中小戶(hù)型房源占26%。90平方米及以下的中小戶(hù)型房源比例累計達37%，較1月份明顯上升。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭表示，整體而言，2011年全國樓市降溫情況將明顯大于2010年，70個(gè)城市房?jì)r(jià)指數很可能將于二季度出現同比負增長(cháng)，年內多個(gè)月份房?jì)r(jià)會(huì )出現環(huán)比負增長(cháng)。部分房?jì)r(jià)偏高的一、二線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)將出現一定幅度的下跌。記者 葉鋒
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)在動(dòng)蕩中迎來(lái)了兔年。經(jīng)歷了1月份相對平淡的開(kāi)局后，樓市將繼續面臨“最嚴格的調控”：房產(chǎn)稅試點(diǎn)，限購范圍擴大，房貸全面收緊……調控壓力較上一年有增無(wú)減。在此形勢下，躁動(dòng)多年的樓市能否在兔年被完全“馴服”？

　　剛剛過(guò)去的1月份，是各地房地產(chǎn)市場(chǎng)相對平淡的一個(gè)時(shí)段，幾個(gè)主要城市“降溫”十分明顯。
　　比如，據搜房網(wǎng)數據監控中心統計，1月份上海住宅市場(chǎng)有34個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，比去年12月份減少了47%。中原地產(chǎn)閔行區一門(mén)店的業(yè)務(wù)員告訴記者，臨近春節前二手房業(yè)務(wù)清淡了很多，中介門(mén)店的看房者明顯減少，他提前回老家過(guò)年。
　　統計數據還顯示，1月份天津的二手住宅共成交5378套，環(huán)比下降28.5%；成交面積43.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.3%。而截至30日，北京1月份期房商品住宅成交套數環(huán)比下降了31.5%，現房商品住宅成交套數環(huán)比下降6.3%。
　　價(jià)格方面，根據中國房地產(chǎn)指數系統“百城價(jià)格指數”對100個(gè)城市的全樣本調查數據，今年1月這100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為每平方米8645元，較上月有0.95%的溫和上漲，其中漲幅在1%以?xún)鹊某鞘泄灿?9個(gè)。