中國人民銀行決定9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率25個(gè)基點(diǎn)，這已是去年10月以來(lái)央行連續第三次加息。雖然此輪加息主要意圖在抗通脹，但對樓市的刺激效應不可小覷。尤其在“新國八條”和房產(chǎn)稅改革方案出臺之后，正經(jīng)歷著(zhù)空前政策緊縮的樓市可謂“強風(fēng)陣陣、猛藥連連”。
業(yè)內人士普遍認為，連續加息無(wú)疑將直接提高個(gè)人購房成本，而開(kāi)發(fā)商面臨的艱難局面將遠勝普通購房者。
有統計顯示，以貸款120萬(wàn)元、20年為例，借款人購買(mǎi)首套房月還款額要增加141元，購買(mǎi)二套房還款額要增加159元。雖然還款壓力增加不是太大，但是對購房者心理預期的影響卻是明顯的。特別是在“限購”、“限貸”、房產(chǎn)稅等一系列調控政策之下，持幣待購者的支付能力有所下降，相當一部分購房者可能會(huì )轉向觀(guān)望。
對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，在“新國八條”和上海重慶兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法連續出臺后，已不得不面臨短期的市場(chǎng)調整，特別是限購等行政措施的采用，或對市場(chǎng)短期需求影響顯著(zhù)。中國指數研究院最近的一份研究報告預測，隨著(zhù)限購范圍擴大至35個(gè)大中城市(2010年銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額占全國比重分別為35.6%和51.6%)，此類(lèi)城市銷(xiāo)售面積將受到顯著(zhù)影響(2010年北京、上海降幅超過(guò)30%)，帶動(dòng)全國銷(xiāo)售面積下降。限購城市的房?jì)r(jià)可能出現結構性下跌，新興城區、高檔物業(yè)等將受到更大影響。
此次加息無(wú)疑令開(kāi)發(fā)商融資成本提高，這將進(jìn)一步加劇其資金鏈的緊張程度，“對于普通購房者來(lái)說(shuō)還款壓力可能只是增加幾百塊，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)或許就是數百萬(wàn)甚至更多�！庇油康禺a(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說(shuō)。
不僅如此，去年以來(lái)，樓市資金去杠桿化的趨勢已逐步顯現。中國指數研究院的統計數據顯示，在2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，開(kāi)發(fā)商貸款和居民個(gè)人按揭貸款增速均出現回落。其中，國內貸款12540億元，增長(cháng)10.3%，增速放緩14.7個(gè)百分點(diǎn)。
多數分析人士認為，在今年較為嚴峻的通脹形勢下，貨幣政策將進(jìn)入從緊和加息的周期。若真如此，在成交下滑的情形下，為了維持穩定的現金流，捱過(guò)寒冬將成為多數房企的首要選擇，屆時(shí)明折暗扣的促銷(xiāo)勢必增多，且不排除一些開(kāi)發(fā)商會(huì )采取直接降價(jià)的措施。
當然，成交量的萎縮有一個(gè)過(guò)程。陸騎麟預測說(shuō)，部分熱點(diǎn)城市降價(jià)趨勢明朗化的時(shí)點(diǎn)或出現在今年3月底左右。