盡管密集的樓市調控政策讓部分一線(xiàn)城市的商品房市場(chǎng)成交量出現萎縮，深圳新房成交量甚至環(huán)比下跌六成，但部分開(kāi)發(fā)商1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)卻仍繼續保持著(zhù)大幅增長(cháng)水平，再次顯示樓市調控壓力不減。
客觀(guān)數據折射出市場(chǎng)需求動(dòng)力依然強勁，大地產(chǎn)商因為全國布局并在樓市起伏中學(xué)會(huì )逐漸平衡自己的經(jīng)營(yíng)，從而具備了一定的抗風(fēng)險能力。而有業(yè)內分析認為，新“國八條”正導致樓市成交步入新一輪下跌通道，1月份或許是開(kāi)發(fā)商們“最后的瘋狂”。
首月銷(xiāo)售仍大幅增長(cháng)
根據萬(wàn)科2月9日公布的銷(xiāo)售數據，萬(wàn)科在2011年1月實(shí)現銷(xiāo)售面積165.4萬(wàn)平方米，實(shí)現銷(xiāo)售金額201.0億元，較上年同期分別增長(cháng)了216.1%和220.8%，再次刷新了萬(wàn)科的月度銷(xiāo)售歷史紀錄。
這也是國內住宅企業(yè)第一次單月銷(xiāo)售超過(guò)200億。相對于2010年12月份的84億元銷(xiāo)售額，萬(wàn)科新年首月銷(xiāo)售額環(huán)比增長(cháng)139%。
在此前的2010年8月，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額首次破百億，達到119.9億元，此后的9月至11月又連續實(shí)現銷(xiāo)售142億、155億、129億元。四個(gè)月之后，萬(wàn)科單月銷(xiāo)售又超200億元大關(guān)。
中海地產(chǎn)于2月8日發(fā)布的數據顯示，中海地產(chǎn)1月份實(shí)現房地產(chǎn)銷(xiāo)售額41億港元及銷(xiāo)售面積32.5萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)241.4%及103.7%。1月份公司環(huán)渤海地區為銷(xiāo)售額及銷(xiāo)售面積最多的地區，其銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別達到19.5億元和14.6萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)分別達959.8%和384.4%。
根據公告，富力地產(chǎn)在2011年1月份實(shí)現物業(yè)銷(xiāo)售額約28.42億元，同比增長(cháng)28.42%，銷(xiāo)售面積約16.58萬(wàn)平方米。其中北京10.47億元居眾區域業(yè)績(jì)之首。而資料顯示，富力地產(chǎn)2010年全年的銷(xiāo)售額為322.46億元。而其2011年的全年銷(xiāo)售目標，也在早前由360億元修訂至400億元。
世茂房地產(chǎn)此前公布的數據顯示，1月世茂房地產(chǎn)實(shí)現合同銷(xiāo)售31.16億元，同比增長(cháng)22%。合同銷(xiāo)售面積24.19萬(wàn)平方米，同比下降10%。由此而產(chǎn)生的銷(xiāo)售均價(jià)則由去年同期的9508元/平方米大幅上升至1.29萬(wàn)/平方米。
恒盛地產(chǎn)公布，1月份的合同銷(xiāo)售金額約7.51億元人民幣，同比增長(cháng)1.11倍；合同銷(xiāo)售面積8.19萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)2.28倍。
“最后的瘋狂”？
但與開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售業(yè)績(jì)逆勢大幅增長(cháng)相反，不斷加碼的樓市調控政策導致部分一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量在1月份出現大幅下跌。
深圳市規劃國土委的統計數據顯示，1月深圳新房成交4128套合計34萬(wàn)平方米，與去年12月份的83萬(wàn)平方米相比下降59.04％。來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，1月北京期房住宅成交量達9557套，環(huán)比去年12月下降了30.1%；現房住宅成交量達1987套，環(huán)比去年12月略微下滑5.23%。
萬(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)譚華杰解釋稱(chēng)，公司1月銷(xiāo)售數據再創(chuàng )新高有一定特殊原因，主要是因為去年年底公司集中推盤(pán)，較多客戶(hù)當時(shí)實(shí)現了認購但未能在年底完成簽約，這部分業(yè)績(jì)在今年1月才正式計入公司銷(xiāo)售。
但新“國八條”突襲樓市，第三輪調控政策讓此前或淡或旺的各地春節樓市普遍感覺(jué)到了冬之寒冷，節前一周各地樓市成交即開(kāi)始大幅縮水，春節期間更是觀(guān)望者多，出手者寥寥。而隨著(zhù)央行前日宣布加息，市場(chǎng)更加相信整個(gè)樓市上半年將持續成交量慘淡局面。有業(yè)內分析認為，1月份或許是開(kāi)發(fā)商們“最后的瘋狂”。
萬(wàn)科也證實(shí)了這種可能。譚華杰表示，每年春節前后都是住宅市場(chǎng)成交的淡季，今年也不例外�？紤]到市場(chǎng)需求的季節性特征，萬(wàn)科今年2月份計劃推盤(pán)規模較1月有明顯減少，盡管公司已經(jīng)采取了“春節連市”等措施積極促進(jìn)銷(xiāo)售，但2月銷(xiāo)售額較1月環(huán)比仍可能出現較大幅度的下降。
譚華杰說(shuō)，新的調控措施體現了政府調控房地產(chǎn)市場(chǎng)、防范房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的決心不可動(dòng)搖。2011年全國總體住宅供應較2010年將有較大幅度增加，而調控政策對投資性購房需求將產(chǎn)生明顯的抑制作用，未來(lái)供求關(guān)系將繼續向有利于購房者的方向轉變，自住型購房者將進(jìn)一步主導市場(chǎng)。
1月萬(wàn)科銷(xiāo)售中144平方米以下普通住宅占比繼續高達88%。譚華杰也因此表示，萬(wàn)科將繼續主流產(chǎn)品定位和快速周轉的經(jīng)營(yíng)策略，有望在2011年繼續跑贏(yíng)大市。
萬(wàn)科在新年首月仍保持新增項目的持續補充。1月份萬(wàn)科在上海等9個(gè)城市新增項目12個(gè)，其中蕪湖、秦皇島為新進(jìn)入城市，而萬(wàn)科也為此支付地價(jià)款總計約66.6億元。