由于受到“國八條”、房產(chǎn)稅等樓市新政的影響，加上節日期間各房地產(chǎn)交易中心受理窗口關(guān)閉、不少售樓處和中介公司放假休息，兔年春節期間，各地樓市成交清淡。
　　業(yè)內分析，由于政策調控力度逐步加碼，春節后樓市成交難以迅速回暖，短期內將繼續“冬眠”，部分開(kāi)發(fā)商“最快在春節后就會(huì )有大規模的降價(jià)促銷(xiāo)�！�

　　春節期間，上海、北京、廣州、南京、杭州等多個(gè)城市樓市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有幾套，有的甚至出現零成交。
　　與熱鬧的節日氣氛相比，春節期間北京樓市可謂清淡。受節前出臺的新“國八條”政策和房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)啟動(dòng)等影響，春節假期北京樓市簽約量同比出現較大幅度下降，有中介機構稱(chēng)，實(shí)際簽約的較去年同期下降了四成左右。
　　陽(yáng)光家緣網(wǎng)站簽約數據顯示，2月2日-7日，廣州市一手住宅網(wǎng)簽量?jì)H有47套，日均成交約8套，與春節前的日均網(wǎng)簽276套相比簡(jiǎn)直“天壤之別”，并且網(wǎng)簽數據均來(lái)自于郊區，中心六區幾乎是零成交，只有白云區的恒大綠洲有成交，但該盤(pán)位于金沙洲，也可以說(shuō)是郊區盤(pán)。
　　而春節期間上海買(mǎi)賣(mài)雙方則是“按兵不動(dòng)”，總體而言，樓市十分冷清。中介公司門(mén)店中，業(yè)務(wù)員坐滿(mǎn)了整個(gè)門(mén)店，卻無(wú)一客戶(hù)在門(mén)店咨詢(xún)。業(yè)務(wù)員稱(chēng)，目前仍處于節日期間，買(mǎi)賣(mài)雙方都不在狀態(tài)。
　　同樣，數據顯示，大年三十(2月2日)到初五(2月7日)，深圳共有18套新房成交，全部來(lái)自于龍崗區大運新城附近的某樓盤(pán)。其中，大年三十當天，全市新房成交量為零，這種現象一直持續到2月4日(大年初二)。
　　南京、杭州，合肥等地樓市春節期間也遇“寒流”。統計顯示，2月2日至8日晚上7點(diǎn)，南京全市商品住宅共認購39套，低于去年春節62套的認購量。春節長(cháng)假，合肥多次出現單日零成交，個(gè)別區域連續多日零成交的現象。而據杭州透明售房網(wǎng)顯示，春節七天(2月2月除夕至2月8月初六)，杭州主城區共成交14套新建商品房。而蕭山區、余杭區這七天則呈現零成交狀況。

　　業(yè)內分析，由于政策調控力度逐步加碼，春節后樓市成交可能難以迅速回暖，部分開(kāi)發(fā)商會(huì )主動(dòng)通過(guò)打折優(yōu)惠、降價(jià)等“以?xún)r(jià)換量”的方式吸引購房者，以促進(jìn)成交。預計春節過(guò)后，調整價(jià)格策略的開(kāi)發(fā)商會(huì )逐步增多。
　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認為，“新國八條”和房產(chǎn)稅的出臺，讓2011年的樓市走勢失去了懸念，“量?jì)r(jià)齊跌”已經(jīng)難以避免。他分析，大開(kāi)發(fā)商目前項目絕大部分集中在中心城市、省會(huì )城市，2011年將面對資金短缺的窘境，最快在春節后就會(huì )有大規模的降價(jià)促銷(xiāo)。
　　其實(shí)，這一跡象在春節前及假期期間的樓市中已初露端倪。年前，廣州共有20多個(gè)樓盤(pán)推出了優(yōu)惠促銷(xiāo)信息。上海浦東某外環(huán)外樓盤(pán)元宵節前購買(mǎi)2房可享受“總價(jià)優(yōu)惠20萬(wàn)元再減3萬(wàn)元”、3房可享受“總價(jià)優(yōu)惠20萬(wàn)元再減5萬(wàn)元”。
　　業(yè)內人士認為，在“調控沖擊波”之下，兔年春節之后樓市短期內將繼續“蟄伏”。上海中原地產(chǎn)區域總監范成章說(shuō)，春節后市場(chǎng)將陷入低迷，三個(gè)月內二手房成交量可能下降六七成，而房?jì)r(jià)短期內尚不會(huì )有明顯松動(dòng)。
　　一位杭州開(kāi)發(fā)商也表示，將不推新盤(pán)，是否再出優(yōu)惠促銷(xiāo)政策、折扣怎么定，一切等待政策基本明朗之后再作下一步打算。

　　另外，根據春節前公布的“國八條”要求，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前出臺住房限購實(shí)施細則。對此分析人士指出，未來(lái)一周內可能將有包括北京在內的多個(gè)城市出臺住房限購細則。
　　廣州市國土房管局有關(guān)負責人透露，備受關(guān)注的廣州“落地版”樓市新政細則已經(jīng)報市政府審批，最快近日就將出臺。廣州限購政策也將依據國家要求調整，而已有2套住房的戶(hù)籍家庭，若賣(mài)掉一套房再新買(mǎi)一套，預計不會(huì )遭限購。
　　北京媒體報道稱(chēng)，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，北京很有可能成為新“國八條”首個(gè)落地的城市。近期京版“國八條”有望出臺，且更嚴厲。
　　中原地產(chǎn)發(fā)布的研究報告認為，北京如果出臺新的限購細則，將有超過(guò)百萬(wàn)戶(hù)家庭不得新購住房，屆時(shí)樓市很可能出現去年4月以后的蕭條現象。

　　中國人民銀行2月8日晚再次選擇春節假期的意外時(shí)機宣布加息25個(gè)基點(diǎn)，至此，在不到5個(gè)月里，央行已連續3次加息。繼央行宣布加息后，住房與城鄉建設部也于9日宣布，即日起上調住房公積金存貸款利率。
　　易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭認為，房地產(chǎn)行業(yè)對銀行信貸依賴(lài)度非常高，連續加息將直接提高開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購房的成本，市場(chǎng)需求會(huì )因此而短暫減少，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于利空影響。
　　有媒體分析，此次加息，使貸款百萬(wàn)購買(mǎi)第一套房的利息增加33萬(wàn)，接近翻倍，加息在應對通脹壓力的同時(shí)，也讓不少買(mǎi)房人感受到了還款壓力。
　　有業(yè)內人士認為，這次加息將提高購房成本，有效抑制投機性購房需求。分析稱(chēng)，過(guò)去一年來(lái)已經(jīng)加息多次，雖然前幾次直接影響都不明顯，但是加息疊加效應將逐漸出現；同時(shí)，加息將進(jìn)一步影響市場(chǎng)預期，購房者的觀(guān)望情緒會(huì )越來(lái)越明顯。