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今日觀(guān)察文字稿-春節樓市有點(diǎn)“冷”
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2011-02-11 作者： 來(lái)源：央視網(wǎng)
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“國八條”沖淡春節樓市，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛再次出現，樓市成交下降意味著(zhù)什么？《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人（史小諾）：年初房地產(chǎn)調控政策的再次加力，讓2011年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景變得撲朔迷離。根據最新的調查，北京、上海、深圳等國內房地產(chǎn)一線(xiàn)城市在2月的第一周均出現了成交量的明顯回落，部分城市甚至出現一周成交量跌至個(gè)位數的現象，成交量明顯回落是否意味著(zhù)樓市拐點(diǎn)的到來(lái)？密集的調控政策如何才能更加精準地調控房?jì)r(jià)？今天我們將會(huì )就此展開(kāi)討論。
今天的評論員是馬光遠和劉戈，首先一起來(lái)了解一下相關(guān)的新聞背景。
春節樓市“冷”，觀(guān)望氣氛濃。
北京：二手房成交41套，觀(guān)望主導市場(chǎng)。
杭州：解約多過(guò)簽約，樓市“負成交”。
廣州：網(wǎng)簽47套，成交量?jì)H為節前3%。
上海：量降價(jià)不降，樓市再陷深度觀(guān)望。
日前，在北京三環(huán)邊的一家房地產(chǎn)中介公司，一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間，記者沒(méi)有看到一位前來(lái)購房的人，負責人說(shuō)春節后上班的第一天，客戶(hù)少一些是正�，F象，但幾乎到了門(mén)庭冷落的狀況，這還是頭一回。而說(shuō)起去年2月21號的節后首個(gè)工作日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，二手房住宅成交量是195套，而今年數據顯示，春節7天二手房?jì)H成交41套。
市場(chǎng)與以前相比有點(diǎn)“冷”。一些購房者表示因新政策的出臺暫時(shí)不考慮買(mǎi)房。
在杭州，從大年三十到年初五，二手房市場(chǎng)零成交，一手房春節期間僅成交11套，年初二、年初三甚至零成交，很多買(mǎi)家還忙著(zhù)退房，截止8號已有55套二手房解除合同。分析認識認為，營(yíng)業(yè)稅上升，買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)法就房?jì)r(jià)達成一致，是一些買(mǎi)房人解除合約的重要原因。
在廣州，今年春節樓市的網(wǎng)簽數據為47套，日均不足8套，為聚集人氣，廣州30多個(gè)樓盤(pán)推出促銷(xiāo)優(yōu)惠活動(dòng)，個(gè)別樓盤(pán)甚至給出了8折的低價(jià)位，但濃厚的觀(guān)望氣氛導致最終成交寥寥無(wú)幾。
在上海，樓市成交量近期也在下跌，截止9號下午，當天的一手房成交量為112套，此前三天成交量則分別只有5套、4套和33套。二手房方面上海大部分房屋中介兔年至今還是零成交。
看房者：（價(jià)格）還是偏高一點(diǎn)。
記者：那您現在考慮觀(guān)望一下，還是現在要出手呢？
看房者：還沒(méi)定下來(lái)，我主要看看。
業(yè)內專(zhuān)家表示，新“國八條”和房產(chǎn)稅試點(diǎn)讓今年樓市走勢失去了懸念，量?jì)r(jià)齊跌或難以避免。新春鞭炮聲間隙，有點(diǎn)“冷”的房地產(chǎn)市場(chǎng)“深度博弈”與“觀(guān)望”再度成為當下的熱門(mén)詞匯。
主持人：通過(guò)剛才這樣一個(gè)片子我們看到，各地在春節期間住房成交量是大幅度的下降，有的城市是零成交，還有的城市只是成交了十幾套，那我覺(jué)得在春節期間因為走親訪(fǎng)友這種情況是否屬于正常的一個(gè)范疇之內？
馬光遠（財經(jīng)頻道評論員）：從這個(gè)整個(gè)的目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)整個(gè)情況來(lái)看的話(huà)，可以叫冷暖兩重天，政策層面保持了持續的一個(gè)高壓，這個(gè)政策的這種持續高壓在中國房地產(chǎn)調控的歷史上10多年來(lái)是前所未有的，而且我們看到在春節團拜會(huì )上溫總理提到了一條就是“堅定不移的對房地產(chǎn)進(jìn)行調控”；第二個(gè)是在這種政策的高壓下出現了三重的低迷，第一是我們，這一次我們春節回家以后，很少有人跟你談?wù)摲績(jì)r(jià)，談?wù)摲康禺a(chǎn)。
劉戈（財經(jīng)頻道評論員）：這個(gè)跟去年完全不同，去年的時(shí)候在所有的場(chǎng)合話(huà)題最后都要拐到這方面。
馬光遠：對，最多的是房地產(chǎn)。這么多年事實(shí)上像房地產(chǎn)的關(guān)注度這么低的在鄉間村野這是很少見(jiàn)的。
主持人：很少見(jiàn)的。
馬光遠：第二個(gè)低迷我們看到成交低迷，從這近三年的情況來(lái)看的話(huà)，2009年是一個(gè)比較瘋狂的一年，2010年去年持續的反彈，政策高壓下持續的反彈，今年以來(lái)，這三年的整個(gè)情況來(lái)看，應該說(shuō)今年整個(gè)成交是最慘淡的一年。杭州我們看到是從大年三十到初五都是零成交，而且解約的情況還比較多。第三個(gè)情況是推盤(pán)的情況比較低迷，整個(gè)開(kāi)發(fā)商在1月份到現在整個(gè)推出的新盤(pán)數量應該說(shuō)創(chuàng )下這幾年的新低，也就是說(shuō)目前整個(gè)來(lái)看的話(huà)大家都在觀(guān)望，都在觀(guān)察未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )怎么走，所以沒(méi)人出手。
主持人：對當下的房地產(chǎn)市場(chǎng)……
劉戈：像馬老師所說(shuō)的就是現在進(jìn)入到了一個(gè)觀(guān)望期。
主持人：對。
劉戈：那么在下半年的時(shí)候，我和一些這個(gè)二手房的中介一直有聯(lián)系，那么發(fā)現就是在11月、12月份的時(shí)候這個(gè)電話(huà)就非常頻繁，而且的話(huà)我也跟著(zhù)看了一些二手房，那么就發(fā)現整個(gè)的這樣的一個(gè)交投非常的活躍，看房的人也很多，然后它呈現出來(lái)一個(gè)又好像有一個(gè)要恢復到這個(gè)前一年的這樣狀態(tài)…
馬光遠：調控前。
劉戈：這樣的一種趨勢，但是呢，在那個(gè)1月27號、28號就是說(shuō)我們一個(gè)是新的“國八條”，另外一個(gè)是…
主持人：房產(chǎn)稅。
劉戈：房產(chǎn)稅這樣的出臺消息以后，這樣的一種馬上投入，就是這樣的一種態(tài)勢呢，然后所有的人都在講，我問(wèn)這個(gè)中介啊，問(wèn)他們的感受如何呢，他講很多，幾乎所有的人都說(shuō)“我們放一放，看一看，春節后再來(lái)談”，但是呢，春節后上班第一天馬上遇到加息的事情。那么對于這樣已經(jīng)進(jìn)入觀(guān)望期的這樣的一些買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，那么前面如果要按“國八條”，如果你要是買(mǎi)二套房的話(huà)，原來(lái)五折你的錢(qián)可能夠了，那么現在的話(huà)你需要六成的這樣的一個(gè)資金，你可能又差了幾十萬(wàn)塊錢(qián)，這是一個(gè)問(wèn)題。另外這個(gè)加息，加息的話(huà)，三次加息算起來(lái)如果你貸一百萬(wàn)的話(huà)，已經(jīng)五六百塊錢(qián)的這樣的一個(gè)利息要多出來(lái)了，所以這種心理上的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現。
主持人：超出了自己的預期。
馬光遠：整個(gè)利息就翻倍了。
劉戈：所以話(huà)這樣可能大家會(huì )繼續觀(guān)望下去。
主持人：就大家非常關(guān)心的房地產(chǎn)市場(chǎng)我們也是聯(lián)合數字100市場(chǎng)研究公司做了這樣一個(gè)調查。我們題目是“面對目前嚴厲的房地產(chǎn)的調控政策您是否在改變自己的購房預期？”我們看到57.30%是持幣觀(guān)望，觀(guān)望情緒非常的濃厚。38.7%是計劃不變，這個(gè)計劃我們就是不太知道他到底是購房還是不購，他也是觀(guān)望期，其實(shí)仍然是觀(guān)望我覺(jué)得。40%是加快購房計劃，是最少的，所以看來(lái)這個(gè)大家這種停滯的狀態(tài)目前是占了主要的一個(gè)占比。
在今年一月底新的“國八條”出臺，也是意味著(zhù)新一輪的房地產(chǎn)調控政策的啟動(dòng)，那么在昨天也是我們剛剛做了一期節目在春節長(cháng)假的最后一天央行是要加息，還有前段時(shí)間的兩個(gè)城市，包括上海和重慶的房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，一系列的調控政策的出臺也是讓這個(gè)觀(guān)望氣氛越來(lái)越濃厚，接下來(lái)通過(guò)一個(gè)片子，我們一起來(lái)了解一下。
住房和城鄉建設部9號發(fā)布通知，上調個(gè)人住房公積金存貸款利率。
5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調0.2個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調到4.50%；5年期以下個(gè)人住房公積金貸款利率上調0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調到4%。而就在前一天8號晚，中國人民銀行宣布，自9號起上調金融機構一年期存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率相應調整，這是央行自去年以來(lái)第三次加息。
分析人士認為，雖然貨幣政策進(jìn)入加息通道意在抑制物價(jià)上漲，但也給樓市帶來(lái)了一定的影響。在加息之前為進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作，1月26號國務(wù)院常務(wù)會(huì )議確定了八條政策措施，被業(yè)界稱(chēng)為“新國八條”，涉及限購、價(jià)格控制、信貸、稅收等環(huán)節。對貸款購買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，調控措施還包括擴大限購城市范圍，明確限購要求。
“這一次‘出拳’很重，很明顯是不希望投資者再攪合樓市了”。面對新出臺的“國八條”，上海一家地產(chǎn)從業(yè)老總倒出了這樣的評價(jià)。隨后，上海、重慶相繼宣布從1月28號起開(kāi)始征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。試點(diǎn)方案，重慶的方案稅偏重對高檔房別墅的征收，存量和增量均包括在內，而上海的方案針對新增一般房地產(chǎn)，而且按照人均面積做起征點(diǎn)考慮，且為累進(jìn)稅率，房屋價(jià)值高，人均面積大的房屋稅率就更高了。
房地產(chǎn)調控政策持續加碼，兔年樓市究竟該何去何從？走勢令人期待。
主持人：剛才我們通過(guò)這樣一個(gè)片子梳理了一下這段時(shí)間以來(lái)，樓市調控政策的出臺。那么這一系列的組合拳對現在的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì )產(chǎn)生哪些具體的影響？
劉戈：我們注意到在12月26號的時(shí)候，溫家寶總理作客中央人民廣播電臺，在那次節目里面的話(huà)，他非�？隙ǖ卣f(shuō)，“我原來(lái)承諾讓房?jì)r(jià)達到合理的價(jià)位，這樣的一個(gè)承諾我答應過(guò)的事我是一定要做到的�！倍艺f(shuō)“絕不退縮”。那么這樣的話(huà)，我覺(jué)得而且在一個(gè)月以后，整整一個(gè)月以后有了新“國八條”的出臺，第二天又有了重慶和上海的房產(chǎn)稅的出臺，那么這樣就讓總理的這個(gè)話(huà)有了一個(gè)兌現，那么這個(gè)時(shí)候呢，很多人從將信將疑到了深信不疑，也就是說(shuō)政府對房?jì)r(jià)的調控，讓房?jì)r(jià)到達一個(gè)合理的價(jià)位，這個(gè)決心是不動(dòng)搖的。
馬光遠：這個(gè)事實(shí)上從我們對目前的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)這種大家集體的沉默就可以看出，對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)走勢分歧已經(jīng)變得越來(lái)越小，也就是說(shuō)最起碼大家認為已經(jīng)看不準了，不像以前一樣我深信不疑地認為房?jì)r(jià)會(huì )繼續上漲，這個(gè)分歧已經(jīng)不存在了。第二個(gè)我們看到這個(gè)政策層面事實(shí)上徹底的扭轉了人們對未來(lái)房地產(chǎn)以前的一個(gè)判斷的邏輯。你比如說(shuō)限購政策，新的“國八條”里邊推行到全國的限購政策里面，基本上杜絕了一個(gè)家庭擁有第三套房，但是以前之所以在年底的時(shí)候整個(gè)成交量仍然比較高，是因為具體怎么執行，因為有很多漏洞，比如說(shuō)誰(shuí)跟誰(shuí)一個(gè)家庭，事實(shí)上如果沒(méi)有結婚證，如果沒(méi)有別的民政部門(mén)配合的話(huà)你很難搞清楚，所以北京事實(shí)上從去年2010年4月30號“京十二條”就有了限購政策，但是我們看去年北京的成交量并不低，為什么呢？執行的漏洞非常大，現在我們看到北京馬上就要出臺新的所謂的非常嚴厲的配套比較，非常嚴密的這樣一個(gè)限購的政策出臺以后，那么據測算，影響的人群可能會(huì )達到百萬(wàn)以上，這個(gè)對整個(gè)的不合理的需求的抑制是非常大的。
劉戈：對。
馬光遠：第二個(gè)就是前不久的春節前最后一個(gè)假期的加息，這個(gè)加息我們可以把它看成一個(gè)非常6+1的政策，6就是二套房的首付6成，這個(gè)在世界上是最高的；第二個(gè)就是加息，而且加息不是一次，是一而再再而三可能會(huì )加下去，昨天我們分析的時(shí)候講到。
主持人：對，可能會(huì )進(jìn)入一個(gè)加息周期。
馬光遠：今年最少有兩次加息，這個(gè)空間一旦上去的話(huà)，那么對整個(gè)購房人的成本影響比較大。第三個(gè)我們看到整個(gè)房地產(chǎn)本來(lái)的整個(gè)購買(mǎi)群來(lái)講的話(huà)，由于這個(gè)限購政策的存在，首先抑制了富人投機性的需求，第二點(diǎn)加息政策的存在抑制了窮人的買(mǎi)房需求，整個(gè)不合理的需求。
劉戈：對，就是你把房子賣(mài)給誰(shuí)，現在成了問(wèn)題了。
馬光遠：所以這兩個(gè)比較疊加的因素加起來(lái)以后，這個(gè)預期就徹底改變了，那么再加上包括稅收政策，包括土地政策，包括整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種，對整個(gè)市場(chǎng)持續的調控政策，我們覺(jué)得這一次似乎我們說(shuō)了多年“狼來(lái)了，狼來(lái)了，這次應該是狼來(lái)了”，否則的話(huà)大家都不會(huì )悄然無(wú)聲，現在都在觀(guān)望未來(lái)會(huì )怎么走。
主持人：可以說(shuō)我們現在是站在一個(gè)房?jì)r(jià)調控的十字路口，那么出臺的這一系列房地產(chǎn)的調控政策，對于房?jì)r(jià)的抑制會(huì )起到怎樣的作用？未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢將會(huì )怎么樣？一段廣告之后馬上回來(lái)。
房地產(chǎn)調控再加力，新一輪調控后續影響是什么？未來(lái)房?jì)r(jià)走勢又該如何判斷？《今日觀(guān)察》正在評論。
主持人：好，歡迎回來(lái)，繼續一起來(lái)關(guān)注一下我們大家都非常關(guān)注的房地產(chǎn)市場(chǎng)。面對春節期間成交量相對冷淡的房地產(chǎn)市場(chǎng)，多方媒體也是發(fā)表了自己不同的觀(guān)點(diǎn)，接下來(lái)通過(guò)一個(gè)片子一起來(lái)了解。
國家統計局數據，去年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源72494億元，比上年增長(cháng)25.4%，但最明顯的特點(diǎn)就是利用外資自籌資金增速較快。與2009年的數據相比，2010年國內貸款的占比從20%下降到17%，自籌資金則從31%上升到37%。央行數據也顯示，去年我國新增房地產(chǎn)貸款同比增速比上年末降低10個(gè)百分點(diǎn)。
連平（交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家）：由于今年受到調控的影響，多管齊下各項措施的出臺，以及去年政策出臺的滯后效應，再加上貨幣政策的收緊，整個(gè)來(lái)說(shuō)今年的房地產(chǎn)交易不會(huì )像去年這樣活躍，信貸總量超過(guò)2萬(wàn)億的可能性比較小，我們覺(jué)得會(huì )有所回落。
專(zhuān)家表示，存款準備金率每提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，意味著(zhù)有3000億元左右的資金被凍結，這與普通增加資金使用成本的加息不同，在資金緊張，而銀行貸款成本較低時(shí)，只有優(yōu)質(zhì)企業(yè)才能貸到款。
中國社科院房地產(chǎn)金融專(zhuān)家尹中立表示，今后樓市資金去杠桿化的趨勢會(huì )更加明顯，過(guò)去幾年企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款和居民消費貸款領(lǐng)域出現的“空手套白狼”現象會(huì )大大減少，并有利于緩解房地產(chǎn)領(lǐng)域資產(chǎn)泡沫。
在資金壓力下一些香港上市的內地開(kāi)發(fā)商已開(kāi)始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據及信托基金等融資方式被廣為應用。碧桂園和恒大地產(chǎn)新年伊始便已相繼在港發(fā)行債券融資，但房企海外融資代價(jià)也十分高昂。以恒大地產(chǎn)為例，今年1月14號發(fā)行的5年期以美元結算的人民幣債券，利率分別為7.5%和9.25%，這種融資方式也被一些業(yè)內人士指為飲鴆止渴。
新華社文章援引專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)說(shuō)，一次次加息將與限購、限貸等抑制需求的措施形成合力，全面收緊房地產(chǎn)企業(yè)的資金來(lái)源，如果一系列政策嚴格執行，實(shí)力相對不足的開(kāi)發(fā)商將首當其沖遭遇資金斷裂危險，今年開(kāi)發(fā)商不差錢(qián)的局面將改變，部分企業(yè)將面臨被迫降價(jià)促銷(xiāo)，進(jìn)行資金回籠，這有助于房?jì)r(jià)適當回歸。
主持人：看了剛才這樣一個(gè)片子我覺(jué)得一系列的調控政策可能對于房產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，好像是資金鏈會(huì )有一點(diǎn)吃力，那接下來(lái)對于今年我們不敢說(shuō)未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢將會(huì )怎么樣，我們預判一下今年，兩位評論員會(huì )有怎樣的觀(guān)點(diǎn)？
馬光遠：我們從今年整個(gè)來(lái)看的話(huà)，應該說(shuō)抑制房?jì)r(jià)的因素，包括第一個(gè)政策，包括政策的信息，包括限購等等一系列的政策這個(gè)態(tài)度是比較明確的，但是推動(dòng)房?jì)r(jià)的因素也存在，你包括流動(dòng)性是不是能夠得到徹底的改變。第二點(diǎn)通脹究竟會(huì )走向何方？第三點(diǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈究竟怎么樣？現在我覺(jué)得唯一可以說(shuō)清楚的就是開(kāi)發(fā)商的資金鏈可能會(huì )出現問(wèn)題，目前從整個(gè)135家上市公司的資產(chǎn)負債表和它的現金流來(lái)看的話(huà)，那么135家的現在根據去年前三季度的統計，差不多快到一萬(wàn)億了，整個(gè)的負債的情況；第二個(gè)從現金流來(lái)看的話(huà)，135家的整個(gè)現金流是一個(gè)負的現金流，這個(gè)跟去年整個(gè)現金流，正的現金流達到500多億這個(gè)情況不可同日而語(yǔ)。
主持人：對。
馬光遠：所以能不能到2008年那個(gè)時(shí)候，能到房?jì)r(jià)的一個(gè)拐點(diǎn)，2008年的時(shí)候我記得當時(shí)大家測算的結果是資金的缺口是9千多億，9千多億到1萬(wàn)億之間，這個(gè)時(shí)候房?jì)r(jià)會(huì )往下走，現在資金缺口究竟會(huì )有多大，135家的現在整個(gè)負的現金流是1千多億，那么再考慮到一個(gè)疊加的效應的話(huà)，可能目前整個(gè)資金缺口是5、6千億的樣子，那么再考慮到這幾年規模的增長(cháng)，所以還有一個(gè)持續的過(guò)程。那么再加上我們知道整個(gè)的開(kāi)發(fā)商對整個(gè)房?jì)r(jià)的走勢，我總結成四步曲，剛開(kāi)市的時(shí)候當然很狂妄，說(shuō)總是想房?jì)r(jià)會(huì )怎么上漲。
主持人：牛。
馬光遠：第二個(gè)對政策進(jìn)行嘲笑，對那些說(shuō)房?jì)r(jià)下降的人進(jìn)行無(wú)情的嘲笑，第三個(gè)開(kāi)始罵政策，罵政策的時(shí)候表明他開(kāi)始痛了，感覺(jué)到這個(gè)政策對他有威脅了。
主持人：對。
馬光遠：第四個(gè)開(kāi)始哭，開(kāi)始叫痛，說(shuō)這個(gè)打得我好痛。
劉戈：牛、笑、罵、哭，四步曲。
馬光遠：我們會(huì )怎么樣怎么樣，但是現在來(lái)看的話(huà)，到第三步曲了，第四步還沒(méi)有出來(lái)。
劉戈：我們一般判斷未來(lái)還是按照過(guò)去已經(jīng)發(fā)生的事情來(lái)進(jìn)行判斷。那么我們來(lái)看一下，就是從2006年8月份那個(gè)時(shí)候開(kāi)始宏觀(guān)調控，開(kāi)始加息，當時(shí)的利息是，一年期的利息是2.52%，那么一直加息加到2007年的12月21號，加到了多少呢，加到了4.14%。
馬光遠：4.14%。
劉戈：這個(gè)大約用了一年半的時(shí)間一共加了七次息，那么現在我們返回來(lái)看這一次的加息周期呢，現在已經(jīng)加到了三次。
主持人：對。
劉戈：那么加到了3%，按現有的速度也需要加到4.14%的話(huà)基本上也需要四到五次。那么這樣的話(huà)我們再看當時(shí)房?jì)r(jià)和這個(gè)加息之間的關(guān)系，那么實(shí)際上在最后一次加息的到2007年年底的時(shí)候，王石當時(shí)就提出來(lái)觀(guān)點(diǎn)問(wèn)，然后在深圳的話(huà)開(kāi)始房?jì)r(jià)下降，但是在其他的一些地方還在穩步上升，北京一些地方還在焦灼狀態(tài)，但是到了2008年的秋天以后那么北京的房?jì)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，開(kāi)始下降，那么這個(gè)周期大概在深圳的話(huà)可能也就是2、3個(gè)月就距離第七次加息這個(gè)距離，當然這樣一個(gè)過(guò)去的事情來(lái)說(shuō)未來(lái)不一定準確，但是我們可以作一個(gè)參考，就是相互之間它可能會(huì )有一定的時(shí)間延遲的關(guān)系，但是這個(gè)延遲的時(shí)間多長(cháng)，以過(guò)去的這樣一個(gè)感覺(jué)來(lái)看，三個(gè)月到半年，或者最長(cháng)一年的時(shí)間。
主持人：接下來(lái)我們還非常想看一下我們老百姓他們的觀(guān)點(diǎn)，我們來(lái)看一下網(wǎng)友的評論。
第一位朋友“小向”他說(shuō)，“春節之前所出臺的一系列針對房地產(chǎn)的新政，從目前情況來(lái)看還算‘給力’，但是一時(shí)的冷清并不能代表幾個(gè)政策就能夠達到真正的效果，個(gè)人認為各地應該從頭到尾嚴格執行這一政策，而不是虎頭蛇尾，這樣樓市降溫才有希望�！�
這位朋友“滿(mǎn)堂紅投資”他說(shuō)“如果‘新國八條’等組合拳還是不能壓制樓市的非理性上漲，建議國家及時(shí)推出一劍封喉的絕殺措施；對二手房交易中的賣(mài)樓方征收最低40%，最高100%的個(gè)人所得稅，此稅用于建保障房，這樣我看還有誰(shuí)去投機炒樓�！�
馬光遠：這個(gè)辦法確實(shí)挺好。
主持人：這個(gè)辦法還是有它的……
馬光遠：有合理性。
主持人：對，有合理性。
馬光遠：香港的那個(gè)印花交易稅差不多就么一個(gè)思路。
主持人：所以我覺(jué)得我們經(jīng)常從網(wǎng)友的評論當中還能發(fā)現一些真知灼見(jiàn)。
馬光遠：對，政策智慧。
主持人：接下來(lái)我們再來(lái)聽(tīng)一下我們財經(jīng)頻道特約評論員他們有著(zhù)怎樣不同的觀(guān)點(diǎn)。
劉元春（中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長(cháng)）：會(huì )在2季度開(kāi)始房?jì)r(jià)可能會(huì )出現一些松動(dòng)，這種松動(dòng)如果現有的這些貨幣政策進(jìn)一步的收緊，還有“國八條”的這種實(shí)施力度，效果較好的話(huà)，可能會(huì )出現三季度的進(jìn)一步回落。但是這種回落，第一個(gè)它是一個(gè)資金鏈緊張所帶來(lái)的銷(xiāo)售商經(jīng)營(yíng)策略的一個(gè)調整；第二個(gè)，由于民眾預期做出調整，觀(guān)望所產(chǎn)生一個(gè)產(chǎn)物；第三個(gè)，保障性住房大幅上馬所帶來(lái)的結構性的一個(gè)調整。這幾個(gè)方面可能都決定下調的幅度并不是很大，可能很多房地產(chǎn)商會(huì )通過(guò)優(yōu)惠措施和一些變相的降價(jià)的形式來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)。
尹伯成（復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：現在全國大概有三十多個(gè)城市限購，房?jì)r(jià)的泡沫現在有向中小城市蔓延這樣一個(gè)危險，所以我主張限購作為一種短期的行政命令的措施，還應該再擴大，還有一個(gè)重要的東西，就是國務(wù)院的新“國八條”還有各個(gè)地方落實(shí)的細則，都一定要付諸實(shí)施。保障型住房的開(kāi)發(fā)也真正要行動(dòng)到位，要加強輿論的監督。
主持人：那么對于房地產(chǎn)的調控當前著(zhù)重我們需要注意哪些方面？?jì)晌辉u論員有怎樣好的建議？
劉戈：現在政策的力度是夠的，但是地方政府執行的積極性，那么我們現在通過(guò)一種紀律上這樣一種文件的壓力讓他能這么做，但是最終長(cháng)遠來(lái)看的話(huà)，他的地方稅收怎么解決，這還是一個(gè)根本性的問(wèn)題，所以的話(huà)包括房產(chǎn)稅的這樣一個(gè)探索，給地方政府開(kāi)辟一個(gè)新的稅源，能夠讓他自覺(jué)地去執行中央的這樣的一些政策，那么這樣可能是一個(gè)長(cháng)遠之計吧。
馬光遠：我覺(jué)得在政策層面上新的“國八條”挺好，但是有一點(diǎn)我覺(jué)得強調得不夠，我們在限購，當然限購整個(gè)是抑制不合理的需求，但是限購完以后租房的房源怎么來(lái)，這是我們必須要考慮的問(wèn)題，如果說(shuō)大家都買(mǎi)兩套房自己住的話(huà)，那你沒(méi)地方去租房了，所以我覺(jué)得在整個(gè)租賃市場(chǎng)上這幾年政策合乎的程度遠遠不夠。
劉戈：公租房。
馬光遠：比如說(shuō)我們怎么樣來(lái)鼓勵大家把房子拿出來(lái)出租，而不是閑著(zhù)，比如說(shuō)我們可以在政策上規定，你如果……
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