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2011-02-14 作者：鐘正 來(lái)源：中國證券報
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“舊房子還沒(méi)拆，地基也沒(méi)開(kāi)始打，沒(méi)影的新房子半年前就已經(jīng)賣(mài)光了�！痹诤幽鲜」馍娇h，認購了縣城北部弦城書(shū)苑的居民老周這段時(shí)間有些忐忑不安。
2010年“五一”前他就交了五成首付款，辦理了購房手續，但至今未看到樓盤(pán)有動(dòng)工跡象，巨幅售樓廣告背后仍是光禿禿一片。
只要拍下一塊土地，印出簡(jiǎn)單的戶(hù)型圖就能吸引大批購房者，收到預售款后再開(kāi)工建設，這是國家級貧困縣光山縣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。在某種程度上，這可能意味著(zhù)樓市高燒開(kāi)始蔓延至普通縣城。
“雖然我連房子的影子還沒(méi)看到，可房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到了3000元/平米，再漲就要翻倍了�！崩现芨嬖V中國證券報記者，弦城書(shū)苑開(kāi)賣(mài)時(shí)眾多居民前去搶購，老周好不容易以1800元/平米的價(jià)格搶到一套。買(mǎi)房后他經(jīng)常去項目現場(chǎng)觀(guān)察進(jìn)度，可十個(gè)多月過(guò)去了，還是沒(méi)有任何開(kāi)工跡象，看不到一個(gè)工人、一根鋼筋、一臺吊車(chē)。
眼下老周開(kāi)始擔心了，樓盤(pán)遲遲不開(kāi)工，項目手續、開(kāi)發(fā)商資金鏈是否出了問(wèn)題，已經(jīng)交了的首付款會(huì )不會(huì )打水漂，項目會(huì )拖延到什么時(shí)候，一天看不到新房，老周的心就一天懸著(zhù)。
縣城里像老周這樣盲目、快樂(lè )又忐忑不安的購房者不在少數。很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)只有圖紙，可仍舊旺銷(xiāo)�？h城某小高層樓盤(pán)，去年下半年已賣(mài)出大半，如今不僅未見(jiàn)新房開(kāi)工，待拆的舊房子依然聳立著(zhù)，小商販們繼續來(lái)來(lái)往往，從事著(zhù)煙酒、糧油、水果等生意。
縣城里許多樓盤(pán)一房難求，催生了從事炒賣(mài)“樓花”和購房指標的炒樓客�！叭ツ昕h城西北部某大型樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，起初定價(jià)不算太高，我花2萬(wàn)元定金預定了兩套房源，單價(jià)2800元/平米，半個(gè)月就漲至3100元/平米，根本不用等到交首付款，指標轉手出去就輕松凈賺4萬(wàn)元�！痹诳h城跑運輸的小孟有些得意。
登陸光山房產(chǎn)網(wǎng)，中國證券報記者看到，不時(shí)有人發(fā)布房源轉讓信息，很多房源都是未動(dòng)工、未交房，僅停留在圖紙上。大城市里嚴格的預售制度和條件，到了光山這樣的縣城似乎并不適用。
如此火爆的樓市，很難把它和一個(gè)內陸的革命老區聯(lián)系在一起。
光山縣位于河南南部大別山革命老區，是國家級貧困縣。2010年上半年，光山縣城鎮居民人均可支配收入為6998元，公務(wù)員、教師等月收入只有1600元左右。近年來(lái)該縣房?jì)r(jià)卻如同坐上了火箭般飆升。2006年普通小區房?jì)r(jià)不過(guò)七八百元一平米，2008年漲至1400元左右，2010年突破2000元，而今已躥到3000元以上了。
縣城房?jì)r(jià)飛速上漲帶來(lái)的“財富效應”不僅吸引了本地居民，許多在外地工作的人也紛紛在縣城投資�！昂芏嘁欢�(xiàn)城市已經(jīng)限購了，想要投資置業(yè)只有轉向三線(xiàn)城市。加上三線(xiàn)城市平均房?jì)r(jià)較低，對資金量要求不高，在大城市買(mǎi)不起房的白領(lǐng)，不少轉回老家置業(yè)�！痹诠馍娇h翡翠華庭售樓部，銷(xiāo)售人員表示，春節期間登門(mén)的客戶(hù)絡(luò )繹不絕，大多數是在外地工作的普通白領(lǐng)和外出做生意的小商人。他們?yōu)榭h城樓市帶來(lái)了上漲動(dòng)力，帶來(lái)了源源不斷的資金支持。
當地有小開(kāi)發(fā)商告訴中國證券報記者，這種連“期房”都算不上的樓盤(pán)，蘊含著(zhù)巨大風(fēng)險。一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂甚至“跑路”，購房者的房款很難追討，撂下的爛攤子很可能最終推給政府。
對于這種火熱情景，有專(zhuān)家指出，商品房預售條件需要嚴格把關(guān)，相關(guān)職能部門(mén)應加強監管，杜絕違規銷(xiāo)售和炒賣(mài)行為。這樣才能維護購房者利益，控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。
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