昨日有消息稱(chēng)，家樂(lè )福正在全球范圍內醞釀一輪重大變革，欲將迪亞天天和家樂(lè )福房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分成各自獨立的上市公司，如果分拆計劃按預期實(shí)施，房地產(chǎn)將成為家樂(lè )福集團的第二大業(yè)務(wù)，這意味未來(lái)家樂(lè )福超市發(fā)展可能將側重于自有物業(yè)。消息還稱(chēng)，家樂(lè )福拓展商業(yè)地產(chǎn)項目包括中國。
　　不過(guò)從目前我國零售業(yè)現狀來(lái)說(shuō)，超市自有物業(yè)似乎并不是未來(lái)發(fā)展的主要趨勢，所以盡管家樂(lè )福未來(lái)或將在全球范圍大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但其想在中國發(fā)展似乎讓人心存疑慮。
　　截至發(fā)稿時(shí)，家樂(lè )福方面對這一消息未給出明確回復。不過(guò)記者從家樂(lè )福人員方面獲悉，目前家樂(lè )福在中國自有物業(yè)的門(mén)店在全國僅占很小比重，北京的所有門(mén)店全部是租賃物業(yè)模式。從目前我國超市的整體情況可以了解到，屬于自有物業(yè)的門(mén)店并不在多數，沃爾瑪、TESCO、華普等超市基本都是采取租賃物業(yè)模式。不過(guò)記者從TESCO方面得知，目前該超市正在北京等地與房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行接觸，未來(lái)也會(huì )考慮門(mén)店“自有物業(yè)化”，TESCO方面曾向記者表示，超市如果物業(yè)屬于自己，那么就會(huì )對經(jīng)營(yíng)方式、商品定價(jià)等各方面充分擁有話(huà)語(yǔ)權。
　　中投顧問(wèn)于去年發(fā)布的《2010-2015年廣州零售業(yè)投資分析及前景預測報告》似乎對未來(lái)自有物業(yè)的發(fā)展并不十分看好。從全國各區域來(lái)看，據了解，珠三角地區的超市業(yè)發(fā)展得相對成熟，可以說(shuō)是全國超市行業(yè)的風(fēng)向標。這份報告中明確表示，未來(lái)幾年超市的發(fā)展自有物業(yè)會(huì )逐漸開(kāi)始減少。主要是因為隨著(zhù)目前經(jīng)濟的快速發(fā)展，物業(yè)成本越來(lái)越高，自建物業(yè)需要巨大的資金投入。所以現在多數大型賣(mài)場(chǎng)為了節省前期開(kāi)支而采取租賃、收購的方式增容。