昨天上午，市委常委會(huì )召開(kāi)會(huì )議，研究了加強本市農村工作、房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作以及促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、加快推進(jìn)軍民結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展等事項。
　　會(huì )議研究通過(guò)了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2011]1號文件精神進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》，決定進(jìn)一步修改完善后以市政府名義印發(fā)實(shí)施。會(huì )議強調，要堅決貫徹落實(shí)國辦發(fā)[2011]1號文件精神，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家和本市各項房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的責任，切實(shí)將房?jì)r(jià)控制在合理水平。各區縣政府和市有關(guān)部門(mén)要切實(shí)承擔起住房保障和穩定房?jì)r(jià)的工作責任，積極采取有效措施，繼續增加土地有效供應，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設力度，嚴格執行差別化住房信貸和稅收政策，合理引導住房需求，有效遏制投資投機性購房，加強市場(chǎng)監管。全市上下要統一思想，堅定信心，利用房地產(chǎn)市場(chǎng)調控各項措施出臺的契機，形成倒逼機制，下決心進(jìn)一步調整投資結構，加快轉變經(jīng)濟發(fā)展方式，推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調的可持續發(fā)展。

　　業(yè)內稱(chēng)外地人在京購房限制將強化

　　據悉，1月份北京賣(mài)出的住房，44.8%都是非本市居民購買(mǎi)的，這個(gè)比例創(chuàng )下了歷史高點(diǎn)。
　　記者同時(shí)從業(yè)內獲悉，本市將嚴格遵循“國八條”中的限購措施，進(jìn)一步加強對外地人在京購房的限制。去年4月底，北京市在首輪樓市調控中，頒布了“京十二條”，率先執行了限購措施，一個(gè)家庭只能新購一套住房，并且要求對不能提供一年以上本市納稅證明或社保證明的非本市居民發(fā)放貸款。據業(yè)內人士介紹，此次北京將嚴格執行“國八條”中的限購措施，結合非京籍人員在本市已有住房套數以及納稅情況，來(lái)限定其購房套數。
　　根據“國八條”規定，各直轄市、計劃單列市、省會(huì )城市和房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內，要從嚴制定和執行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當地戶(hù)籍居民家庭、能夠提供當地一定年限納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非當地戶(hù)籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。
　　“遵循此政策，非北京市戶(hù)籍居民家庭，如果已經(jīng)有了一套住房，將不能再買(mǎi)房。另外，如果不能提供一定年限納稅證明，也將被禁止買(mǎi)房�！睒I(yè)內人士表示，相比去年“京十二條”中“一年以上”的時(shí)長(cháng)規定，此次新政對時(shí)長(cháng)的要求也可能增加。

　　中介講述
　　外地客戶(hù)回歸高位

　　小溫是我愛(ài)我家中關(guān)村店的員工，入行將近一年。從去年3月樓市最瘋狂的時(shí)候開(kāi)始二手房買(mǎi)賣(mài)，到歷經(jīng)三輪樓市調控，小溫告訴記者，他用一年時(shí)間體驗了多輪起起伏伏，而其中最明顯的就是外地客戶(hù)的數量，從頂峰迅速回落再緩緩攀升，而到了今年1月份，再度回歸高位。
　　他給記者講了一個(gè)近期印象最深刻的故事。臨近春節時(shí)，1月26日深夜，他賣(mài)掉了一套480萬(wàn)元的高檔房�？蛻�(hù)李先生老家山西，來(lái)北京做生意一年多了，一直琢磨著(zhù)買(mǎi)套房子，也通過(guò)小溫看過(guò)不少套房子。2010年底，李先生最終相中了海淀區華清嘉園一套193平方米的四居，總價(jià)480萬(wàn)元，算是二手市場(chǎng)的高檔房了。最初，李先生同小溫和業(yè)主都商量好了，想等節后再買(mǎi)，可1月26日“國八條”宣布出臺的當天，他慌忙支付全款買(mǎi)下了這套房子�！拔矣浀枚纪砩�10點(diǎn)了，客戶(hù)給我打電話(huà)，說(shuō)愿意全額付款，只要27日當天能辦完過(guò)戶(hù)就成。整個(gè)1月份，我接待的客戶(hù)中有7成都是外地人，大部分都是在京工作、定居的，也有沒(méi)有納稅證明、完全全款買(mǎi)房的，幾乎和去年三月樓市最瘋狂時(shí)的外地客戶(hù)比例持平了�！毙�溫表示，春節假期后，雖然成交量減少了，但外地客戶(hù)的比例卻在上升。
　　李先生這樣的外地人，近期在樓市又有所回升。北京中原市場(chǎng)總監張大偉表示，繼2010年樓市調控外地投資需求被抑制之后，外地購房比例在1月出現回升，主要是因為連續5個(gè)月的房?jì)r(jià)上漲讓投資需求再次入市。也因此，1月底出臺新“國八條”，以更好地抑制投資需求，避免樓市出現非理性變化。